Решение по делу № 2-1710/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-1710/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре судебного заседания Ткачевой С.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 24 июля 2015 года

гражданское дело по иску Суднев А.М. к Суднева В.М. о признании жилого помещения самостоятельным объектом недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Суднев А.М. обратился в суд иском к Суднева В.М. о признании жилого помещения самостоятельным объектом недвижимости. Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Каждая половина дома является автономной, оборудована отдельным изолированным входом, помещений в совместном пользовании нет. Каждая часть дома имеет отдельный самостоятельный ввод электроэнергии, индивидуальное отопление. Порядок пользования домом фактически сложился. Вторым собственником жилого дома является Суднева В.М., также владеющая 1/2 долей в праве собственности на жилой дом. Просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самостоятельной частью жилого дома, признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Суднев А.М. исковые требования уточнил. Просит выделить в натуре его долю в праве собственности на спорный дом в виде его части общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснил, что является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес>. Собственником второй половины жилого дома является его бывшая жена Суднева В.М. Данный дом разделен на две части стеной. Каждая часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы. Мест общего пользования в доме не имеется.

Ответчик Суднева В.М. мотивированных возражений относительно заявленных требований не представила. Пояснила, что в настоящее время проживает в той части дома, которая по договору купли-продажи принадлежит ее бывшему мужу Суднев А.М. Там же она и зарегистрирована. Свою часть дома она покупала для сына. Считает, что истец хочет выделить долю в доме для того, чтобы впоследствии ее продать. Обе части дома изолированы друг от друга. Их разделяет смежная стена. Подтвердила, что каждая часть дома имеет раздельные входы, мест общего пользования в доме не имеется.

Представители третьих лиц Администрации г. Новокузнецка, Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, истец Суднев А.М. является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в МП БТИ г. Новокузнецка (л.д.12), что подтверждается сообщением филиала № ЦТИ Кемеровской области БТИ г. Новокузнецка (л.д.36).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Суднева В.М. купила у Т.Н.В. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ответчицы зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.47)

Из технических паспортов следует, что дом по <адрес> фактически разделе на две части. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-20, 44). Фактически истец занимает часть дома, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что не оспаривается ответчицей. Указанная часть дома изолирована от другой части, имеет отдельный вход, и структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является.

Истцом фактически заявлены требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе его доли в натуре. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить Суднев А.М. в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Суднев А.М. право собственности на часть жилого дома по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: