Решение от 14.04.2022 по делу № 2-1072/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1072/2022                                        

44RS0002-01-2022-000744-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Гусейновой З.Э.,

с участием истцом Готовцева А.В., Козловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готовцева А. В., Козловой Н. Н. к ООО «Губерния-Строй» о взыскании неустойки о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Готовцев А.В. и Козлова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Губерния-Строй», указывая, что dd/mm/yy заключен договор долевого участия в строительстве № по условиям которого ответчик обязался построить своими силами или с привлечением подрядчиков многоквартирный дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ... истцам как участникам долевого строительства в собственность. Цена договора 4 100 000 рублей. Обязанность по оплате квартиры истцы выполнили, тогда как ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал. Просрочка составила 225 календарных дней. В этой связи истцы, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей, ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от dd/mm/yy, просят взыскать с ООО «Губерния-Строй»:

в пользу Готовцева А.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от dd/mm/yy № за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, то есть за 225 календарных дней, в размере 230625 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 115312 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.,

в пользу Козловой Н.Н. неустойку по договору участия в долевом строительстве от dd/mm/yy № за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, то есть за 225 календарных дней, в размере 230625 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 115312 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили не рассматривать дело в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика ООО «Губерния-Строй» дважды судом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений, ходатайств по иску не представил. Суд, с учетом мнения истцов, причины неявки ответчика в судебное заседание признал неуважительными, и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

П. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации от dd/mm/yy № «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований потребителя за нарушение добровольного порядка удовлетворения таких требований и компенсации морального вреда.

Из материалов дела следует, что dd/mm/yy между ООО «Губерния-Строй» и Готовцевым А.В. и Козловой Н.Н. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., №а, по условиям которого Застройщик обязался по указанному договору передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – ... (по проекту), расположенную в 2-м подъезде на 1-м этаже, общей площадью – 85,9 кв.м, жилая площадь – 33,4 кв.м), а участники долевого строительства обязались уплатить цену по договору и принять объект долевого строительства.

Из пункта 1,5 договора следует, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее dd/mm/yy и в течение трех месяцев после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 4 100 000руб. (п.1.5 договора).

Обязательства по оплате объекта исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На момент рассмотрения дела судом строительство многоквартирного дома по адресу: ... №а окончено. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи квартиры от dd/mm/yy.

Право долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН dd/mm/yy.

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, поскольку сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушены.

Поскольку требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, они обратились в суд с настоящим иском.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренный договором срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства был нарушен, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение указанного срока, то есть за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Однако, суд считает, что истцами неправильно определен размер неустойки за указанный выше период, поскольку при исчислении неустойки истцами применено неверное значение ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ.

По смыслу вышеприведенной нормы ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ри исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования Банка России (значение которой с dd/mm/yy приравнивается к значению ключевой ставки Банка России), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Данная позиция, в частности, изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy №.

В этой связи, поскольку на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства - 31 марта 2021 года – действовала ставка рефинансирования в размере 4,50 % годовых (Информация Банка России от 19 марта 2021года), то указанная ставка и подлежит применению при исчислении размера неустойки. Ставка в размере 7,5% годовых применяется с 25 октября 2021 года, то есть она действовала на день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Данную ставку истцы применили при исчислении неустойки необоснованно, вопреки положениям закона, регулирующем указанные правоотношения сторон.

При применении правильной ставки рефинансирования размер неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно составит 276750 руб. (4 100 000 руб. * 4,50 % : 300*255 дней * 2). Соответственно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 138375 рублей.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК Ф не имеется, поскольку ответчиком о наличии соответствующих оснований не заявлено.

Из условий заключенного договора следует, что истцы заключили договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истцов, то есть нарушены права потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого суд считает завышенным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцу. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцам, которые из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывали определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынуждены были обратиться в суд, а также учитывает требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ), и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, в сумме по 3500 руб. в пользу каждого, во взыскании остальной суммы должно быть отказано.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из приведенной нормы и присужденных судом в пользу потребителей сумм, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 141875 руб. (276750+7000/2), по 70937,50 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера штрафа с учетом его правовой природы суд в данном случае также не усматривает.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы в силу требований закона при подаче иска были освобождены, и размер которой составит 6267 руб. 50 коп., поскольку судом удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ dd/mm/yy №-░27░/12 ░░ ░░░░░░ ░ dd/mm/yy ░░ dd/mm/yy ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 225 ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 138375 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70937 ░░░. 50 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ dd/mm/yy №-░27░/12 ░░ ░░░░░░ ░ dd/mm/yy ░░ dd/mm/yy ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 225 ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 138375 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70937 ░░░. 50 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6267 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░.