Решение по делу № 2-529/2019 от 29.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 г.

Дело № 2-529/2019 25 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Чабанюк Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ЖК «Бригантина» к Поварову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ТСН «ЖК «Бригантина» является обслуживающей организацией многоквартирных домов по адресу: Санкт- Петербург улица Турку дом 13корпус 1 и Санкт-Петербург улица Бухарестская, дом 80. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных жилых домов.

Ответчик является собственником квартиры 26 по адресу: город Санкт-Петербург, улица Турку корпус 1 литер А.

В обоснование иска истец указал, что ответчик с сентября 2014 года по февраль 2015 года не производит оплату за обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 35 825,56 руб., а также в период с марта 2015 по март 2017 года в сумме 101 035,52 руб. Таким образом, общаязадолженность по коммунальным и целевым платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 861,08 С учетом изложенного истец просил взыскать с Поварова Сергея Владимировича задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 136 861,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 082 рубля.

Ответчиком 15 января 2019 года произведена оплата в сумме 44 796,65 руб. за период с июля 2016 года по апрель 2017 года, в связи с чем истец уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2014 года по март 2015 года в сумме 35 825,56 руб., пени за указанный период 12 392,36 руб.; за период с апреля 2015 по июнь 2016 года 54 208,25 руб., пени за указанный период 42 609,68 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель ответчика возражали против заявленного иска по праву и по размеру.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ТСН «ЖК «Бригантина» в соответствии с Уставом, утвержденным решением Внеочередного собрания (протокол № 1/ВОС/2015 от 10 июня 2015 года) создано для обеспечения эксплуатации общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург улица Турку дом 13корпус 1 и Санкт-Петербург улица Бухарестская, дом 80. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных жилых домов.

Ответчик является собственником квартиры 26 по адресу: город Санкт-Петербург, улица Турку корпус 1 литер А. Право собственности зарегистрировано 18 июля 2016    № 78-78/036-78/119/205/2016-19/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.08.2017 года.

Истец просит суд взыскать задолженность за период до момента регистрации права собственности Ответчика на квартиру, что является незаконным и необоснованным и не подлежит удовлетворению судом в силу следующего

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Материалами дела установлено, что 30.12.2011г. Главному управлению Министерства внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдано Разрешение на ввод объекта - многофункционального жилого комплекса по адресу: Санкт- Петербург, пр.Луначарского, д. 11 корп.3 литер А - в эксплуатацию.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости.

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Следовательно, с даты подписания акта приема-передачи помещения у гражданина возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В данном случае Застройщик ООО «СК Импульс» не передавал ответчику квартиру № 26, расположенную по адресу: г. Санкт- Петербург, улица Турку, корпус 1, литер А, дом 13, как фактически, так и юридически. Таким образом последний не владел квартирой и не имел возможности по вине Застройщика зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Ответчик неоднократно обращался с претензий к Застройщику с требованием передать квартиру (23 марта 2015 г. была направлена письменная претензия Застройщику) и был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением к Застройщику с требованием о признании права собственности и передачи квартиры по акту приема-передачи. Исковое заявление о признании права собственности было подано в суд 14.12.2015 г. При этом суд признал право собственности ответчика на квартиру только 10 мая 2016 г. (Решение Фрунзенского районного суда по делу № 2-2620/2016 от 10 мая 2016г., мотивированное решение изготовлено 31 мая 2016 г., вступило в законную силу 02.07.2016 г.).

Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано, как указано выше, 18 июля 2016 г.

В связи с тем, что ответчик не являлся собственником квартиры до 18 июля 2016 г., квартира ему не передавалась по вине застройщика, на него не может быть возложено бремя оплаты коммунальных услуг за период с сентября 2014 г. по февраль 2015 г. в размере 35 825, 56 руб., а также с марта 2015 г. по июнь 2016 г. в размере 54 208.25 руб, а также пени в указанный период в размере 12 392,36 руб. и 42 609,68 руб. соответственно.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в период с сентября 2014 г. по 17 мая 2015 г., а также пеней за период с сентября 2014г. по 19 марта 2016 г., так как требование о взыскании пеней истец заявил только 19 марта 2019 г. С учетом положений п. 26 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по март 2016 г. истцом пропущен.

Кроме того, расчет пеней, приложенный к исковому заявлению, не может быть положен в основу решения суда о взыскании с ответчика суммы задолженности, поскольку пени за неоплаченные коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по 17 июля 2016 г. не должны были начисляться истцом ввиду отсутствия у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг за указанный период по указанным выше основаниям.

Вместе с тем, пени за неоплаченные коммунальные услуги за период с 18 июля 2016 г. по 19 марта 2019 г. не заявлены истцом ко взысканию в уточненном исковом заявлении.

Одновременно суд отмечает, что истец неправильно рассчитывает пени: расчёт производится за период с 21.07.2015 по 19.03.2019 г. без учета произведенной 15.01.2019 г. ответчиком оплаты коммунальных услуг за период с июля 2016 г. по апрель 2017 г. в сумме 44 796,65 руб. В нарушении назначения платежа истец засчитал произведенную ответчиком оплату коммунальных услуг за период с сентября 2014 г. по июнь 2016 г. Однако в назначении платежа был указан период - с июля 2016 по апрель 2017 г.

Бремя содержания имущества должно быть связано либо с собственником этого имущества, либо с его владельцем, когда последний в силу закона или договора осуществляет пользование данным имуществом, то есть извлекает от этого какую-то пользу. С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика Поварова С.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услу за период с сентября 2014 г. по июнь 2016 г. г., а также пеней, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН «ЖК «Бригантина» к Поварову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья