Решение по делу № 2-2020/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-<данные изъяты>/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                г. <данные изъяты>

Новоуренгойский городской суд Ямало-<данные изъяты> округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Бултиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<данные изъяты>/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой к Блажко ФИО11, Копцюх ФИО12, Копцюх ФИО13, Копцюх ФИО14, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО21 ФИО15 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к Блажко ФИО16., Копцюх ФИО17., Копцюх ФИО18., Копцюх ФИО19., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО20. о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие Ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиками заключён договор купли продажи квартиры с рассрочкой части платежа (далее по тексту Договор). Согласно п.1 Договора истец передал, а ответчики приняли в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли каждому недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 91,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация Договора, а также регистрация права общей долевой собственности ответчиков и ипотеки. Стороны оценили указанную квартиру в [суммы изъяты] рубля. Денежные средства в сумме [суммы изъяты] рублей ответчиками были внесены до подписания договора, а оставшуюся часть в размере [суммы изъяты] рубля должны были вносить в соответствии с графиком внесения платежей. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также судебными приказами мировых судей от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу истца с ответчиков взыскивались суммы по договору. На ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ответчиков перед истцом составила [суммы изъяты] руб., что свидетельствует о длительном ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по Договору, что в свою очередь негативным образом отразилось на бюджете муниципального образования г. Новый Уренгой и является существенным нарушением условий Договора, влечёт его расторжение. Сумма платежей, полученных от ответчиков, составляет [суммы изъяты] руб., что не превышает половину цены квартиры, установленной Договором. В адрес ответчиков были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ г. с предложением истца расторгнуть Договор, которые вернулись отправителю. Просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, прекратить право собственности ответчиков на квартиру, признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой на указанное жилое помещение.

Представитель истца Отепова ФИО22. действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Блажко ФИО23., Копцюх ФИО24., Копцюх ФИО25., Копцюх ФИО26., действующая также в интересах Копцюх ФИО27. в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах своей неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом статьей 35 названного Кодекса предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, в частности право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, давать объяснения суду в устной и письменной форме. Данное право обеспечивается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания статья 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты. Данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат. Нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о их уклонении от участия в процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Обсудив причины неявки ответчиков Блажко ФИО28., Копцюх ФИО29., Копцюх ФИО30., Копцюх ФИО31. в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие руководствуясь ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между Департаментом недвижимости муниципального образования г.<данные изъяты> в лице некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» и Блажко ФИО32., Копцюх ФИО33., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО34., заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого департамент недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой обязался передать в общую долевую собственность Блажко и Копцюх, а те, в свою очередь, обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.<данные изъяты>, общей площадью 91,1 кв.м (л.д.8-10).

В п. 4 Договора, стоимость квартиры определена сторонами равной [суммы изъяты] рубля.

Согласно п. 5.1 Договора, денежные средства в размере [суммы изъяты] рублей внесены покупателями до подписания договора на расчётный счёт некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья».

Оставшиеся денежные средства в сумме [суммы изъяты] рубля в соответствии с п. 5.2 Договора должны вноситься покупателями в соответствии с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № 1 к Договору, ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ г. к Договору изменён порядок внесения денежных средств согласно Приложениям № 1 и № 2 к дополнительному соглашению (л.д.11, 12-13,14-15)

В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, <данные изъяты> года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи, а также регистрация право общей долевой собственности и ипотеки.

Вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ года (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.), а также судебными приказами мировых судей от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что ответчики обязательство по уплате денежных средств по Договору исполняют несвоевременно. Данным судебными решениями с ответчиков в пользу истца были взысканы задолженности по Договору.

Размер задолженности по данному Договору на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет [суммы изъяты] руб., сумма платежей, полученных от ответчиков составляет [суммы изъяты] руб., что подтверждается представленными справками по задолженности по Договору (л.д.33-35, 36-38).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Положения п. 2 ст. 489 ГК РФ закрепляют право продавца требовать расторжения договора купли-продажи, в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая, что сумма платежей, полученных от ответчиков составляет [суммы изъяты] руб., при стоимости квартиры [суммы изъяты] рубля, определённой п. 4 Договора, суд приходит к выводу, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, а, соответственно, вышеуказанное положение в данном случае применимо, и договор по требованию истца может быть расторгнут.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно письмам от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23-24, 25-26, 27-28), направленным в адрес ответчиков, истцом предпринимались попытки для расторжения договора в досудебном порядке, однако указанные почтовые отправления были возвращены отправителю (истцу) в связи с истечением срока хранения почтового отправления в отделении Почты России (л.д.29-32), таким образом, суд, с учётом положений ст.165.1 ГК РФ, приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи, в соответствии с прямым указанием закона, проданный товар – квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, подлежит возврату продавцу – Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.<данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, заключённый ДД.ММ.ГГГГ года между некоммерческой организацией Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, и Блажко ФИО35, Копцюх ФИО36, Копцюх ФИО37, Копцюх ФИО38, ФИО39.

Прекратить право собственности ФИО40 на жилое помещение – квартиру <адрес>

Признать право собственности муниципального образования город <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–<данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                               Н.А. Кузьмина

        Копия верна:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.