Решение по делу № 2-73/2016 (2-1403/2015;) от 09.12.2015

К делу № 2-73/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2016 г. Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г., при секретаре Киселевой Л.Л.,

представителя истца Абрамян С.Л.    по доверенности от 20.11.2015 года,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдова Н.В. по доверенности № 13200 от 10.12.2015 г.,

третьего лица Снигирева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булатова Виталия Петровича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии и данное решение считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> а также данное решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Истец в судебном заседании пояснил, что он является собственником квартиры <адрес> согласно договора купли-продажи от 15.03.1993 года. В 2000 году малоэтажный многоквартирный дом им был реконструирован без разрешительной документации, путем строительства пристройки литер «а3» состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и санузла площадью: <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиалом по Тихорецкому району на основании выполненных обследований эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированной квартиры. Спорная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилье одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. 30.11.2015 года в адрес администрации МО Тихорецкий район истцом направлялось заявление о подготовке разрешительной документации на ввод в эксплуатацию спорной квартиры. Однако истцу письмом было отказано в подготовке разрешения на строительство (реконструкцию) данной квартиры. 05.11.2015 года истцу выдано постановление № 169 администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, хут. Привольный, ул. Первомайская, 16/1, в котором изменен вид разрешенного использования земельного участка, считать его - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома. 17.03.2015 г. истцу выдано постановление № 42 администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района «Об изменении назначения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с жилого дома на многоквартирный дом. На основании справки о соответствии спорной квартиры техническим условиям установлено, что строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с техническим условиями. Между истцом и МУП «ЖКХ Тихорецкого района» заключен договор холодного водоснабжения №1/35, а также договор № 37454 от 06.11.2015 г. с ОАО Тихорецкгоргаз» о техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обслуживании, кроме того заключен договор энергоснабжения № 37230539 от 20.11.2015 г., все перечисленные договоры подтверждают факт отсутствия аварийной опасности в данной квартире в результате проведенной реконструкции. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности признать право собственности на спорную квартиру, поэтому обратился в суд.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебном заседании пояснил, что истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район 30.11.2015 года с заявлением о подготовке разрешительной документации на ввод в эксплуатацию спорной квартиры. По нормам Градостроительного кодекса РФ сохранить указанную самовольно реконструированную квартиру не предоставляется возможным т.к. на момент обращения реконструкция в доме уже была произведена без соответствующего разрешения. В градостроительном законодательстве указан список необходимых документов, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) помещения. Документы были представлены истцом не в полном объеме, поэтому 02.10.2015 года истцу было отказано в сохранении реконструированной без разрешительной документации квартиры.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района (собственник соседней квартиры) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Снигирев Ю.А. (собственник соседней квартиры) в судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований Булатова В.П.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец без получения соответствующей разрешительной документации, в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, путем пристройки к основному дому литер «А» пристроек: литер «а1», литер «а2», литер «а3», погреба литер «под/А» без разрешительной документации.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в администрацию Тихорецкого района по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Администрация МО Тихорецкий район письмом № 10461от 02.10.2015 г. отказала истцу в подготовке разрешения на строительство (реконструкцию) спорной квартиры пояснив, что им не представлены документы необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ГУП КК « Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 27.10.2015 года, возможно сохранение и дальнейшее эксплуатирование реконструированной спорной квартиры. В настоящем виде квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилье одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № <адрес>находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. (л.д.15)

Как следует из справки о соответствии объекта техническим условиям, в реконструированной квартире, расположенной по адресу: Тихорецкий район, хут. Привольный ул. Первомайская 16, кв.1 строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с техническими условиями.( л.д.20)

Как следует из справки МЧС России при обследовании квартиры расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было (л.д.108).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить реконструированную без разрешительной документации квартиру в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В остальной части иска, а именно, что «Данное решение считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет», суд считает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 ГПК РФ неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно Федеральному Закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ( ред. от 29.12.2015 г.) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Булатовым Виталием Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> на квартиру № <данные изъяты>, в малоэтажном многоквартирном жилом доме литер <адрес>

Сохранить данную квартиру в перепланированном и переоборудованном виде.

В требовании о том, что данное решение считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Грицай