Решение по делу № 2-275/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 10 апреля 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участием представителя истца Юстус А.В, действующей на основании доверенности от 13.01.2019г.

представителя ответчиков - Шестаковой Т.А., представившей ордер № от (дата), имеющей регистрационный № в реестре адвокатов ________, удостоверение №,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ к Моисеенко Л. В., Кругликову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Огнево-Заимковского сельсовета Черепановского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что в собственности администрации имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ________. Данное жилое помещение состоит на балансе администрации. (дата) между администрацией и Моисеенко Л.В. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Ответчики в указанной квартире не проживают, обязанность по содержанию квартиры в чистоте и порядке не исполняют, не поддерживают жилое помещение в исправном виде, текущий ремонт не проводят. Таким образом, Моисеенко Л.В. и её члены семьи жилым помещением не пользуются, обязанности по содержанию не несут, договор социального найма расторгать не желают.

28.03.2018г. в адрес Моисеенко Л.В. истцом направлено предложение оплатить задолженность по оплате социального найма и привести квартиру в порядок, что сделано не было. Просит суд признать Моисеенко Л.В., Кругликову А.М. утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ________.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просила признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Кругликову А.М. - Шестакова Т.А. вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Моисеенко Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ________, состоит на балансе Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ (л.д.8); что подтверждается актом приема-передачи с перечнем объектов передаваемых в муниципальную собственность администрации (л.д.9), перечнем жилого фонда (л.д.10-11).

Между истцом и ответчиком Моисеенко Л.В. заключен договор социального найма № от 01.01.2010г., совместно с нанимателем в спорную квартиру вселена племянница – Кругликову А.М.(л.д.13-14); согласно сведениям, предоставленным ОМВД по ________, на регистрационном учете по адресу: ________, состоят Моисеенко Л.В., Кругликову А.М. (л.д.17-18); из справки администрации сельсовета от19.02.20119 года Моисеенко Л.В. не проживает по месту регистрации с 2012 года по настоящее время, а Кругликову А.М. состоит на регистрационном учете, но никогда не проживала в спорном жилье (л.д.21).

Кроме того, комиссией произведено обследование жилого помещения, в результате установлено, что в дверь в дом открыта; деревянное крыльцо сгнило, веранда старая отошла от дома, электричества нет, окна старые, частично выбиты, из-за протечек в крыше провис потолок, на стенах имеются трещины, штукатурка осыпается, вода и канализация отсутствуют, участок зарос бурьяном (л.д. 22).

Как пояснила представитель истца, ответчики не проживают в квартире, их вещей в квартире нет.

Данное обстоятельство подтвердила свидетель НЕВ, которая пояснила, что работает в администрации около шести лет, поэтому ей известно, что в квартире Моисеенко Л.В. прожила одно лето и съехала к сожителю по ________, когда сожитель умер, переехала к другому сожителю на ________, где живет по настоящее время. Про ответчика Кругликову А.М., вообще ничего не известно, в ________ она никогда не жила, в квартиру не вселялась, вещей ответчиков в доме нет.

Свидетель ТЛЮ дала аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны и не противоречат другим доказательствам по делу.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не проживают в квартире истца более трех лет, выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились.

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков Моисеенко Л.В., Кругликову А.М., утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Черепановского района Новосибирской области,- удовлетворить.

Признать Моисеенко Л. В., (дата) года рождения, уроженку ________, Кругликову А.М., (дата) года рождения, уроженку ________, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________: Моисеенко Л. В., (дата) года рождения, уроженки ________, Кругликову А.М., (дата) года рождения, уроженки р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: Л.Н. Зенкова