Решение от 08.12.2016 по делу № 2-4458/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-4458/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года              город Златоуст

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего:                 Руновой Т.Д.,

при секретаре         Мельниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагайдак М.А. к Банку ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), Бровкиной Т.А., Рогожниковой Н.Г. о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Сагайдак М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Банку ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ 24 (ПАО), Отделу судебных приставов по г. Златоусту и Кусинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области о признании обременения отсутствующим (л.д. 6-10).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования, заявив их к Банку ВТБ 24 (ПАО), Бровкиной Т.А., Рогожниковой Н.Г., просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества: нежилого здания – бара и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Рогожниковой Н.Г. (л.д. 29).

В обоснование заявленных требований Сагайдак М.А. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого здания - бара общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Решением Златоустовского городского суда от 05 июня 2014 года обращено взыскание на данное имущество. Апелляционным определением судебной коллегии Челябинского областного суда от 19 мая 2015 года указанное решение в данной части отменено. Как указала судебная коллегия, залогодателем, в силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, может быть только собственник имущества. Договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Рогожниковой Н.Г., является ничтожным, поскольку собственником имущества является истец. В связи с этим, Сагайдак М.А. считает, что поскольку договор залога является ничтожным, обременение в виде ипотеки, наложенное на её имущество, также является недействительным (ничтожным) с момента наложения. Указанное обременение нарушает ее права как собственника недвижимого имущества, поскольку она не имеет возможности распорядиться указанным имуществом, произвести его отчуждение.

    На основании определения суда от 22 ноября 2016 года произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела судебных приставов по г. Златоусту и Кусинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области на надлежащих ответчиков Бровкину Т.А., Рогожникову Н.Г., которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству истца. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лагуна» (далее ООО «Лагуна») (л.д. 22).

Истец Сагайдак М.А., ответчики Бровкина Т.А., Рогожникова Н.Г., представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 33, 54, 63, 73, 74). Представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) в письменном отзыве на исковое заявление указал, что против заявленных требований не возражает (л.д. 61-63).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 54, 55).

В отношении третьего лица ООО «Лагуна» принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д. 36-52). Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени ООО «Лагуна» - Бровкина Т.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сагайдак М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 2 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    В силу п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

    На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 29 января 2013 года договор купли-продажи нежилого здания - бара и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бровкиной Т.А., действующей за ФИО6, и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки:

- договора купли-продажи нежилого здания - бара общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Рогожниковой Н.Г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ,

- договора купли-продажи нежилого здания - бара общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рогожниковой Н.Г. и Бровкиной Т.А., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество включено в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-77).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей вышеуказанного имущества ФИО6 является Сагайдак М.А. (л.д. 14).

Право собственности Сагайдак М.А. на нежилое здание - бар общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, Выписками из ЕГРП. При этом в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу договора ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 мая 2015 года по апелляционной жалобе Сагайдак М.А. на решение Златоустовского городского суда от 05 июня 2014 года по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ООО «Лагуна», Бровкиной Т.А. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на заложенное имущество следует, что в ходе рассмотрения данного дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее Кредитор), и ООО «Лагуна» (далее Заемщик) было заключено кредитное соглашение № (далее Соглашение 1), по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 3 000 000 руб. на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 15,5% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Лагуна» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее Залогодержатель) и Рогожниковой Н.Г. (далее Залогодатель) (л.д.16-23), в соответствии с которым в залог передано следующее имущество:

1. Нежилое здание-бар. Назначение: общественное питание. Площадь <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

2. Земельный участок, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для общественно деловых целей (для размещения производственной базы), площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

    При этом судебная коллегия пришла к выводу, что поскольку в соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть только собственник имущества, договор залога указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Рогожниковой Н.Г., является ничтожным, поскольку собственником указанного имущества с ДД.ММ.ГГГГ является Сагайдак М.А.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу требований п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

    В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Поскольку договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой с момента её совершения независимо от основания признания ее таковой и не влечет юридических последствий, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сагайдак М.А.

Из материалов дела следует, что кадастровые номера вышеуказанного недвижимого имущества изменились, нежилому зданию – бар присвоен кадастровый номер №, земельному участку – кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░.░. ░░░░░░