Решение по делу № 2-4898/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-4898/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск                                                                          13 ноября 2018 года

        Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре Капелькине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Близкое», в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства – блок-секцию (жилое помещение) – <адрес>.5, общей площадью 87,1 кв.м., расположенную в 2-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», на земельном участке кадастровый № площадью 48914 кв.м. и 114/48914 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 48914 кв.м. категории земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и ООО «Близкое» было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны и переводе долга, на основании которого между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве.

Истец полностью оплатил цену договора в размере 3506049,85 руб.

Срок передачи объекта истцу – до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время обязательства по передаче квартиры и части земельного участка ответчиком не исполнены, в арбитражном суде Санкт-Петербурга и <адрес> рассматривается дело о признании ответчика банкротом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Близкое» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенном в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ООО «Близкое» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №БТ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и ООО «Близкое» было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны и переводе долга, на основании которого между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве №БТ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, по окончании строительства ответчик передает истцу в собственность объект долевого строительства, определенный в п.1.1.4 договора, а именно: блок-секцию (жилое помещение) – <адрес>.5, расположенную в 2-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», на земельном участке кадастровый № площадью 48914 кв.м. и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 48914 кв.м.

Описание квартиры, план и местонахождение квартиры указаны в приложении № и приложении № к договору. <адрес> квартиры определяется по результатам обмера органами, осуществляющими техническую инвентаризацию.

В п.1.1.6 договора определен состав общего имущества, которое включает часть земельного участка, на котором расположен дом.

Согласно п.1.1.6.3. участнику долевого строительства одновременно с передачей права общей долевой собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1.1.6.2., расположенные на земельном участке передаются права на земельный участок.

Согласно п.2.1.1. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по договору купли-продажи земельных участков два земельных участка примерной площадью 68,75 кв.м., выделенных из состава земельного участка, указанного в п. 1.1.3.1. договора. Местоположение объекта долевого строительства и земельных участков, подлежащих передаче приведено в приложении № к договору.

Согласно п.2.6. договора срок передачи объекта истцу – до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена в п.3.1. договора и составляет 93960,08 условных единиц, одна условная единица равна одному доллару США.

Согласно п.3.1.1. в цену договора включена стоимость земельных участков, предусмотренных в п.2.1.1. договора.

Истец полностью оплатил цену договора в размере 3506049,85, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не оспаривается.

По Акту строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций объекта от ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект, строительная готовность которого составляет 85%.

Истец заказал обмеры объекта и технический паспорт в Токсовском БТИ, обмеры произведены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блок-секции (жилого помещения) <адрес>.5 составила <данные изъяты>.

Таким образом, истцу по окончании строительства подлежит передаче квартира и доля в праве общей собственности на земельный участок, занимаемый квартирой примерной площадью 45,6 кв.м. и прилегающие к квартире два земельных участка примерной площадью 68,75 кв.м., общей примерной площадью 114 кв.м., выделенный из состава земельного участка № площадью <адрес> кв.м., указанного в п.1.1.3.1. договора.

В силу п.1.1.4. договора размер доли пропорционален доли общей площади дома в общей площади всех жилых объектов в загородном жилом комплексе «Близкое».

Таким образом, размер доли, которая должна перейти в общую долевую собственность истца составляет № доли.

Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Пунктом 1 ст. 130, п.1 ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

Истцом была уплачена стоимость объектов незавершённого строительства.

Таким образом, у истца, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, и в результате капитальных вложений создавшего для себя новую вещь (квартиру), возникло право собственности на таковую на основании ст. 12 ГК РФ, п.10 <адрес> кодекса РФ, п.1 ст. 130 ГК РФ, п.1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истец обязательства по оплате имущества доказала актом об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве №БТ от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основногодоговора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

- 114/48914 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░