Решение от 11.10.2021 по делу № 2-1401/2021 от 27.08.2021

№ 2-1401/2021

УИД 35RS0009-01-2021-002087-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Другова Д.Н.,

при секретаре Мальцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.Н. к Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на баню,

у с т а н о в и л:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на баню площадью <данные изъяты> кв.м, с годом постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Кузнецовым Н.П. (отцом истца) и Кузнецовым В.Н. был заключен договор дарения указанного недвижимого имущества. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи с тем, что Кузнецов Н.П. скончался. При этом сделка между сторонами была исполнена, объект передан истцу, используется в хозяйственных целях.

В судебное заседание истец Кузнецов В.Н. не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Иванов В.В. в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на иск разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Сосновское Вологодского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в обоснование требований истец ссылается на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора дарения между Кузнецовым Н.П. и Кузнецовым В.Н.

При этом Кузнецов Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть спустя более 01 года после указанной истцом даты договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (признан утратившим силу с 1 января 2017 года) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

В рассматриваемом случае материалы дела не содержат сведений об обращении сторон договора – Кузнецова Н.П. и Кузнецова В.Н. в регистрационный орган с заявлениями о государственной регистрации сделки. Доказательств наличия таких намерений истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, данный договор не может быть признан подлежащим исполнению.

Также не представлено доказательств принадлежности бани Кузнецову Н.П. Свидетельские показания ФИО 1 в данной части не могут являться доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Из представленного истцом технического плана здания следует, что баня расположена на земельном участке с кадастровым номером №, схема которого была утверждена постановлением Администрации Сосновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

Данный земельный участок ни Кузнецову Н.П., ни Кузнецову В.Н. не выделялся, а распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову В.Н. отказано в предоставлении данного земельного участка в аренду без проведения торгов.

Кузнецову Н.П. выделялся на основании постановления администрации Сосновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого не устанавливались, расположенный в ином месте. Данный земельный участок был унаследован Кузнецовым В.Н., получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Данный участок указан в перечне учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, сведений о предоставлении иных участков перечень не содержит.

Баня в состав наследственного имущества после смерти Кузнецова Н.П. не включалась, сведения о ее наличии в материалах наследственного дела отсутствуют.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При рассмотрении данного дела суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка (баня) может быть введена в гражданский оборот.

В частности, установлено, что земельный участок под строительство бани либо на иные цели в установленном порядке не выделялся, разрешительная документация на строительство не оформлялась.

Кроме того, 15-летний срок после смерти Кузнецова Н.П., исходя из позиции истца являвшегося собственником бани, на дату рассмотрения дела не истек.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).     ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.