Решение по делу № 2-4589/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-4589/2020                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года                     г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО4,

третьего лица ФИО11, третьего лица ФИО10 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

                    УСТАНОВИЛ:

20.07.2020 ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-я Кустарная, д. №, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. Жилым домом площадью 21 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-я Кустарная, д. № владели и пользовались отец истца ФИО1, умерший 28.08.2005, а также мать истца ФИО2, умершая 08.04.2017. Указанное имущество им приобретено по расписке в 1952 году. После смерти ФИО1 истец стал владеть и пользоваться данным жилым домом. В процессе проживания истцом были произведены строительные работы по расширению жилой площади, возведена пристройка в виде дополнительной комнаты к жилому дому, в результате увеличилась жилая площадь дома с 21 кв.м. до 34,7 кв.м.

По настоящее время право владения на жилой дом оформлено на ФИО1 Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют, в связи с чем, он обратился с заявлением в Департамент земельных и имущественным отношений мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка. 03.04.2020 истец получил письменный отказ. Учитывая, что индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. При этом, жилой дом соответствует градостроительным нормам, требованиям СанПиН, правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, пояснил, что старый дом, приобретенный его отцом в 1950–х годах, был разобран. Строительством нового дома с 1989 по 1990 занимался его отец ФИО1 С 1996 года и по настоящее время истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании против иска возражал. Его представитель ФИО5 представила письменный отзыв, в котором просила в требованиях иска отказать, ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с требованиями иска согласилась.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 24.07.1952 по расписке купил у ФИО6 дом, о чем была составлена расписка (л.д. 33). Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правовая регистрация жилого дома по ул. 3-я Кустарная, д. № в г. Новосибирске не проводилась, владельцем учтен ФИО1 (л.д. 35).

В паспорте домовладения на дом № № по ул. 3-я Кустарная, выданном БТИ 13.09.1974, указано: «неплановое место, с/заст» (л.д. 42).

28.09.2005 ФИО1 умер, унаследовала имущество его жена ФИО2, что подтверждается ответом врио нотариуса нотариального округа г. ФИО7 Кузнецовой – ФИО8 на судебный запрос. После смерти ФИО2, умершей 08.04.2017, с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО11, ФИО10 (л.д. 83).

Домовая книга для регистрации граждан, проживающих в доме № № по ул. 3-я Кустарная в <адрес>, ведется с 04.04.1957 года.

Согласно пояснениям истца ФИО2, с 1996 года по настоящее время он несет бремя содержания спорного имущества. Свидетель Ким Т.М. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству со ФИО2 с 1978 года в доме № № по ул. Кустарная. На момент их заселения в доме № № по ул. 3-я Кустарная проживал ФИО10 со своей семьей, который через некоторое время получил квартиру и выехал из спорного дома, с того времени за домом присматривает ФИО2 Согласно доводам иска, истцом также произведены строительные работы по расширению жилой площади, в виде пристройки дополнительной комнаты к жилому дому, в результате чего увеличилась жилая площадь дома с 21 кв.м. до 34.7 кв.м.

Третье лицо ФИО10 данные обстоятельства оспаривал, представил расписку, согласно которой ФИО1 (отец) передал все права на владение земельным участком и домом по <адрес>, № – ФИО10 (л.д. 96).

При этом, ФИО2 земельный участок ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит. Доказательств обратного суду не представлено. Разрешений на строительство либо реконструкцию не было получено.

Таким образом, возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО», жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: ул. 3-я Кустарная, д. № в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Противопожарные требования по отступам соблюдены.

Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «ЮрЖилЭксперт», размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-я Кустарная, д. № соответствует требованиям СанПиН.

Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ, как о том просил истец, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как установлено судом, ни на одном из указанных выше оснований земельный участок истцу ФИО2 не принадлежит. Суду не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно уведомлениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. 3-я Кустарная, № – отсутствуют.

Ссылка истца на фактическое владение земельным участком несостоятельна, поскольку в силу действующего законодательства, вещные права на недвижимые вещи и переход данных прав подлежат государственной регистрации и право возникает с момента его регистрации.

Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.

Истцом не представлено доказательств того, что постройка возведена на предоставленном ему в установленном порядке земельном участке, на ее возведение выдано разрешение или имеется постановление органа местного самоуправления о регистрации домостроения.

При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020.

Судья (подпись)    Е.Н. Герасина

Подлинник заочного решения суда находится в деле № 2-4589/2020 (54RS0006-01-2020-007359-86) Ленинского районного суда г. Новосибирска.