Решение по делу № 2-127/2023 (2-1425/2022;) от 15.12.2022

61RS0047-01-2022-001829-04

Дело №2-127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейковой Ю.В., Дейкову Д.Е., Дейкову Б.Е. к Овчинникову А.Н., Овчинникову В.А., Сковпень А.В., Демченко С.Н., 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК "Роскадастр" по РО о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 444 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка не установлены. Истцам принадлежит земельный участок в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании договора купли-продажи от 25.12.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2022г.. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию указанного земельного участка. Межевой план подготовлен в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кн №, расположенного по <адрес>. При уточнении местоположения границ земельного участка с кн № фактическая площадь указанного участка составила 350 кв.м. вместо 444 кв. м.. Местоположение границ земельного участка КН № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части с учетом картографического материала <адрес>, М1:2000, планшет 456-Г,457-В, 475-А,Б, 476-А., год создания 1984 г., год обновления 1998, ЮжАГП, в том числе на основании того, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке завершен строительством в 1973 г., в сведения ЕГРН участок внесен 01.01.1996г.. При уточнении местоположения границ земельного участка КН № выявлено пересечение границ с земельными участками КН № и КН №, расположенными также по адресу <адрес>. Площадь пересечения с земельным участком КН № составляет 49 кв.м. с земельным участком КН № составляет 56 кв.м.. Ответчик Демченко С.Н. владеет целым земельным участком общ. пл. 216 кв. м. с кн № в праве собственности. Запись регистрации №61-61-34/017/2008-246 от 19.09.2008 год, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.06.2022г.. Ответчики Овчинников А.Н., Сковпень А.В., Овчинников В.А. владеют земельным участком общей площадью 490 кв.м. с кн № в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый, запись регистрации №61-61-34/021/2006-225 от 28.07.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2022г.. На основании Межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> установлено, что в местоположении границ земельного участка КН № и границ земельного участка КН №, расположенным по <адрес>, допущена реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд: Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 490 кв.м., с кадастровым № и земельного участка общей площадью 216 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах: земельного участка общей площадью 490 кв. м., с кадастровым номером 61:28:0110101:557 и земельного участка общей площадью 216 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Установить координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка общей площадью 350 кв. м. с кадастровым №: 1); Х 453 292.91 Y2 234 218.95; 2) X 453 298.72 Y2 234 220.77; 3) X 453 299.17 Y 2 234 232.96; 4) X 453 300.27 Y 2 234 240.30; 5) X 453 301.92 Y 2 234 252.15; 6) X 453 302.23; Y2 234 253.05; 7) X 453 302.41 Y 2 234 255.95; 8) X 453 294.93 Y 2 234 256.32; 9 X 453 294.28 Y 2 234 254.87; 1) X 453 292.91 Y 2 234 218.95; 10) X 453 295.60 Y2 234 264.70; 11) X 453 295.95 Y 2 234 269.59; 12) X 453 293.48 Y 2 234 274.20; 13) X 453 291.17; Y2 234 276.17; 14) X 453 285.03 Y2 234 276.21; 15) X 453 283.74 Y 2 234 265.72; 10); X 453 295.60 Y 2 234 264.70. Указав, что площадь земельного участка КН № составляет 350кв.м.+/-7; Метод определения координат - Метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1м.. Установить координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка общей площадью 216 кв.м. с кадастровым №: 1) X 453 293.48 Y 2 234 274.20; 2) X 453 295.95 Y 2 234 269.59; 3) X 453 295.60 Y 2 234 264.70; 4) X 453 307.34 Y 2 234 263.71; 5) X 453 314.25 Y 2 234 262.91; 6) X 453 314.31; Y 2 234 263.57; 7) X 453 316.71 Y 2 234 263.26; 8) X 453 318.11 Y 2 234 263.04; 9) X 453 319.38 Y 2 234 270.37; 10) X 453 298.59 Y 2 234 273.86; 11) X 453 298.21 Y 2 234 276.58; 12) X 453 294.17 Y 2 234 277.07;1) X 453 293.48 Y 2 234 274.20. Указав, что площадь земельного участка КН № составляет 216кв.м.+/-5; Метод определения координат - Метод спутниковых геодезических измерений (определений); Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1м.. Установить координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка общей площадью 290 кв.м. с кадастровым номером №:1) X 453 294.93 Y 2 234 256.32; 2) X 453 302.41 Y 2 234 255.95; 3) X 453 302.23 Y 2 234 253.05; 4) X 453 301.92 Y 2 234 252.15;5) X 453 299.75 Y 2 234 236.77; 6) X 453 299.17; Y 2 234 232.96; 7) X 453 298.99 Y 2 234 228.24; 8) X 453 308.97 Y 2 234 228.17; 9) X 453 316.28 Y 2 234 258.94; 10) X 453 316.71 Y 2 234 263.26; 11) X 453 314.31 Y 2 234 263.57; 12) X 453 314.25 Y 2 234 262.91; 13) X 453 307.34 Y 2 234 263.71; 14) X 453 295.60 Y 2 234 264.70; 1) X 453 294.93 Y 2 234 256.32. Указав, что площадь земельного участка КН № составляет 490кв.м.+/-8; Метод определения координат - Метод спутниковых геодезических измерений (определений); Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1м.

Истцы Дейкова Ю.В, Дейков Д.Е., Дейков Б.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Овчинников А.Н, Овчинников В.А., Сковпень А.В., Демченко С.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления, в которых указали, что исковые требования Дейковой Ю.В, Дейкова Д.Е., Дейкова Б.Е признают в полном объеме. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а также положения ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчикам известны и понятны, о чем они указали в направленном суду заявлении.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю, от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В связи с чем, суд считает правомерным принять от ответчиков Овчинникова А.Н, Овчинникова В.А., Сковпень А.В., Демченко С.Н. признания исковых требований Дейковой Ю.В, Дейкова Д.Е., Дейкова Б.Е., поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Дейковой Ю.В, Дейкова Д.Е., Дейкова Б.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договор, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22).

В соответствии с п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка в местоположении границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из анализа положений части 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что реестровая ошибка имеет место быть тогда, когда в исходных документах относительно описания координат характерных точек о границе смежества земельных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Дейкова Ю.В, Дейков Д.Е., Дейков Б.Е. являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 444 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка не установлены. Истцам принадлежит данный земельный участок в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании договора купли-продажи от 25.12.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2022г..

Истцы обратились к кадастровому инженеру Храмовой С.П. для проведения работ по межеванию указанного земельного участка. Межевой план подготовлен в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кн №, расположенного по <адрес>. При уточнении местоположения границ земельного участка с кн № фактическая площадь указанного участка составила 350 кв.м. вместо 444 кв. м.. Местоположение границ земельного участка КН № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части с учетом картографического материала п.Персиановский, в том числе на основании того, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке завершен строительством в 1973г., в сведения ЕГРН участок внесен 01.01.1996г..

При уточнении местоположения границ земельного участка КН № выявлено пересечение границ с земельными участками КН № и КН №, расположенными также по <адрес>. Площадь пересечения с земельным участком КН № составляет 49 кв.м. с земельным участком КН № составляет 56 кв.м..

Ответчик Демченко С.Н. владеет целым земельным участком общей площадью 216 кв.м. с кн № в праве собственности. Запись регистрации №61-61-34/017/2008-246 от 19.09.2008 год, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.06.2022г..

Ответчики Овчинников А.Н., Сковпень А.В., Овчинников В.А. владеют земельным участком общей площадью 490 кв.м. с кн № в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый, запись регистрации №61-61-34/021/2006-225 от 28.07.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2022г..

Согласно заключения специалиста №26/12-22 Храмовой С.П. установлено, что в отношении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> установлено, что в местоположении границ земельного участка КН № и границ земельного участка КН №, расположенным по <адрес>, допущена реестровая ошибка, выраженная в неверном определении координат поворотных точек границ участка КН №.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают наличие реестровой ошибки применительно к понятию, которое дано в законе. Также они с достоверностью свидетельствуют о том, что имеется несоответствие границ смежных участков сторон, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Учитывая, что результаты межевания, выполненные кадастровым инженером, нарушают требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Дейковой Ю.В, Дейкова Д.Е., Дейкова Б.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дейковой Ю.В, Дейкова Д.Е., Дейкова Б.Е. к Овчинникову А. Н, Овчинникову В.А., Сковпень А.В., Демченко С.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 490 кв.м., с кадастровым № и земельного участка общей площадью 216 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах: земельного участка общей площадью 490 кв. м., с кадастровым № и земельного участка общей площадью 216 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка общей площадью 350 кв. м. с кадастровым №: 1); Х 453 292.91 Y2 234 218.95; 2) X 453 298.72 Y2 234 220.77; 3) X 453 299.17 Y 2 234 232.96; 4) X 453 300.27 Y 2 234 240.30; 5) X 453 301.92 Y 2 234 252.15; 6) X 453 302.23; Y2 234 253.05; 7) X 453 302.41 Y 2 234 255.95; 8) X 453 294.93 Y 2 234 256.32; 9 X 453 294.28 Y 2 234 254.87; 1) X 453 292.91 Y 2 234 218.95; 10) X 453 295.60 Y2 234 264.70; 11) X 453 295.95 Y 2 234 269.59; 12) X 453 293.48 Y 2 234 274.20; 13) X 453 291.17; Y2 234 276.17; 14) X 453 285.03 Y2 234 276.21; 15) X 453 283.74 Y 2 234 265.72; 10); X 453 295.60 Y 2 234 264.70. Указав, что площадь земельного участка КН № составляет 350кв.м.+/-7; Метод определения координат - Метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1м..

Установить координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером №: 1) X 453 293.48 Y 2 234 274.20; 2) X 453 295.95 Y 2 234 269.59; 3) X 453 295.60 Y 2 234 264.70; 4) X 453 307.34 Y 2 234 263.71; 5) X 453 314.25 Y 2 234 262.91; 6) X 453 314.31; Y 2 234 263.57; 7) X 453 316.71 Y 2 234 263.26; 8) X 453 318.11 Y 2 234 263.04; 9) X 453 319.38 Y 2 234 270.37; 10) X 453 298.59 Y 2 234 273.86; 11) X 453 298.21 Y 2 234 276.58; 12) X 453 294.17 Y 2 234 277.07;1) X 453 293.48 Y 2 234 274.20. Указав, что площадь земельного участка КН № составляет 216кв.м.+/-5; Метод определения координат - Метод спутниковых геодезических измерений (определений); Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1м..

Установить координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка общей площадью 290 кв.м. с кадастровым номером №:1) X 453 294.93 Y 2 234 256.32; 2) X 453 302.41 Y 2 234 255.95; 3) X 453 302.23 Y 2 234 253.05; 4) X 453 301.92 Y 2 234 252.15;5) X 453 299.75 Y 2 234 236.77; 6) X 453 299.17; Y 2 234 232.96; 7) X 453 298.99 Y 2 234 228.24; 8) X 453 308.97 Y 2 234 228.17; 9) X 453 316.28 Y 2 234 258.94; 10) X 453 316.71 Y 2 234 263.26; 11) X 453 314.31 Y 2 234 263.57; 12) X 453 314.25 Y 2 234 262.91; 13) X 453 307.34 Y 2 234 263.71; 14) X 453 295.60 Y 2 234 264.70; 1) X 453 294.93 Y 2 234 256.32. Указав, что площадь земельного участка КН № составляет 490кв.м.+/-8; Метод определения координат - Метод спутниковых геодезических измерений (определений); Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1м..

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.03.2023г..

Решение может быть обжаловано в Ростовской областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивировочного текста, с 17.03.2023г..

Судья подпись Мамонова Е.А.