Решение по делу № 2-1822/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-1822/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 15 августа 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., с участием прокурора Сусловой Д.А., истца Орлова И.М. и его представителя Говорова А.В., ответчика Монаховой С.В., ее представителей Шакировой     А.Ю., Бондаренко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Орлова Ивана Михайловича к Монаховой Светлане Владимировне, Монахову Никите Романовичу, Рашкитор Марии Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Орлов И.М. обратился в суд с иском к Монаховой С.В., Монахову Н.Р., Рашкитор М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

<дата> по делу было вынесено заочное решение об удовлетворении заявленных исковых требований Определением суда от <дата> заочное решение отменено по заявлению ответчика Монаховой С.В., производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец Орлов И.М. и его представитель Говоров А.В. заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> В настоящий момент в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении они не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, она добровольно отдала ключи о своей квартиры, выехав из нее, забрав свои вещи. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует Орлову И.М. в полной мере осуществлять права собственника. Просит суд признать Монахову С.В., Монахова Н.Р., Рашкитор М.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик Монахова С.В., ее представители Шакирова А.Ю. и Бондаренко Е.В. исковые требования не признали. Суду пояснили, что в настоящее время оспаривают законность проведенных торгов по продаже спорной квартиры. Ключи от квартиры Монахова С.В. передала Говорову А.В. под давлением, которое он на нее оказывал. Полагают, что Монахова С.В. не утратила права пользования жилыми помещением, а Орлов И.М. является номинальным собственником квартиры, т.к. в нее не въезжает, в квартире не проживает.

Ответчики Монахов Н.Р., Рашкитор М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ковровский" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Орлов И.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем внесена запись <№> от <дата>

Согласно справке ООО УК «ЖКО РОСКО» от <дата>, в спорном жилом помещении зарегистрированы Монахова С. В., <дата> г.р., с <дата>, Монахов Н. Р., <дата> г.р. с <дата> и Рашкитор М. Н., <дата> г.р., временно зарегистрирована с <дата> по <дата>

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи <№> от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное имущество арестовано судебным приставом - исполнителем ОСП Ковровского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области М.В. у должника Монаховой С.В.

Согласно п. <данные изъяты> указанного договора имущество продается на основании поручения о передаче арестованного имущества на реализацию Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от <дата> <№>. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).     

В ходе судебного заседания ответчик Монахова С.В. пояснила, что добровольно освободила квартиру по адресу : : <адрес>, забрав свои вещи, сняв двери во всех помещениях квартиры, после того как квартира была продана на торгах, передала ключи от квартиры представителю Орлова И.В. – Говорову А.В. Ее сын Монахов Н.Р. в тот период находился на службе в армии, Рашкитор М.Н. в квартире никогда не проживала, ее регистрация носила формальный характер. Кроме того, из справки ООО « УК « ЖКО РОСКО» усматривается, что Рашкитор М.Н. имеет в квартире временную регистрацию с <дата>. Из представленной в суд копии паспорта Рашкитор М.Н. следует, что последняя имеет постоянную регистрацию в <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что в апреле – начале <данные изъяты>. они осматривали квартиру по адресу : <адрес>, выставленную на продажу. При этом квартира имела нежилой вид, в не отсутствовали двери, розетки выдраны, не было батареи в одной из комнат, какой- либо мебели в квартире не имелось.

Из представленных в суд квитанций на оплату коммунальных услуг, следует, что по данному жилому помещению имеются долги по оплате коммунальных услуг. В судебном заседании ответчик Монахова С.В. не отрицала их наличия, т.к. платить за квартиру своевременно не позволяла сложившаяся сложная финансовая ситуация.

Ответчиком Монаховой с.В. в Ковровский городской суд подано исковое заявление о признании торгов по продаже спорного жилого помещения недействительными. На момент рассмотрения настоящего дела, решение по вышеуказанному иску не принято, торги недействительными не признаны.

Таким образом, истец Орлов И.М., как новый собственник спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что ответчики Монахова С.В., Монахов Н.Р. и Рашкитор М.Н. членами семьи собственника спорной жилой квартиры не являются, совместно с истцом не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.