Решение от 13.02.2023 по делу № 2-360/2023 (2-4121/2022;) от 23.08.2022

    К делу № 2-360/2023                    УИД 23RS0014-01-2022-004321-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     13 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серобабиной И.Ф. к ООО «КДЕ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды, в котором просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «КДЕ-ИНЖИНИРИНГ» и Серобабиной И.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «КДЕ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу Серобабиной И.Ф. сумму задолженности по договору аренды в размере 148 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму процентов на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 966,95 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 269 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 52 000 рублей; сумму морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование указав, что Серобабиной И.Ф. на праве личной собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КДЕ-ИНЖИНИРИНГ» в лице генерального директора Калинина Д.Е. был заключен договор аренды жилья. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1 договора предусмотрено, за пользование предоставленным имуществом Арендатор 25 числа каждого месяца по договору аренды перечисляет на счет Арендодателя сумму в размере 49 500 рублей, дополнительно Арендатором перечисляется в бюджет РФ НДФЛ 13%, что составляет 7 397 рублей. Арендодатель сам оплачивает за коммунальные услуги, а услуги интернета оплачивает Арендатор. Истец выполнила все условия договора аренды и предоставила ответчику для проживания жилой дом. Однако, ответчиком в нарушение п. 4.1 и 6.1.2 договора аренды не внесена оплата за арендованный жилой дом за период: -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-49 500 рублей; -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-49 500 рублей; -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-49 500 рублей; итого сумма задолженности по арендой плате составила-148500 рублей. 19.07.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы долга по арендной платы за вышеуказанный период и начисленных процентов в сумме-8 966,95 рублей начисленных по ставке рефинансирования банка по статье 395 ГК РФ и освобождении жилого дома от своих личных вещей и подписании акта приема -передачи жилого дома и ключей до ДД.ММ.ГГГГ Претензия ответчиком получена-ДД.ММ.ГГГГ Сотрудники ответчика жилой дом освободили и передали истцу ключи. Однако сумму долга по арендной платы и начисленных процентов ответчик не оплатил, также не подписал акт приема -передачи жилого дома. Требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил суду возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать, так же просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что Серобабиной И.Ф. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 46,4 кв.м., жилая-35,9 кв.м., инвентарный №, литер А, а, этажность: 1, расположеный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Серобабиной И.Ф. и ООО «КДЕ-ИНЖИНИРИНГ» в лице генерального директора Калинина Д.Е. был заключен договор аренды жилья. В соответствии с и. 1.1 договора, Арендодателе истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование жилое помещение (для проживания 9 сотрудников ответчика), по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (приложение №) к договоры аренды. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, за пользование предоставленным имуществом Арендатор 25 числа каждого месяца по договору аренды перечисляет на счет Арендодателя (р/с № доп.офис № ПАО Сбербанк, БИК № Корсчет №) сумму в размере 49 500 рублей, дополнительно Арендатором перечисляется в бюджет РФ НДФЛ 13%, что составляет 7 397 рублей. Арендодатель сам оплачивает за коммунальные услуги, а услуги интернета оплачивает Арендатор.

Пунктом 5.2.2. договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право, требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

Пунктом 6.1.2 договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи.

Как установлено судом истец выполнила все условия договора аренды и предоставила ответчику для проживания жилой дом. Однако, ответчиком в нарушение п. 4.1 и 6.1.2 договора аренды не внесена оплата за арендованный жилой дом за период: -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-49 500 рублей; -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-49 500 рублей; -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме-49 500 рублей. Итого сумма задолженности по арендой плате составила 148 500 рублей.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с п.6.2.4 Арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом Арендодателя за 15 дней до даты расторжения договора.

Согласно п.1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы долга по арендной платы и освобождении жилого дома от своих личных вещей и подписании акта приема-передачи жилого дома и ключей до ДД.ММ.ГГГГ Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ Сотрудники ответчика жилой дом освободили и передали истцу ключи. Однако сумму долга по арендной платы ответчик не оплатил, также не подписал акт приема -передачи жилого дома.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 148 500 рублей.

В соответствии с пунктом 8.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 8.2. договора каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая недополученные доходы.

В соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Период просрочки исполнения обязательств по вышеуказанному договору аренды составляет более 3 месяцев, что является существенным нарушением условий договора.

Требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно представленного расчету истицы размер процентов за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 966,95 руб., однако суд не согласился с предоставленным истицей расчетом и считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4966 рублей 95 копеек.

Доказательств, достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности, а также того, что спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных по делу обстоятельств заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, которой установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, установленных законом, в пользу истцов надлежит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства причинения морального вреда, давность происшествия, учитывая обстоятельства, свидетельствующие о тяжести перенесенных истцом страданий. В части обоснованности требуемой истцом суммы суд исходит при удовлетворении иска из принципа соразмерности денежной компенсации причиненного морального вреда, а так же имущественного и социального положения ответчика. Указанные обстоятельства суд считает заслуживающими внимания и влияющими на степень компенсации морального вреда. Кроме того, истцом не доказано, что в результате причинения вреда последствия этого привели к утрате жизненно важных функций организма, неисправимых медицинским путем, к необратимым процессам в психике, чему так же не представлены соответствующие доказательства, в связи с чем суд при взыскании денежной компенсации исходит из принципов разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, а размер компенсации морального вреда в 30 000 рублей завышенным, и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного преступлением, 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5269 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Как установлено судом в ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом первой инстанции и в ходе досудебного урегулирования Серобабина И.Ф. понесла судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 52 000 рублей, что подтверждается квитанциями-Договорами «№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с вышеизложенным взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя, сниженные с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы на основании ст. 100 ГПК РФ до 20 000 рублей, которые полагаются разумными.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░░░ №, ░░░ № ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, <░░░░░> 4/5, ░░░░ 7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░-░ ░░ ░░░░░░: №, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 148 500 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4966 ░░░░░░ 95 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 269 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 179 735(░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░░░░░░░ ░.░.