Решение по делу № 2-362/2021 (2-3608/2020;) от 26.10.2020

Производство № 2-362/2021

УИД 67RS0003-01-2020-005476-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 8 февраля 2021 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дебуновой Валентины Алексеевны к Администрации г. Смоленска, Лукьяненковой Ксении Игоревне, Спиридонову Артуру Анатольевичу, Управлению Пенсионного фонда РФ в Смоленском районе Смоленской области, Департаменту Смоленской области по социальному развитию о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Дебунова В.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 22.07.2019 между ней и Спиридоновой О.В., Лукьяненковой К.И., Спиридоновым А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (истец по настоящему делу) продал, а покупатели купили квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 596 326 руб. Согласно условиям договора, покупатели обязались оплатить стоимость квартиры после регистрации перехода к ним права собственности на квартиру за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 22.02.2018 (МК-10 № 0109836), а также за счет средств областного бюджета, выделяемых по сертификату на областной материнский (семейный) капитал от 19.12.2017 (ОМСК-67 № 038541), в порядке и сроки, установленные Правительством РФ. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за покупателями 08.08.2019, однако до настоящего времени в нарушение условий договора квартира не оплачена, ФИО1 не распорядилась материнским капиталом для оплаты квартиры. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в открывшееся после ее смерти наследство никто не вступил.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 22.07.2019, заключенный между истцом и Спиридоновой О.В., Лукьяненковой К.И., Спиридоновым А.А.; возвратить истцу в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дебуновой В.А. – Ильин Н.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетней Лукьяненковой К.И. – Лукьяненков И.В. в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменный отзыв на иск (л.д. 99), из которого усматривается, что требования Дебуновой В.А. ответчик признает, указывая, что интереса в сохранении каких-либо прав его дочери на спорную квартиру не имеется, оплачивать ее стоимость намерения нет, поскольку в настоящее время законный представитель намерен распорядиться средствами материнского капитала в целях приобретения другого жилого помещения большей площадью.

Представитель соответчика Управления Пенсионного фонда РФ в Смоленском районе Смоленской области Ахмадеева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что Лукьяненкова К.И. имеет право на средства материнского капитала, которые до настоящего времени еще не получены.

Представитель соответчика Департамента Смоленской области по социальному развитию в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменный отзыв на иск (л.д. 82-83), из которого усматривается, что Спиридонова О.В. не обращалась в адрес Департамента с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала.

Ответчик Спиридонов А.А., представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель сектора по опеке и попечительству отдела образования Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Дебуновой В.А.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2019 между Дебуновой В.А. (продавец) и ФИО1., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Лукьяненковой К.И., Спиридоновым А.А. (покупатели) заключен договор купли продажи жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора, цена квартиры составила 596 326 руб.

В соответствии с п. 4 рассматриваемого договора купли-продажи, покупатели обязались уплатить продавцу указанную в п. 3 настоящего договора сумму следующим образом:

- сумма 433 026 руб. оплачивается после регистрации договора в Управлении Росреестра по Смоленской области за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 22.02.2018, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в Смоленском районе Смоленской области от 15.12.2017 № 286, Спиридоновой О.В. Денежные средства будут перечислены на лицевой счет продавца, открытый на имя Дебуновой В.А., территориальным органом Пенсионного фонда РФ в порядке и сроки, установленные Правительством РФ;

- сумма 163 300 руб. оплачивается после регистрации договора в Управлении Росреестра по Смоленской области, Департаментом Смоленской области по социальному развитию за счет средств областного бюджета, выделяемых по сертификату на областной материнский (семейный) капитал от 19.12.2017, выданного на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 18.12.2017 № 38348, Спиридоновой О.В. Денежные средства будут перечислены на лицевой счет продавца, открытый на имя Дебуновой В.А., Департаментом Смоленской области по социальному развитию в порядке и сроки, установленные Правительством РФ.

Согласно данным Управления Росреестра по Смоленской области, переход права собственности на квартиру зарегистрирован за покупателями 08.08.2019 (л.д. 65-69).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла, в открывшееся после ее смерти наследство никто не вступил (л.д. 57).

Истец указывает, что до настоящего времени, в нарушение условий рассматриваемого договора купли-продажи, квартира не оплачена, в связи с чем, и просит суд расторгнуть договор.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, разъяснено, что неисполнением покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как указано в абзаце 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательство ответчиков (покупателей) по оплате квартиры не исполнено.

Более того, как указал законный представитель ответчика Лукьяненковой К.И. – Лукьяненков И.В. оплачивать стоимость спорной квартиры он не намерен, поскольку в настоящее время планирует распорядиться средствами материнского капитала в целях приобретения другого жилого помещения.

Ответчик Спиридонов А.А. в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

При этом, от представителей ответчиков УПФ РФ в Смоленском районе Смоленской области, Департамента Смоленской области по социальному развитию поступили сведения о том, что средствами материнского капитала ответчики до настоящего времени не распорядились.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что до настоящего времени спорная квартира ответчиками не оплачена, что является существенным нарушением договора со стороны покупателей, требование Дебуновой В.А. о расторжении договора купли продажи от 22.07.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В абзацах 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в связи с расторжением договора и неисполнением покупателями своих обязательств по договору, спорная квартира подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дебуновой Валентины Алексеевны – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.07.2019, заключенный между Дебуновой Валентиной Алексеевной и ФИО1, Лукьяненковой Ксенией Игоревной, Спиридоновым Артуром Анатольевичем.

Возвратить в собственность Дебуновой Валентины Алексеевны квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов