Решение по делу № 2-1153/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-1153/22г.

УИД 42RS0042-01-2022-002330-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе

судьи                                                                             Шлыковой О.А.,

при секретаре                                                                                         Ананьиной А.С.,

с участием прокурора                                                               Вострилковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 20 октября 2022 года гражданское дело по иску Осоченко А.Г., Осоченко Е.Н. к Емельянов А.Ю., Емельянов Ан.А., Емельянова Т.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Осоченко А.Г., Осоченко Е.Н. обратились в суд с иском к Емельянову А.Ю., Емельянову А.А., Емельяновой Т.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ..... между Осоченко А.Г., Осоченко Е.Н. (Покупатели) и Емельяновым А.Ю., Емельяновым Ал.А., Емельяновой Т.П., Емельяновым Ан.А. (Продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Емельяновы продали истцам квартиру, расположенную по адресу: ...... ..... на основании договора купли-продажи от ..... произведена государственная регистрация перехода права собственности на данное жилое помещение.

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете значились: Емельянов А.Ю., Емельянова Т.П., Емельянов Ан.А.

В п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от ..... указано, что ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности, однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнили.

Ответчики членами семьи истцов не являются, общее хозяйство с собственниками не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали.

Просят признать Емельянова А.Ю., Емельянова Ан.А., Емельянову Т.П. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....., обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Новокузнецку снять Емельянова А.Ю., Емельянова Ан.А., Емельянову Т.П. с регистрационного учета из квартиры по адресу: ......

Истцы Осоченко А.Г., Осоченко Е.Н., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставили заявление.

В судебном заседании представитель истца Осоченко А.Г. - Ненашева Ю.В., действующая на основании нотариальной доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчики являются прежними собственниками спорной квартиры, после продажи которой, из квартиры выехали и вывезли свои вещи, каких-либо соглашений о пользовании квартирой с ними не заключалось, членами семьи истцов прежние собственники не являются, расходы по оплате услуг ЖКХ не несут.

Ответчики Емельянов А.Ю., Емельянов Ан.А., Емельянова Т.П. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, в суд не явились, направили заявление, в котором указали, что в настоящее время проживают в Чехии, выехать в Россию не имеют возможности, исковые требования признают.

Третье лицо Емельянов Ал.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснил, что Емельянов А.Ю., Емельянова Т.П. его родители, Емельянов А.Ю. брат, в настоящий момент они проживают в Праге, приехать в РФ не могут. Квартира по ..... продана, он снялся с регистрационного учета в добровольном порядке. Вещей в квартире родителей и брата нет. Соглашение о проживании с истцами не заключалось.

По делу допрошен свидетель Хомченко С.А.

Свидетель Хомченко С.А. суду пояснила, что истцы Осаченко приобрели в июле 2022 года квартиру по ..... слов истцов известно, что прежние собственники не снялись с регистрационного учета, тогда как из спорной квартиры выехали. Когда была в гостях у Осоченко в новой квартире, личных вещей ответчиков в квартире не видела, они оставили по соглашению только мебель.

Помощник прокурора ..... Вострилкова Е.В. в заключении считает исковые требования Осоченко А.Г., Осоченко Е.Н. к Емельянову А.Ю., Емельянову А.А., Емельяновой Т.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по ....., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, с учетом заключения прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ..... Емельянов А.Ю., Емельянова Т.П., в лице представителя Емельянова Ал.А., Емельянов Ал.А., Емельянво Ан.А. именуемые «Продавец», и Осоченко А.Г., Осоченко Е.Н. именуемые – «Покупатель» заключили договор купли – продажи квартиры, на основании которого продавцы продали в собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: .....

В соответствии с п.3.8 договора на момент его подписания в квартире по ..... на регистрационном учете состояли: Емельянов А.А., Емельянов Ан.А., Е, Е1, Емельянов А.Ю., Емельянова Т.П., и продавец обязался обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности.

..... Осоченко зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

До настоящего времени ответчики Емельянов А.Ю., Емельянов Ан.А., Емельянова Т.П. состоят на регистрационном учёте по адресу: г.Новокузнецк, ул. Олимпийская, 24-73, что подтверждается данными поквартирной карточки.

Кроме того, из заявления, направленного ответчиками в суд, следует, что они в настоящее время проживают в Чехии, не имеют возможности в добровольном порядке исполнить обязанность по снятию с регистрационного учета, не возражают против исковых требований.

Как установлено судом, собственниками спорного жилья, а также членами семьи собственников Осоченко ответчики не являются, в квартире истцов не проживают. Расходы по содержанию квартиры по ....., ответчики не несут, их вещей в квартире нет.

В связи с продажей квартиры по ..... право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ответчики фактически прекратили пользоваться квартирой по ......

Как видно из материалов дела, договор найма, либо аренды жилого помещения между истцами и ответчиками не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют.

Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истцов, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Емельянова А.Ю., Емельянова Ан.А., Емельянову Т.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании их утратившими право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия их с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Емельянова А.Ю., ..... года рождения, уроженца ..... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Признать Емельянов Ан.А., ..... года рождения, уроженца ..... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .....

Признать Емельянова Т.П., ..... года рождения, уроженку ....., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                     О.А. Шлыкова

              Решение в окончательной форме принято 27.10.2022г.

Судья:                                                                            О.А. Шлыкова