Решение от 22.08.2023 по делу № 2-3364/2023 от 30.05.2023

УИН 50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

22 августа 2023 года                                            <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.А. Захаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чуркина Евгения Александровича к Тюриной Татьяне Викторовне о признании права собственности на часть дома, земельный участок; третьи лица: ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», АО «Почта Банк», ПАО Банк «ФК Открытие», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Чуркин Е.А. обратился с иском о признании права собственности на часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 416 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее по тексту – спорное имущество).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества, согласно которому основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок для заключения основного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выплатил оговоренную в договоре сумму ответчице, начал пользоваться спорным имуществом. В связи с тем, что в отношении спорного имущества в ЕГРН содержится запрет на осуществление регистрационных действий, невозможностью иным способом зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и его представитель Федотова А.А. (ордер – л.д. 8) требования поддержали, пояснив, что предварительный договор между сторонами заключен до того, как возникли долги, и имущество было арестовано.

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что денежные средства за продажу части жилого дома и земельного участка получены.

Представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - Банк) в судебное заседание не явился, направил письменные возражения (л.д.37), сообщив, что между Банком и ответчицей заключен кредитный договор №-ДО-МКС-20 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы перед Банком составляет 1 <данные изъяты> руб. В связи с тем, что ответчица не предпринимает каких-либо действий для погашения задолженности и является собственником имущества, на которое возможно обратить взыскание во исполнение обязательств Банк просит отказать в удовлетворении требований.

Представитель ПАО «Сбербанк» (далее – ПАО) в суд не явился, направил письменные возражения (л.д.42), указав, что ответчица является должником по исполнительным производствам №–ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденным о взыскании в пользу Банка    задолженности по кредитным договорам в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Представители АО «Почта Банк», Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Части 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Решением Домодедовского городского суда от <данные изъяты> в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома, образованная в результате раздела жилого дома КН <данные изъяты> общей площадью 25,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, оставшаяся часть жилого дома выделена в собственность ФИО2 (1/3 доли) и правопреемников ФИО7 (2/3 доли) (решение – л.д. 11, определение об исправлении описки – л.д.16).

На основании Решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 право собственности на часть дома и земельный участок площадью 416 кв.м. КН50:28:0020701:390 перешло к Тюриной Т.В. в порядке наследования (л.д.12-14).

Право собственности Тюриной Т.В. на земельный участок                                   КН № зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН – л.д. 17-19).

Право собственности на часть дома ни ФИО6, ни ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано, долевая собственность на дом № не прекращена; в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ответчицы на ? долю дома КН №, истца – на ? долю, ФИО7 – на ? долю (выписка – л.д. 21-25).

Стороны обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прав на объекты недвижимости, образовавшиеся в результате раздела дома, но получили отказ (л.д.31-35).

Между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, по которому ФИО3 обязалась передать в собственность ФИО2 за 700 000 руб. часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома, с кадастровым номером № на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 25,9 кв.м., состоящую из помещений: лит. А1 помещение площадью 17,2 кв.м., помещение площадью 8,7 кв.м., а также служебные постройки лит. Г1, Г5 и земельный участок общей площадью                   416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Востряково,    <адрес> (л.д. 28). Срок подписания основного договора – ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 предварительного договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что основной договор будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Истец ДД.ММ.ГГГГ отплатил стоимость недвижимого имущества, указанную в предварительном договоре, что подтверждается распиской ответчицы, не оспаривалось в судебном заседании (л.д. 30).

Статья 429 ГК РФ гласит, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, доказательств обращения истца к ответчице с предложением о заключении основного договора до истечения срока предварительного договора не представлено, следовательно, обязательства, заключить основной договор прекратились.

Оснований для признания за истцом права собственности на спорную часть дома и участок при части дома не имеется.

Кроме этого, в ЕГРН отсутствуют сведения о части дома, как об объекте недвижимости, до настоящего времени дом находится в долевой собственности истца (1/4 доля), ответчицы (1/4 доля) правопреемников ФИО7               (1/2 доля). При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности необходимо соблюсти условия статьи 250 ГК РФ, что сделано не было.

Также из представленных выписок из ЕГРН л.д.20-25) усматривается, что в отношении спорного объекта недвижимости приняты меры принудительного исполнения, предусмотренные ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" в связи с наличием задолженности ответчицы по исполнительным производствам, в том числе перед ПАО «Сбербанк» (задолженность по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. – л.д. 42), ПАО Банк «ФК Открытие» (задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.- л.д. 37), ПАО «Совкомбанк», АО «Почта Банк». Таким образом, с учетом возникновения кредитной задолженности до заключения предварительного договора, признание за истцом права собственности на имущество должника нарушит права кредиторов и взыскателей по возбужденным исполнительным производствам.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░9) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 25,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 416 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░