Решение от 02.10.2023 по делу № 2-3286/2023 от 17.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                      г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи                              Абушмановой Г.В.

при секретаре судебного заседания                      Федотовой А.Д.,

рассмотрев     в     открытом    судебном     заседании     гражданское дело № по исковому заявлению Зеленина Александра Александровича, Болдова Юрия Александровича к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Самары с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок по 1/2 доли за каждым на праве собственности площадью 283 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной кадастровым инженером Арслановой И.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывают, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной жилой застройки площадью 27.3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 284 кв.м. Местоположение границ спорного земельного участка соответствует план - схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Арслановой И.А. Спора порядка фактического пользования земельным участком пользователями и собственниками соседних земельных участков не имеется.

Истцы обратились главе г.о. Самара с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно площадью 284,0 кв.м., срок получения оказания услуги ДД.ММ.ГГГГ.

Получено уведомление об отказе Департамента управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, с чем не согласны.

Указанная часть жилого дома перешла истцам в порядке наследования после смерти Болдовой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь Болдова Р.М. унаследовала часть жилого дома от своей сестры Горбуновой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Зеленин А.А. стал собственником доли на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности в порядке наследования на наследственное имущество.

Болдов Ю.А. стал собственником доли на основании свидетельство о праве на наследство по закону выданный нотариусом Московцевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев исковые требования Зеленина А.А. к Колесниковой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворил исковые требования.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы Зеленин А.А. и Болдов Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Зеленина А.А.- Пахомова О.В., действующая на основании доверенности, просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в описательной части решения.

В судебном заседании представитель истца Болдова Ю.А.- Хуснутдинов М.Х., действующий на основании доверенности, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств и отзывов не направляли.

Третье лицо Колесникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Колесниовой Н.А.- Гончаренко А.А. не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что споров по границам не имеется.

В судебное заседание третьи лица Шемелкин А.Г., Гаранин М.Ю., Гуляев А.Г. не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено, в материалах дела содержатся заявления о признании исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что родителями Зеленина А.А. (истца) являлись Зеленин А.А. и Болдова Наталья Александровна, что подтверждается свидетельством о рождении V-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Зеленина Александра Александровича к Болдову Юрию Александровичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования- удовлетворить.

Установить факт принятия Зелениным Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти его бабушки Болдовой Раисы Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зелениным Александром Александровичем право собственности в порядке наследования на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зеленина Александра Александровича в доход местного бюджета сумму государственную пошлины в размере 6 209 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.».

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Болдова Юрия Александровича - без удовлетворения.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Зеленин А.А., Болдов Ю.А., являются собственниками жилого дома блокированной жилой застройки площадью 27.3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 284.0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее земельный участок был передан Горбуновой Р.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что между Болдовым А.Н. и Горбуновой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия Болдовы.

Указанная часть жилого дома перешла истцам в порядке наследования после смерти Болдовой Р.М., умершей ДД.ММ.ГГГГг.

В свою очередь Болдова Р.М. унаследовала данное имущество от своей родной сестры Горбуновой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования Зеленина Александра Александровича, Болдова Юрия Александровича к Колесниковой Наталье Андреевне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Зелениным Александром Александровичем, Болдовым Юрием Александровичем и Колесниковой Натальей Андреевной (<адрес>).

Выделить в натуре Зеленину Александру Александровичу, Болдову Юрию Александровичу жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом (лит. А,А2,а1), общей площадью 27,3 кв. м., жилой площадью 19,8 кв. м., состоящий из помещений: позиция № (жилая комната) – 19,8 кв. м., позиция № (кухня) – 7,5 кв. м., кроме того сени (лит. а1) – 3,3 кв. м.

Признать за Зелениным Александром Александровичем (<адрес>), Болдовым Юрием Александровичем (<адрес>) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом (лит. А,А2,а1), общей площадью 27,3 кв. м., жилой площадью 19,8 кв. м., состоящий из помещений: позиция № (жилая комната) – 19,8 кв. м., позиция № (кухня) – 7,5 кв. м., кроме того сени (лит. а1) – 3,3 кв. м.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Местоположение границ спорного земельного участка соответствует план - схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Арслановой И.А.

Спора порядка фактического пользования земельным участком пользователями и собственниками соседних земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Истцы обратились к главе г.о. Самара с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно площадью 284,0 кв.м., срок получения оказания услуги.

На что истцами был получен отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии п.8 ст. 9 Закон Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На данные основания возникновения права собственности на земельный участок ссылается истец, в обосновании иска представив в материалы гражданского дела доказательства.

Домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, находилось в собственности граждан с 1960 года, после чего не менялись, доказательств иного материалы дела не содержат, в связи с чем истцы вправе требовать предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под домом.

Факт существования земельного участка в границах более 15 лет доказан материалами дела, кроме того, согласно материалам дела, земельный участок в заявленных границах существует более 60 лет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

В соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№ установлении границ г.о. Самара Самарской области, Генеральным планом г.о. Caмары, утвержденным решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок входит в границы г.о. Самара и расположен на территории Советского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно справке по форме № БТИ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости содержатся:

-ссылка на договор о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданный Болдовой Р.М., в том, что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру 21610;

-копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Болодова Раиса Михайловна подарила, а Горбунова Мария Ивановна приняла в дар целое домовладение расположенное по адресу: <адрес>.,договор удостоверен Лисицыной А.М.. старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес>, о реестру №;

-копия договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Горбунова Мария Ивановна продала, а Чалбышева Ксения Михайловна купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Петрыкиной М.А., старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Чалбышева Ксения Михайловна подарила, а Казакова Надежда Васильевна приняла в дар 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Тимофеевой С.А.,по реестру №;

-копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Казакова Надежда Васильевна продала, а Колесникова Наталья Андреевна купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Тимофеевой С.А.,нотариусом г.Самары по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с котором наследником Горбуновой Марии Ивановны является Горбунова Валентина Михайловна, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Антоновой Е.Ю., нотариусом г.Самары по реестру №.

Согласно сведениям ИСОГД г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес> площадью 283 кв.м. в соответствии с картой функциональных зон городского округа Самара генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) земельные находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных ПостановлениемСамарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии сРешением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №земельный участок находится в зоне застройки индивидуальнымижилыми домами (Ж-1).

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположены испрашиваемые земельные участки, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

Красные линии не утверждены.

В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в:

Приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью);

Приаэродромной территории «Кряж» (полностью);

Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод).

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Земельные участки не входят в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

Указанное обстоятельство также подтверждается ответом из Приволжского МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «Самарские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном земельном участке инженерных коммуникаций, находящихся эксплуатации ООО "Самарские коммунальные системы» нет, ближайшие коммуникации именно водопроводная линия Ду-150 мм проходят по проезжей части ул. Полярной на расстоянии 8,4 м от данного земельного участка и канализационная линия Ду-150 мм также проходит по проезжей части ул. Полярной на расстоянии 12,6м от земельного участка

Согласно п. 2.4.3 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источнике; водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», ширину санитарно-защитной поло следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода при отсутствии грунтовых вод — не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм.

Согласно СП 42.1330 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние по горизонтали от подземных сетей до фундаментов зданий и сооружений должно составлять:

напорная канализация — 5 м;

самотечная канализация — 3 м.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, находится в охранной зоне водоводов.

Из ответа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о наличии ограничений в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> министерстве отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, изначально целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование. Площадь земельного участка по договору составляла 600 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации БТИ в 1975 году фактическая площадь земельного участка составляла 572,3 кв.м.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в настоящее время разделен на блоки. Изначально целый земельный участок, в настоящее время используется разными собственниками: Колесникова Н.А. использует участок с кадастровым номером 63:01:0905002:546 площадью 249 кв.м., право зарегистрировано, Болдов Ю.А. и Зеленин А.А. используют участок площадью 283 кв.м в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки поставлен на кадастровый учет с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Раздел жилого дома на блоки был произведен в соответствии с одним из основных видов разрешенного использования, в которой находится спорный земельный участок: в зоне Ж-1 - Блокированная жилая застройка.

Письмо Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов земельных участков.

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

В отношении блоков жилых домов были подготовлены два технических плана, на кадастровый учет поставлено два отдельных ОКСа с вышеуказанными кадастровыми номерами.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса поясняется, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Такой вид разрешенного использования, как «блокированная жилая застройка» в соответствии с градостроительным регламентом, установленным вышеуказанными Правилами в зоне Ж-1 является основным (код ВРИ 2.3). Предельный минимальный размер образуемых земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом для кода ВРИ 2.3 установлен равным 0.

Таким образом, формирование двух земельных участков площадью 249,00 кв.м, и 283 кв.м соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Самары в редакции Решения Думы № от 27.12.2022г. как по основному виду разрешенного использования, так и по предельным размерам предоставления.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, также как и наложения его границ на границы иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 283 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        /░░░░░░░/                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

            ░░░░░:

░░░░░░░░░: