Решение от 22.01.2021 по делу № 2-53/2021 (2-1053/2020;) от 08.10.2020

Дело № 2-53/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2021 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллина М. Ш. к исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, признании земельного участка расположенной в границах сельского поселения, осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хайруллин М.Ш. обратился в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он обратился в ООО «МФЦ БИЕКТАУ». Получив межевой план с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что фактически площадь по результатам замера составила 1568 кв.м. Площадь и границы земельного участка замерены по существующему на местности забору и установленным ориентирам. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Государственном акте от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной части границ с земельным участком № имеется реестровая ошибка. Границы между земельными участками с кадастровыми номерами № являются смежными и проходят по забору. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН выходит за границу населенного пункта <адрес>. Так же в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что сведения ЕГРН о границах населенного пункта <адрес> сельского поселения носят ориентировочный характер. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в существующих границах используется в течении длительного времени и фактически расположен в границах <адрес> сельского поселения. Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан соседями смежниками. Споров по границам земельных участков нет. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании п. 27 ч. 1 ст. 26 Закона. Приостановление обусловлено тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта <адрес>, что послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета. В связи с тем, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта <адрес> сельского поселения. Высокогорского муниципального района, он вынужден обратиться в суд. Исходя из вышеизложенного, просил: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах муниципального образования Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №; признать, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан; осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» Зариповым М.Ф.

Судом по ходатайству представителя истца Тимофеева Д.Н. к участию в деле привлечены в качестве соответчика исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан».

В ходе судебного разбирательства истцом были изменены исковые требования в связи с проведенной судебной экспертизой.

В этой связи, с учетом изменения требований, истец просит: признать, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в границах Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан; восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат указанных в экспертном заключении подготовленном АО «РКЦ «Земля»:

№ точки	№ Точки	Х Координата	Y координата
7	8	484969.60	1322689.30
8	9	484931.18	1322702.32
9	10	484925.04	1322700.79
10	11	484918.56	1322695.02
11	12	484909.48	1322677.64
12	13	484913.41	1322676.40
13	14	484921.44	1322673.77
14	15	484926.15	1322671.44
15	6	484953.63	1322660.21
6	7	484953.89	1322660.10
7	484969.60	1322689.30

В судебное заседание истец Хайруллин М.Ш. не явился, извещен.

От представителя истца Тимофеева Д.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Мингазова И.К. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает. В материалах дела имеется заявление представителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанова А.Р. о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «МФЦ БИЕКТАУ».

Из заключения кадастрового инженера Зарипова М.Ф. следует, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 1568 кв.м. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Государственном акте от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной части границ с земельным участком № имеется реестровая ошибка. Границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:16:190803:459 и № являются смежными и проходят по забору. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН выходит за границу населенного пункта <адрес>. Так же в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что сведения ЕГРН о границах населенного пункта <адрес> сельского поселения носят ориентировочный характер. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в существующих границах используется в течение длительного времени и фактически расположен в границах <адрес> сельского поселения.

Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан правообладателями смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании п. 27 ч. 1 ст. 26 Закона в связи с тем, что согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта <адрес>.

Представители ответчиков в ходе разбирательства дела отрицали, что земельный участок с кадастровым номером 16:16:190201:29 расположен в границах <адрес> сельского поселения.

С целью проверки доводов сторон судом по ходатайству представителя истца Тимофеева Д.Н. была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «РКЦ Земля». Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: - установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:16:190201:29, расположенного по адресу: <адрес> согласно правоустанавливающим документам с предоставлением каталога координат.

Согласно заключению эксперта АО «РКЦ Земля» Степановой Н.В., составленному ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Хайруллиным М.Ш. была проведена без уточнения границ и площади земельного участка. Согласно генеральному плану на <адрес> земельный участок с кадастровым номером № Хайруллина М.Ш. не был включен в границы населенного пункта, несмотря на то, что ранее земельный участок большей площадью входил в границы кадастрового квартала №, относящегося к землям населенного пункта. Но в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не установлено, при подготовке Генплана граница населенного пункта <адрес> была установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Самигуллину М.Н. Согласно описанию смежеств, отраженных в Государственном акте на право собственности №РТ-16-19-001551 земельный участок Хайруллина М.Ш. граничит с земельным участком Самигуллина М.Н. Следовательно, при разработке Генплана <адрес> была допущена ошибка, в связи с чем земельный участок Хайруллина М.Ш. был исключен из границ населенного пункта. Экспертом разработаны три варианта восстановления границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании заключения эксперта истцом уточнены исковые требования по предложенному экспертом варианту № восстановления границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения эксперта следует: «Вариант №. Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо восстановить с учетом границы по Генплану д. Пермяки и дороги по точкам 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 (приложение 3,3а). При этом площадь земельного участка составит 1477.14 кв.м., т.е. произойдет уменьшение площади на -59.86 кв.м. по сравнению с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты> При установлении границы по варианту № необходимо фактическую т. 15 сместить на 0.27м в сторону земельного участка с кадастровым номером № и т. 3а сместить от фактического забора на 0.12м в т.7. Необходимо отметить, что по сведению ЕГРН между уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № и фактической границей имеется пустота площадью 5.30 кв.м., в связи с чем при разработке Генплана н.<адрес>, граница была установлена по уточненной границе земельного участка с кадастровым номером №, т.е. фактический забор земельного участка с кадастровым номером № установлен не в соответствии с границей по сведению ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № отражены на приложении 5 пунктиром оранжевого цвета.».

В этой связи с учетом положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, суд полагает возможным согласиться с вариантом №, предложенным экспертом, и заявленным истцом в своих уточненных исковых требованиях, восстановления границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки	№ точки	X координата	Y координата	Дирекционный угол (° " ")	Длина (м)	Ч-ть
7	8	484969.60	1322689.30	161° 16" 55,18"	40.56
8	9	484931.18	1322702.32	193° 59"28,84"	6.33
9	10	484925.04	1322700.79	221° 39" 28,59"	8.68
10	11	484918.56	1322695.02	242° 25" 37,61"	19.61
11	12	484909.48	1322677.64	342° 30" 24,37"	4.12
12	13	484913.41	1322676.40	341° 51" 54,90"	8.45
13	14	484921.44	1322673.77	333° 40" 43,53"	5.25
14	15	484926.15	1322671.44	337° 45" 55,64"	29.69
15	6	484953.63	1322660.21	337° 45" 55,64"	0.28
6	7	484953.89	1322660.10	61° 43"08,90"	33.16
7	484969.60	1322689.30
Площадь участка	1477.14 кв.м	156.12 м

Указанное заключение эксперта АО «РКЦ Земля» принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, оснований не доверять его выводам у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей квалификацией, проведение экспертизы и заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, каких-либо нарушений при производстве указанной экспертизы судом не установлено.

Каких-либо ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы ответчиками суду не заявлялось.

Доводы экспертизы согласуются и с иными доказательствами по делу.

Ответчиками доводы эксперта не оспорены, допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Соответственно вариант восстановления границы земельного участка с кадастровым номером №, предложенный экспертом в варианте №, в данном случае является достоверным.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Хайруллина М.Ш.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	№ ░░░░░	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (° " ")	░░░░░ (░)	░-░░
7	8	484969.60	1322689.30	161° 16" 55,18"	40.56
8	9	484931.18	1322702.32	193° 59"28,84"	6.33
9	10	484925.04	1322700.79	221° 39" 28,59"	8.68
10	11	484918.56	1322695.02	242° 25" 37,61"	19.61
11	12	484909.48	1322677.64	342° 30" 24,37"	4.12
12	13	484913.41	1322676.40	341° 51" 54,90"	8.45
13	14	484921.44	1322673.77	333° 40" 43,53"	5.25
14	15	484926.15	1322671.44	337° 45" 55,64"	29.69
15	6	484953.63	1322660.21	337° 45" 55,64"	0.28
6	7	484953.89	1322660.10	61° 43"08,90"	33.16
7	484969.60	1322689.30
░░░░░░░ ░░░░░░░	1477.14 ░░.░	156.12 ░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: