Решение по делу № 2-12/2024 (2-110/2023; 2-2909/2022;) от 09.02.2022

    Дело №

    УИД: №

№

       ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                        <адрес>

    Свердловский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

    с участием представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «УТТ №» - ФИО7

    представителя третьего лица ФИО3 – ФИО12

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности,

       У С Т А Н О В И Л :

          Первоначально МО <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратилось с исковым заявлением к ФИО2, в которых просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 211 кв.м, с видом разрешенного использования «место размещения производственной базы».

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ годаобъект недвижимости проходная - склад с кадастровым номером №,расположенный по адресу <адрес> «А» является собственностью МО <адрес> и передан ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения МП <адрес> «МУК Красноярская». В разделе ЕГРН «кадастровые номера иныхобъектов недвижимости в пределах, которых расположен объект недвижимости»указан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 211кв.м., собственником которого является ФИО2 Объект недвижимости проходная-склад с кадастровым номером № расположен в границах земельногоучастка с кадастровым номером № что противоречит положениямдействующего законодательства, в связи с чем истец обратился в суд (том 1 л.д. 3-5).

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции истец просит:

- признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 211 кв.м, с видом разрешенного использования «место размещения производственной базы»;

- прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 211 кв.м, с видом разрешенного использования «место размещения производственной базы»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700243:663, общей площадью 211 кв.м, с видом разрешенного использования «место размещения производственной базы» (том 2 л.д. 188).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Управление Технологического Транспорта №».

    В судебное заседание представитель истца ДМИЗО администрации <адрес> ФИО9, не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, наставая на заявленных исковых требованиях в уточненной редакции.

    Ответчик ФИО2, третье лицо ООО «УТТ№» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, участие в деле доверили представителю ФИО7 (полномочия проверены), которая будучи в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что истец не обосновал незаконность регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок. Указанный участок ответчик приобрела у ФИО4 и ФИО5 Истец по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сдает в аренду нежилое помещение – проходная – склад, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № - ООО «УУТ №». Какие-либо препятствия в использовании указанного нежилого здания со стороны ответчика не чинятся. Кроме того, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УУТ№» в адрес истца подано заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

    Третье лицо ФИО3, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, не явился, участие в деле доверил представителю ФИО12 (полномочия проверены), которая будучи в судебном поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву, полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила о том, что истцом выбран неверный способ защиты права. Ранее, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3, принадлежал земельный участок с кадастровым номером №.12.2012 года указанный земельный участок был продан ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана внесены изменения в государственный кадастровый учет: вместо земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №. В дальнейшем, земельные участки были приобретены ФИО2 на основании договоров купли-продажи, право собственности за ФИО2 зарегистрировано на законном основании. Спорный земельный участок никогда не принадлежал на праве собственности истцу, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

    Представитель третьего лица МП <адрес> «МУК Красноярская» ФИО10, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что объект недвижимости – проходная-склад с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ передан на праве хозяйственного ведения МП <адрес> «МУК Красноярская». На момент приобретения земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером № уже являлся зарегистрированным и фактически находился в границах земельного участка с 24:50:0700243:274 приобретенного данным лицом. Фундамент указанного нежилого здания – проходной склад является бетонным ленточным, обеспечивает прочную связь с землей, является капитальным строением и неотъемлем от земельного участка. До судебного заседания направила распоряжение администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании МП «МУК Красноярская» продажи нежилого здания по <адрес>А с кадастровым номером № ООО «УУТ№», просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО5, ФИО6, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Ранее представитель Управления Росреестра по <адрес> направил пояснения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

    В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

    Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости проходная-склад с кадастровым номером 24:50:0700243:553, расположенный по адресу <адрес> «А» является собственностью МО <адрес> (том 1 л.д. 13-18).

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект недвижимости передан на праве хозяйственного ведения МП <адрес> «МУК Красноярская».

    Кроме того, в разделе ЕГРН «кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах, которых расположен объект недвижимости» указан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., собственником которого является ФИО2 (том 1 л.д. 6-12).

    В разделе ЕГРН «кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах, которых расположен объект недвижимости» указан земельный участок с кадастровым номером № площадью 211 кв.м., собственником которого является ФИО2, то есть, объект недвижимости проходная - склад с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером №

    -    нежилое одноэтажное здание, общей площадью 469,6 кв.м., инв.№, лит.В1, адрес объекта: <адрес> «Г» (кадастровый №),

    -    сооружение    - сети канализации,    назначение:    сооружения    коммунальной

    инфраструктуры, протяженность 122,7 п.м., инв<адрес>

    -    сооружение    - сети водопровода,    назначение:    сооружения    коммунальной

    инфраструктуры, протяженность 73,7 п.м., №

    -    сооружение - воздушно-кабельная ЛЭП 6кВ, назначение: сооружения связи, радиовещания, телевидения, протяженность 267,2 п.м., (в том числе КТП-8039. Отходящие линии 0,4 кВ), инв.№, адрес объекта:    <адрес>, от существующей опоры № (городской сети) до здания цеха по производству оконных блоков по <адрес>Г (кадастровый №),

    - сооружение - тепловые сети, назначение:    сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 157,5 п.м., инв.№ объекта: <адрес>, от существующего теплового колодца УТ до здания арматурного цеха № г по <адрес> (кадастровый 24:50:0000000:163670).

    Договор зарегистрирован в установленном законном порядке (том 1 л.д. 86).

    Поскольку указанное имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности (том 1 л.д.81-85) и находилось на земельном участке с кадастровым 24:50:0700243:274, отвечающем требуемой площади (том 1 л.д.87-89), ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к истцу с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного с кадастровым номером 24:50:0700243:274 (том 1 л.д.69).

    Распоряжением администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700243:274 (том 1 л.д.102-103, л.д.114-115).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Продавец обязуется предоставить в собственность, а Покупатель проплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0700243:274, общей площадью 21 278,00 кв.м., в том числе 1934,00 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: <адрес>, для использования нежилого здания (лит. В1) в соответствии с градостроительным регламентом границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1) (том 1 л.д.116-127).

    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продал земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700243:274 вместе с имуществом в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 (том 1 л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в государственный кадастровый учет: вместо земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700243:274 были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи земельные участки с кадастровыми номерами № вместе с имуществом были отчуждены в пользу ответчика ФИО2 (том 1 л.д.163-176).

    Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационных дел на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700243:663, площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, а также объекта недвижимости – проходная – склад, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № (том 2 л.д. 15-102).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УУТ№» заключен договор аренды № нежилого помещения – проходная – склад, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № (том 2 л.д. 108-109).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УУТ№» в адрес истца подано заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (том 2 л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ МП «МУК Красноярская» в адрес Департамента городского хозяйства администрации <адрес> подано заявление о согласовании совершения крупной сделки по отчуждению нежилого помещения – проходная – склад, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № с предоставлением преимущественного права ООО «УУТ№» на приобретение арендуемого имущества (том л.д. 160-162).

ДД.ММ.ГГГГ МП «МУК Красноярская» от Департамента городского хозяйства администрации <адрес> получено согласие на реализацию спорного объекта недвижимости (том 2 л.д. 180).

ДД.ММ.ГГГГ МП «МУК Красноярская» в адрес ДМИЗО администрации <адрес> подано заявление о согласовании совершения крупной сделки по отчуждению нежилого помещения – проходная – склад, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № с предоставлением преимущественного права ООО «УУТ№» на приобретение арендуемого имущества (том 2 л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласовании на совершением МП «МУК Красноярская» сделки по отчуждению нежилого здания - проходная – склад, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, переданного по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УУТ №».

    Распоряжением администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ МП «МУК Красноярская» согласована продажа нежилого здания по <адрес>А с кадастровым номером № «УУТ№».

Подпунктом 7 пункта 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ.

Частью 3 ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрена одна из гарантий частной собственности, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 272 ГК РФ установлено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ, ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Перечень способов защиты гражданских прав содержится в статье 12 ГК РФ.

    Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (п. 34).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 53 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

    Разрешая заявленные исковые требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

    При этом, суд исходит из того, что избранный истцом способ защиты своего права в виде признания зарегистрированного права отсутствующим является по–своей сути исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, гражданских исков о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и так далее, стороной истца не предъявлялось.

Судом установлено, что право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании состоявшейся возмездной сделки купли-продажи, которая сторонами по сделке не оспорена, равно как, не оспорена иными лицами, в том числе стороной истца.

Само по себе наличие на принадлежащем ответчике земельном участке объекта недвижимости – проходной – склад, которое является собственностью муниципального образования <адрес>, переданного на праве оперативного управления МП «МУК «Красноярская», которое в свою очередь, на праве аренды передало объект недвижимости ООО «УУТ№», при наличии полученного МП МУК «Красноярская» Распоряжения администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании продажи нежилого здания по <адрес>А, с кадастровым номером № в пользу ООО «УУТ№», не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в том виде, как они заявлены.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

При установленных обстоятельствах по делу, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенного права, избранного стороной истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, оставить без удовлетворения.

               Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       Ю.В. Солодовникова

Копия верна

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Председательствующий судья                              Ю.В. Солодовникова