Решение по делу № 2-532/2024 от 12.04.2024

Дело №2-11-532/2024

УИД 53RS0011-01-2024-000643-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка                          25 июля 2024 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО6., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на <адрес>, по тем основаниям, что истец обратился в ФИО9 для заключения договора приватизации жилого помещения – <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа на обращение ответчик указал, что данное жилое помещение – квартира по указанному выше адресу не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «<данные изъяты>». Истец владеет и пользуется указанной квартирой добросовестно и на законных основаниях, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица на квартиру не претендуют. Квартира не заложена и не имеет обременений. Истец фактически не имеет возможности получить спорную квартиру в собственность на условиях правил приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО1 предоставлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО10, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что решением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО11, он признан приобретшим право пользования квартирой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.Согласно выписок из ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили, что истец проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> начала 2000-х годов и несет бремя её содержания. О претензиях каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество им ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он владел указанным недвижимым имуществом добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что ФИО1 пользовался спорной квартирой более 15 лет, продолжает пользоваться ею по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, содержит данную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, каких-либо притязаний на него у органов местного самоуправления не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО1 является его добросовестным приобретателем. Оснований для отказа в признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2024 года.

Председательствующий: ФИО13