Решение по делу № 2-2290/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-2290/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003003-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2022 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зименкова В.Н. к администрации г. Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

установил:

Зименков В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указывает на то, что Зименков В.Н. является собственником жилого помещения, общей площадью ***., расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес> условный № (кадастровый №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АБ № от <дата> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире Зименков В.Н. осуществил перепланировку, а именно: снос и частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № площадью *** кухня-гостиная №, площадью *** Произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью *** санузел №, площадью ***

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

Согласовать указанную перепланировку в досудебном порядке Зименкову В.Н. не удалось, что подтверждается полученным Зименковым В.Н. решением от Администрации города Арзамаса Нижегородской области № от <дата>, которым в согласовании произведенной перепланировки было отказано.

В связи с указанными обстоятельствами Зименков В.Н. вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением с целью сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии согласно новому техническому паспорту.

Согласно техническому паспорту от <дата>.в вышеназванном жилом помещении произошёл частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № &apos;7 площадью *** кухня-гостиная №, площадью *** произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью *** санузел № площадью ***

В соответствии с Техническим заключением, выполненным Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата> основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Истец Зименков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 (далее по тексту - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в переустроенном виде, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что Зименков В.Н. является собственником жилого помещения, общей площадью *** расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире Зименков В.Н. осуществил перепланировку, а именно: снос и частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № площадью *** кухня-гостиная №, площадью *** Произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью ***., санузел №, площадью ***

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

Зименков В.Н. обратился в администрацию г.Арзамаса с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры.

Решением от Администрации <адрес> № от <дата> Зименкову В.Н. было отказано в согласовании произведенной перепланировки.

Согласно техническому паспорту от <дата> в вышеуказанном жилом помещении произошёл частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № *** площадью ***., кухня-гостиная №, площадью *** произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью ***., санузел № площадью ***

Согласно технического заключения, выполненного Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата> основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить квартиру №<адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью ***

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.