Решение от 14.03.2018 по делу № 2-229/2018 от 11.01.2018

Дело №2-229/2018г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

истца Сушко С.С.

представителя ответчика – межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Макаренко В.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Папшуовой Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сушко С.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским районам), Сорокину А.В., Сорокиной А.А., Сорокину С.А. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Сушко С.С. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским районам), Сорокину А.В., Сорокиной А.А., Сорокину С.А. об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о внесенных координатах земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 26:15:250705:476, расположенном по адресу: <адрес> признании границ данного земельного участка декларированными в государственном кадастре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка площадью 962 кв.м, с кадастровым номером 26:15:250705:68, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 26:15:250705:68 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2017 года он принял решение осуществить межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:15:250705:68. После проведения межевых работ и составления межевого плана, ДД.ММ.ГГГГ он сдал документы в МКУ «МФЦ в Кочубеевском районе СК» на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Однако, сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:15:250705:68 в государственный кадастровый учет внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено Уведомление Межрайонного отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю учета от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ/17-67411, из которого следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по причине того, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с земельным участком с кадастровым номером 26:15:250705:476 по адресу: <адрес>. Также ему было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, в беседе с которым ему было разъяснено, что земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 26:15:250705:476 не является смежным с его участком, а находится на расстоянии более чем за 350 м от его участка и является декларированным земельным участком, т.е. участком, не имеющим границ и нанесенным на карту Росреестра условно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 26:15:250705:476. Ему было рекомендовано переговорить с владельцами данного участка Сорокиным А.В., Сорокиной А.А. и Сорокиным С.А. о том, что для исправления реестровой ошибки они должны провести межевание своего земельного участка и внести изменения в государственный кадастровый учет, однако Сорокины не выразили желания на проведение межевания. При всем этом, налицо грубая реестровая ошибка, допущенная в прошлом самим Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по неизвестным причинам, что подтверждается публичной кадастровой картой и сведениями о земельных участках, содержащихся на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В судебном заседании истец подержал свои исковые требования и дал пояснения аналогичные существу иска. Просил исправить реестровую ошибку, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о внесенных координатах земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 26:15:250705:476, расположенном по адресу: <адрес> признании границ данного земельного участка декларированными в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика - межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Макаренко В.Г. исковые требования Сушко С.С. признал и не возражал против их удовлетворения.

Ответчики – Сорокин А.В., Сорокина А.А., Сорокин С.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.39 Закона О государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, а именно, с лицами, обладающими смежными земельными участками на определенном праве.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Сушко С.С. является собственником земельного участка площадью 962 кв.м, с кадастровым номером 26:15:250705:68, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 26:15:250705:68 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. По заказу Сушко С.С. было проведено межевание и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка для того, что границы его земельного участка были определены на местности. После проведения межевых работ и составления межевого плана, ДД.ММ.ГГГГ Сушко С.С. сдал документы в МКУ «МФЦ в Кочубеевском районе СК» на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Вместе с тем, сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:15:250705:68 в государственный кадастровый учет внесены не были, так как границы его земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с земельным участком с кадастровым номером 26:15:250705:476 по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Межрайонного отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю учета от ДД.ММ.ГГГГ №/РКФ/17-67411. В целях устранения причин приостановления, Сушко С.С. было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, в беседе с которым ему было разъяснено, что земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 26:15:250705:476 не является смежным с его участком, а находится на расстоянии более чем за 350 м от его участка и является декларированным земельным участком, т.е. участком, не имеющим границ и нанесенным на карту Росреестра условно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №, из которой следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:15:250705:476, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует о том, что межевание данного земельного участка для установления границ на местности собственниками вышеуказанного земельного участка, не проводилось. Таким образом, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:15:250705:476 не были установлены, налицо наличие ошибки в кадастре недвижимости сведений о месторасположении данного земельного участка и суждения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:15:250705:476 и границы земельного участка с кадастровым номером 26:15:250705:68, пересекаются.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что ответчиками межевание принадлежащего им земельного участка не проводилось, суд считает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 26:15:250705:476, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочным, следовательно, данные сведения подлежат исключению, с признанием границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости декларированными (условными).

Суд считает, что в данном случае исправление реестровой ошибки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчиков и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:250705:476, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:15:250705:476, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░