Решение от 03.11.2023 по делу № 2-11757/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якутиной Любови Дмитриевны к Гаражно-строительному кооперативу № «Фиат» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Якутина Л.Д. обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Гаражно-строительному кооперативу № «Фиат» о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бок №.

В обоснование исковых требований истец указала, что паевой взнос в 1989 г. выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от 15.09.2023г., выданной ГСК № «ФИАТ». Паевой взнос был выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на гаражный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на гаражный бокс.

В ДД.ММ.ГГГГ по решению Тольяттинского горисполкома № «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в <адрес> Опытно-производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью, 0,5га, расположенный в квартале №, в районе <адрес>.

ГСК № «ФИАТ» был организован на основании решения автозаводского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав кооператива № «ФИАТ» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание».

ДД.ММ.ГГГГ по решению Тольяттинского горисполкома № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га.

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га, в квартале № в районе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета было выдано Разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об отводе границ участка в натуре ГСК № «ФИАТ», площадью 0,5 га.

Выдан Государственный акт на право пользование землёй № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 280 а/м с кладовыми для хранения овощей.

Государственный акт на право пользования землей № от 12.05.1991г., предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый № на земельный участок, выделенный ГСК № «ФИАТ», площадью 5000 кв.м., присвоен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования.

Гараж построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в (пределах отведенной территории.

Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд, в котором просит признать за Якутиной Л.Д. право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>А, ГСК № «Фиат», бокс №, площадью 20,8 кв.м. расположенный на – 2 этаже.

Истец, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № «Фиат» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому ответчик также указал, что требования признает.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. До начала судебного заседания от него поступили возражения на исковое заявление, согласно которым указал, что со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду не сообщил.

Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что Якутина Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № «Фиат», расположенного по адресу: <адрес>А, владеет гаражным боксом №, площадью 20,8 кв.м., которым регулярно пользуется и несет бремя содержания, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос за гаражный бокс № в 1989 году выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления ГСК № «Фиат» Лашмановым Г.М.

Лиц, претендующих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, которым он владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, что подтверждается членской книжкой.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, ГСК № «Фиат», бокс №.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в <адрес>» Опытно-производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в квартале №, в районе <адрес>.

ГСК № «Фиат» был организован на основании решения автозаводского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав кооператива № «Фиат» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АВТОВАЗТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ».

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино/мест.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га.

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №» было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га, в квартале № в районе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета было выдано Разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ участка в натуре ГСК № «Фиат», площадью 0,5 га.

Выдан Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га. Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 200 а/м с кладовыми для хранения овощей.

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № «░░░░», ░░ ░░░░░ – 2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.11.2023 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

№