Решение по делу № 2-3/2022 (2-253/2021;) от 05.02.2021

    Дело <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата изъята> <адрес>

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Натальи Александровны, Захаровой Олеси Александровны, Бибикова Ильи Александровича, Бибикова Даниила Александровича, Бибиковой Арины Александровны, Бибиковой Валентины Петровны, Бибикова Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «<адрес>», Белоусову Евгению Андреевичу, Белоусовой (Елхимовой) Елене Владимировне о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения, о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, указав, что постановлением главы администрации <адрес> от <дата изъята> отцу Бибикову А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них сенокос 3,3 га, пастбищ 33 га из земель колхоза «Красный Чулпановец» в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Постановлением главы администрации <адрес> от <дата изъята>г. земельный пай Бибиковой В.П., общей площадью 3,73 га, в том числе пашни-0.8 га, сенокос-0,67 га, пастбища 2,26 га был включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н. <дата изъята><адрес> филиалом института Южгипрозем было сформировано дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства Бибикова А.Н. <адрес>, в котором определены координаты земельных участков. В 1994г. ТОО «Грань» было сформировано дело по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н., площадь 3,73 га <адрес>. Бибиков А.Н. умер <дата изъята>г., Бибикова В.В. <дата изъята><адрес> вступили в наследство после смерти Бибикова А.Н., о чем <дата изъята>г. нотариусом Кутняковой М.В. было выдано свидетельство о праве на наследство. В 2020г. один из наследников -Бибиков Д.А. решил получить свидетельство о праве на наследство земельные участки, однако нотариус пояснила, что необходимо произвести межевание и определить координаты земельных участков в современной системе координат, для чего обратился в Южный филиал АО «Ростехинвентаризация -Федерального БТИ».<дата изъята>г. кадастровым инженером Аншаковой О.А. было подготовлено техническое заключение, согласно которому было обнаружено, что на принадлежащих земельных участках отмежеваны другие земельные участки: земельный участок, кадастровый <номер изъят> администрацией муниципального образования «<адрес>» был передан в аренду Белоусовой Е.В., срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., земельный участок, кадастровый <номер изъят> был передан в аренду Умархаджиеву М.А., срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., земельный участок, кадастровый <номер изъят> был передан в аренду Белоусову Е.А., срок действия договора аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г. по <дата изъята><адрес> образом, сотрудниками администрации муниципального образования «<адрес>» незаконно на принадлежащих семье на праве собственности земельных участках были сформированы другие земельные участки и переданы в аренду.

Просит суд признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. с кадастровым номером 30:04:170301:9(30:04:70201:2) расположенный по адресу: <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Переверзевым Д.В., а также договор уступки прав аренды от <дата изъята>г., заключенный между Переверзевым Д.В. и Белоусовой Е.В. недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, признать договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Белоусовым Е.А. недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» возвратить Кондрашовой Н.А., Захаровой О.А., Бибикову И.А., Бибикову Д.А., Бибиковой А.А., Бибиковой В.П., Бибикову С.А. из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище 18693га из земель колхозы Красный Чулпановец в районе <адрес> ;земельный участок, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,7995 га,сенокос-4, 0143 га, расположенные в следующих координатах.

Контур 1-пастбище 34,2853 га

      Х                                               Y                            Горизонтальное

                                                                                         проложение

370577,37                              2202407,05                              746,59

370184,09                              2203041,66                              481,46

369815,58                              2202731,81                              665,28

370149,38                              2202156,33                              496,02

370577,37                              2202407,05

Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га

    Х                                               Y                          Горизонтальное

                                                                                            проложение

370704,15                              2203430,81                                150,36

370599,28                              2203538,56                                 121,67

370505,03                              2203461,61                                 124,46

370569,84                              2203355,36                                 154,05

370704,15                              2203430,81

Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га

     Х                                             Y                                 Горизонтальное

                                                                                         Проложение

373374,84                              2200238,37                                99,96

373295,11                              2200298,67                                357,86

372974,79                              2200139,11                                 70,47

372994,15                              2200071,35                                 88,56

373081,91                              2200083,20                                 56,60

373136,87                              2200096,71                                 73,61

373205,04                              2200124,47                                 76,73

373272,10                              2200161,75                                 119,99

373368,96                              2200232,58                                 8,25

373374,84                              22002383,37                               40143,24

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178,расположенный по адресу: астраханская область, <адрес> МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечен Переверзев Д.В.

Кондрашова Н.А., Захарова О.А., Бибикова И.А., Бибикова А.А., Бибикова В.П., Бибиков С.А., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Кондрашовой Н.А., Захаровой О.А., Бибикова И.А., Бибиковой А.А., Бибиковой В.П., Бибиков С.А.-Бибиков Д.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Бибикова Д.А.-Денисова И.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Белоусов Е.В., Белоусова (Елхимова) Е.В., Переверзев Д.В., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседании не заявили.

Представитель Белоусовой (Елхимовой) Е.В.- Шнычкин Д.П., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав Бибикова Д.А., представителя Денисову И.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 указанного кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из ч.1 и 2 ст.167 указанного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

<дата изъята>г. постановлением <адрес> Бибикову А.Н. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них: сенокосов 3,3 га, пастбищ 33 га, изымаемых из землепользования колхоза «Красный Чулпановец», расположенный в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Главой крестьянского хозяйства утвержден Бибиков А.Н., членами хозяйства Бибикова В.П., Головкова Н.М., крестьянское (фермерское) хозяйство Бибикова А.Н. зарегистрировано под названием «Виктория».

<дата изъята>г. постановлением <адрес> утверждены планы границ землепользователей крестьянского (фермерского) хозяйства Бибикова А.Н.

<дата изъята>г. постановлением главы администрации <адрес> утвержден членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова В.В., земельный пай Бибиковой В.В., общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,8 га, сенокосов 0,67га, пастбище 2.26га включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н.

<дата изъята> Бибиков А.Н. умер.

<дата изъята>г. открыто наследственное дело к имуществу умершего Бибикова А.Н.

Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга Бибикова В.П., дочери: Бибикова А.А., Бибикова А.А., Бибикова Н.А.; сыновья Бибиков Д.А., Бибиков И.А., Бибиков С.А.

<дата изъята>г. умерла Бибикова В.В.

<дата изъята>г. открыто наследственное дело к имуществу умершей Бибиковой В.В.

Наследником, принявшим наследство, является супруг Бибиков Н.Ф., который умер <дата изъята>г.

<дата изъята>г открыто наследственное дело к имуществу умершего Бибикова Н.Ф.

Наследником, принявшим наследство является Бибиков С.А.

<дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Белоусовым Е.А. заключен договор аренды земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 290603 кв.м. по адресу<адрес>, МО «Чулпанский сельсовет», с северо-востока «Садово-Зачабашный», с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй; для сельскохозяйственного использования (сенокошение), для использования в качестве сельскохозяйственный угодий, срок аренды участка устанавливается с <дата изъята>г. по <дата изъята>8г.

<дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Переверзевым Д.В. заключен договор аренды земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 4350000 кв.м. по адресу: астраханская область, <адрес>, МО «Чулпанский сельсовет», юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления со сроком аренды с <дата изъята>г. по <дата изъята>г.

<дата изъята>г.между Переверзевым Д.В. и Переверзевой (Белоусовой, Елхимовой) Е.В. был заключен договор уступки прав аренды (перенайма) земельного вышеуказанного земельного участка.

Указанные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с определением границ.

Вышеуказанные договора аренды земельного участка и договор уступки прав аренды земельного участка были зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН.

Согласно заключения эксперта <номер изъят> судебной землеустроительной экспертизы от <дата изъята>г. указано, что согласно межевых дел, изготовленных Астраханским филиалом института Южгипрозем дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства Бибикова А.Н. в котором определены координаты земельных участков <дата изъята>г. и ТОО «Грань» по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» Бибикова А.Н., определены границы многоконтурного земельного участка КФХ Бибикова А.Н., состоящего из 4-х обособленных контуров системе координат МСК-30,в которой ведется государственный учет недвижимости. Границы определены картографическим методом по аналогии с межевыми делами от 1992 и 1994 годов: относительно географических объектов, описанных в правоустанавливающих документах и межевых дел, с учетом проекта перераспределения земель от 20.08.1992г. колхоза «Красный Чулпановец» <адрес>, на котором отображены земли крестьянских (фермерских) хозяйств и земли коллективно-долевой собственности, с использованием ортофотопланов местности и кадастрового плана территории от 22.03.2022г. №КУВИ-001\2022-39592829, созданных в цифровом виде. Координаты характерных точек границ земельного участка КФХ Бибикова А.Н., состоящего из 4-х обособленных контуров, и его местоположение на земной поверхности, представлены на листах 28-30 настоящего заключения. Земельный участок КФХ Бибикова А.Н. не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:15. Земельный участок КФХ Бибикова А.Н. (контуры 1 и 2: пастбища) в целом расположены на земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9,площадью 435 га. Площадь наложения составляет 36,16 га. Земельный участок КФХ Бибикова А.Н. (контур 3 сенокос, общей площадью 4,01 пересекает границы и накладывается: частично границы земельного участка КН 30:04:170301:9, предоставленного в аренду Белоусовой е.В.(площадь наложения 2,78 га);частично границы земельного участка КН 30:04:170301:178(контур2, площадью 4,00га),предоставленного в аренду Белоусову Е.А.(площадь наложения 1,23 га).

Эксперт Устюгова Р.Г. в судебном заседании поддержала в полном объеме заключение.

В связи с тем, что право умершего Бибикова А.Н. на спорные земельные участки возникли до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставленные в собственность для создания крестьянского (фермерского) хозяйства администрацией <адрес>, которые в последующем перешли в порядке наследования истцам, договор аренды от <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Белоусовым Е.А. земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 290603 кв.м., договор аренды от <дата изъята>г. между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Переверзевым Д.В. земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 4350000 кв.м., договор уступки прав аренды от <дата изъята>г. между Переверзевым Д.В. и Переверзевой (Белоусовой, Елхимовой) Е.В. противоречат закону, являются недействительным.

Администрация муниципального образования «<адрес>» в нарушении норм гражданского и земельного законодательства предоставили из земель колхоза «Красный Чулпановец» земельные участки Белоусовой Е.В. и Переверзеву Д.Е., которые уже находились в собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бибикова А.Н.

Истцы, доказали наличие права на спорные земельные участки определенной площади и в определенных границах, не являясь стороной сделки (договора аренды) предоставили суду доказательства нарушения их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой Натальи Александровны, Захаровой Олеси Александровны, Бибикова Ильи Александровича, Бибикова Даниила Александроича, Бибиковой Арины Александровны, Бибиковой Валентины Петровны, Бибикова Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «Икрянинский район», Белоусову Евгению Андреевичу, Белоусовой (Елхимовой) Елене Владимировне о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №321 от 30 октября 2009г. с кадастровым номером 30:04:170301:9(30:04:70201:2), расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и Переверзевым Д.В., а также договор уступки прав аренды от 3 ноября 2006г., заключенный между Переверзевым Д.В. и Белоусовой Е.В. недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.

Признать договор аренды №29 от 27 мая 2019г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и Белоусовым Е.А. недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.

Обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский район» возвратить Кондрашовой Н.А., Захаровой О.А., Бибикову И.А., Бибикову Д.А., Бибиковой А.А., Бибиковой В.П., Бибикову С.А. из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище 18693 га из земель колхоза Красный Чулпановец в районе р.Коклюй ; земельный участок, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,7995 га, сенокос-4, 0143 га, расположенные в следующих координатах.

Контур 1-пастбище 34,2853 га

      Х                                               Y                            Горизонтальное

                                                                                         проложение

370577,37                              2202407,05                              746,59

370184,09                              2203041,66                              481,46

369815,58                              2202731,81                              665,28

370149,38                              2202156,33                              496,02

370577,37                              2202407,05

Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га

    Х                                               Y                               Горизонтальное

                                                                                            проложение

370704,15                              2203430,81                                150,36

370599,28                              2203538,56                                 121,67

370505,03                              2203461,61                                 124,46

370569,84                              2203355,36                                 154,05

370704,15                              2203430,81

Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га

     Х                                             Y                                 Горизонтальное

                                                                                         Проложение

373374,84                              2200238,37                                99,96

373295,11                              2200298,67                                357,86

372974,79                              2200139,11                                 70,47

372994,15                              2200071,35                                 88,56

373081,91                              2200083,20                                 56,60

373136,87                              2200096,71                                 73,61

373205,04                              2200124,47                                 76,73

373272,10                              2200161,75                                 119,99

373368,96                              2200232,58                                 8,25

373374,84                              22002383,37                               40143,24

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178, расположенный по адресу: астраханская область, Икрянинский район МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашнй» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2022 г.

Судья                                                                              Р.Р. Хамидуллаева.

30RS0008-01-2021-000139-43