Решение по делу № 2-194/2023 от 02.02.2023

УИД № 14RS0016-01-2023-000093-92

Дело № 2-194/2023                                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                             г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., с участием представителя ответчика, прокуратуры города Мирный Республики Саха (Якутия), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзяновой Серины Маликовны к Сабирзянову Дамиру Раисовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Сабирзянова С.М. обратилась в суд с иском к Сабирзянову Д.Р., которым просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 08.07.2019, выписки из ЕГРН от 08.08.2019 истица Сабирзянова С.М. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>. В 2018 году ответчик был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. На момент приватизации недвижимого имущества истица в браке с ним не состояла. Ответчик с 2020 года по месту регистрации не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. На неоднократные просьбы истца в устной форме сняться с регистрационного учета с ее квартиры ответчик отказывается без объяснения каких-либо причин.

На судебное заседание истица Сабирзянова С.М. не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требование к ответчику поддерживает.

Представитель ответчика Сабирзянова Д.Р. – адвокат Ковальчук Н.В., назначенная определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания с требованием стороны истца не согласилась, в удовлетворении иска просит отказать, т.к. ответчик, отказавшись от права на приватизацию, сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением, доказательств о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей в отношении спорного жилья истцом не представлено, при том, что в спорном жилом помещении (по месту регистрации) стороны обе фактически не проживают, брак между ними был прекращен, факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации подтверждается материалами приватизационного дела.

Суд, выслушав доводы участника процесса, заключение представителя прокуратуры города Мирный Республики Саха (Якутия) Ковчуга Д.С., полагавшей иск необоснованным, а потому подлежащим отказу в его удовлетворении, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов приватизационного дела и представленных в материалы дела документов, <дата> между МО «Поселок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Администрация) и гр. Сабирзяновой Сериной Маликовной, <дата> г.р., А, <дата> г.р., Д, <дата> г.р. (Граждане) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, согласно которому Администрация передала в частную, равнодолевую собственность, а Граждане приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по РС(Я).

Согласно выпискам из ЕГРН, Сабирзянова Серина Маликовна, <дата> г.р., А, <дата> г.р., Д, <дата> г.р., являются собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, вид права: общая долевая собственность, по 1/3, дата регистрации права: <дата>.

Согласно материалам приватизационного дела, истица Сабирзянова С.М. в поселке проживает с 13.12.2005, 08.10.2018 зарегистрирована по адресу: РС(Я), <адрес>; по указанному адресу совместно с Сабирзяновой С.М. проживают и зарегистрированы: муж - Сабирзянов Дамир Раисович, дети – А, Д (справка по сведениям паспортного стола от 30.05.2019, справка о составе семьи от 30.05.2019).

23.05.2019 Сабирзяновым Дамиром Раисовичем, <дата> г.р., дано Согласие, которым последний не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, на имя Сабирзяновой Серины Маликовны, согласием Сабирзянов Д.Р. отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры (Согласие удостоверено нотариусом Мирнинского нотариального округа РС(Я) А).

Согласно информации отдела УЗАГС, заключенный <дата> между Сабирзяновым Дамиром Раисовичем и Сабирзяновой - Сериной Маликовной брак прекращен <дата> на основании решения суда от <дата>, последние имеют общих детей (А, <дата> г.р., Д, <дата> г.р.).

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 16.02.2023, Сабирзянов Дамир Раисович, <дата> г.р., значится в регистрации по месту жительства с 09.10.2018 по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно справке АО «Теплоэнергосервис ВФ от 27.01.2023, по адресу: <адрес> Сабирзянов Дамир Раисович, <дата> г.р., зарегистрирован один.

Истица Сабирзянова Серина Маликовна <дата> снята с регистрационного учета по адресу: РС(Я), <адрес>; с 09.07.2021 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно представленным справкам, по адресу: РС(Я), <адрес> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за потребленную электроэнергию на 01.06.2019 не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

На основании пп. «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Действующее жилищное законодательство не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него.

Вместе с тем, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с требованиями, закрепленными в статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, при разрешении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений и с добровольным выездом из жилого помещения юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются причины и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, вынужденность либо добровольность такого выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполнение обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения стороны имели равные права пользования этим помещением и, давая согласие на приватизацию в пользу истца занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, ответчик исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, то его право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию собственника (истца), поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таком положении правовых оснований для удовлетворения требования стороны истца Сабирзяновой С.М. о признании ответчика Сабирзянова Д.Р. утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, т.к. последний приобрел право пользования спорной квартирой как член семьи истца, значится зарегистрированным постоянно с 2018 года (то есть до приватизации квартиры) и продолжает сохранять регистрацию в данном жилом помещении; в материалы дела стороной истца доказательств о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, наличии в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не представлено, как и доказательств о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей в отношении спорного жилья, более того, согласно исковому заявлению, ответчик Сабирзянов Д.Р. не был согласен с досудебным требованием истца, из чего следует отсутствие отказа от пользования жилым помещением, интерес к праву пользования данным жилым помещением ответчик не утратил.

В опровержение установленного стороной истца допустимые и относимые законодательством доказательства, в том числе о нарушении ее права собственности стороной ответчика в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлены, материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленного иска.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требования Сабирзяновой Серины Маликовны к Сабирзянову Дамиру Раисовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                        Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023 г.