Решение по делу № 2-448/2018 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.01.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца Сигачева К.А. - Ступак Н.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сигачева К. А. к Мельникову А. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Сигачев К.А. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к Мельникову А.А., в котором просил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сигачевым К.А. и Мельниковым А.А., привести стороны в первоначальное положение, исключив Мельникова А.А. из числа собственников на указанное недвижимое имущество;

обязать Мельникова А.А. вернуть Сигачеву К.А. следующий объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

признать право собственности Сигачева К.А. на следующий объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

указать, что настоящее решение служит основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности Мельникова А.А. на следующий объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

указать, что решение по настоящему делу служит основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи о признании права собственности Сигачева К.А. на следующий объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>,

взыскать с Мельникова А.А.:

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 22.11.2017 включительно в размере 23747,26 рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2017 до момента вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы задолженности (1950000 рублей) за каждый день просрочки;

оплаченную государственную пошлину.

В обоснование иска указывает, что 11.05.2017 между Сигачевым К.А. и Мельниковым А.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель оплачивает и принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный условный номер №) общей площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>. На основании указанного договора, 23.05.2017 за ответчиком Мельниковым А.А. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была совершена регистрационная запись №. Согласно п.п. 3, 4 договора договорная цена недвижимого имущества составляет 2450000 рублей. При этом Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки: сумму в размере 500000 рублей Покупатель вносит Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества; оставшуюся сумму 1950000 рублей Покупатель обязуется уплатить путем передачи денег Продавцу в срок до 30.09.2017 г. (включительно). Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. По настоящее время ответчик своих обязательств по оплате оставшейся суммы цены договора не исполнил.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Истец, ответчик, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо возражений против рассмотрения спора по существу не представили.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 11.05.2017 между Сигачевым К.А. и Мельниковым А.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель оплачивает и принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный условный номер №) общей площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. На основании указанного договора, 23.05.2017 за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была совершена регистрационная запись №. Согласно п.п. 3, 4 договора договорная цена недвижимого имущества составляет 2450000 рублей. При этом Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки: сумму в размере 500000 рублей Покупатель вносит Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества; оставшуюся сумму 1950000 рублей Покупатель обязуется уплатить путем передачи денег Продавцу в срок до 30.09.2017 г. (включительно). Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. На момент вынесения решения ответчик своих обязательств по оплате оставшейся суммы цены договора не исполнил.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При этом, согласно ч.2 ст.489 Гражданского кодекса РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неполучение до настоящего времени оплаты по договору купли-продажи квартиры лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Соответственно, такое нарушение со стороны Ответчика носит существенный характер.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

21.10.2017 Ответчиком была получена претензия Истца с требованием произвести доплату цены договора, в противном случае Истец заявляет о расторжении договора с требованием о возврате переданной Ответчику квартиры. На дату подачи настоящего искового заявления по истечении тридцатидневного срока Ответчик ответ на претензию не предоставил, доплату цены договора не произвел.

Таким образом, Истцом соблюден досудебный порядок обращения с заявлением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку по делу установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, не произведя окончательный расчет по сделке, и не выплатив истцу денежную сумму в размере 1950000 рублей, суд считает требования о расторжении договора купли-продажи подлежащими удовлетворению, и, как следствие, приведения сторон в первоначальное положение, при этом за Сигачевым К.А. следует признать право собственности на спорное имущество, прекратив право собственности на него Мельникова А.А. и взыскать с Сигачева К.А. в пользу Мельникова А.А. полученные им по договору денежные средства в сумме 500000 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно условиям заключенного договора ответчик должен был выплатить оставшуюся сумму в размере 1950000 рублей до 30.09.2017. Следовательно, с 01.10.2017 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из невыплаченной по договору суммы составили 23747,26 рублей (с 01.10.2017 по 29.10.2017 (20 дн.): 1950000 x 29 x 8,50 % / 365 = 13169,18 рублей, с 30.10.2017 по 22.11.2017 (24 дн.): 1950000 x 24 x 8,25 % / 365 = 10578,08 рублей.)

В силу п.48 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, днем фактического исполнения обязательства по смыслу позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.48 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 будет являться день вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

К размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются (п.6 ст.395 ГК РФ).

В соответствии с п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сигачевым К. А. и Мельниковым А. А..

Прекратить право собственности Мельникова А. А. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности Мельникова А. А. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Обязать Мельникова А. А. вернуть Сигачеву К. А. следующий объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Обязать Сигачева К. А. возвратить Мельникову А. А. сумму в размере 500000 рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Сигачевым К. А. на следующий объект недвижимости: квартира с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Взыскать с Мельникова А. А. в пользу Сигачева К. А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 22.11.2017 включительно в размере 23747 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2017 до момента вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы задолженности (1950000 рублей) за каждый день просрочки, оплаченную государственную пошлину в размере 1212 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.01.2018 г.

Председательствующий