Решение по делу № 2-1795/2024 (2-11326/2023;) от 14.12.2023

2-1795/2024

УИД 03RS0002-01-2023-011899-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2024 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Графенковой Е.Н. при секретаре Асадуллиной Р.Р.,

с участием: представителя истца – Дегтяревой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янутиной С. Л. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Янутина С.В. обратилась в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № равную 1810 кв.м, по координатам в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что Янутина С.В. и Янутин А.Г. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и арендаторами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1810 кв.м в соответствии с договором субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с площадью 1810 кв. м, при этом границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ.

Правообладатели земельного участка неоднократно предпринимали действия с целью внесения фактических границ земельного участка в сведения ЕГРН, однако до настоящего времени границы участка не уточнены.

С целью приведения сведений ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие фактическому землепользованию, был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и одновременным уточнением части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером в результате спутниковых геодезических измерений, по закрепленным на местности границам земельного участка определены фактические площадь и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная в результате измерений площадь составляет 1818 кв. м, расхождение в площадях 8 кв.м не превышает величину средней квадратической погрешности.

Истец просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, по координатам, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Дегтярева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, представила письменные пояснения по делу, просила иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков, третьи лица на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Исходя из положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что согласно ст.233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. Со стороны истца возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не поступило.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Янутина С.Л. и Янутин А.Г. являются собственниками объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и арендаторами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1810 кв.м.

С целью приведения сведений ЕГРН о земельном участке в соответствие фактическому местоположению границ и площади, Янутина С.Л. обратилась к кадастровому инженеру Ильясовой А.С., которой ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением местоположения границы и площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Границы земельного участка были согласованы с Территориальным Управлением Росимущества в <адрес>, с Янутиным А.Г. с Бахтизиным Н.Т. действующим в интересах ОАО «РЖД» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует что, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, для исправления реестровой ошибки следует внести на кадастровый учет уточненные координаты.

Существование на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, более 15 лет, подтверждается выкопировкой из цифрового ортофотоплана на земельный участок, полученной в ПКК «Роскадастр» по республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, ситуационным планом в составе технического паспорта инв. №, план границ участка согласно которому выполнен по данным ФГУП УРАЛМАРКШЕЙДЕРИЯ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ч.5 ст. 40 Закона о кадастре и ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом было истребовано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» реестровое дело, запрошены сведения о правах на смежные земельные участки.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу и согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. В целях устранения противоречий, возникших в ходе рассматриваемого дела определением суда от 19 марта 2024 года по ходатайству представителя истца Дегтяревой А.В. назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.    Определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

2.    Соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН?

3.    Является ли данное несоответствие следствием реестровой ошибки?

Согласно поступившему в суд Заключению судебной землеустроительной экспертизы № и Дополнению к заключению судебной землеустроительной эксперты, определены фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, вычисленная по координатам, составляет 1822 кв.м.

Исходя из выводов, изложенных в экспертном заключении, фактическое местоположение границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не соответствуют, на некоторых частях границы исследуемого земельного участка их неправильное местоположение является следствием реестровой ошибки. Допрошенный в судебном заседании эксперт Исхаков М.А. выводы, указанные в экспертизе поддержал, повторно обосновал, пояснил, что исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельного участка.

Экспертное заключение, дополнение к заключению судебной землеустроительной экспертизы в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключений эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации и нормативно-правовой базе действующего законодательства, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено. Дополнительно судом исследован представленный экспертом сравнительный анализ данных о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с другими доказательствами по делу, сведениям, отраженным в техническом паспорте № – раздел ситуационный план отражает местоположение границ земельного участка, содержит указание на то, что План границ земельного участка выполнен по данным ФГУП УРАЛМАРКШЕЙДЕРИЯ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование фактических границ земельного участка на местности более 15 лет. Угол в точке н 19 при сравнении с техническим паспортом соответствует конфигуративно фактической границе, согласно Технического паспорта, жилой <адрес> года постройки расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также сравнительный анализ, выполненный экспертом и представленный в качестве дополнительного заключения, указывает на соответствие фактических границ земельного участка ранее подготовленным документам, таким как Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, Заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из цифрового ортофотоплана, незначительные расхождения обосновываются предусмотренной законодательством погрешностью. Как указывает эксперт в Заключении № несоответствие границ возможны из-за разного центрирования межевых знаков, являющихся поворотными точками границ земельного участка.

Суд учитывает, что геодезическая съемка была выполнена кадастровым инженером при подготовке Межевого плана в 2018 году, и экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы по исторически сложившимся фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040317:3, что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Верховный суд Российской Федерации в своем определении № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, установление границ земельного участка с кадастровым номером № по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с существующими на местности более пятнадцати лет фактическими границами и устранение имеющейся в ЕГРН реестровой ошибки. При этом каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков ответчиками и третьими лицами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янутиной С. Л. о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 1822 кв.м, по координатам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	Румбы	S, м
№
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вынесенное решение считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Графенкова Е.Н.