Решение по делу № 2-57/2019 от 18.12.2018

Решение вступило в законную силу: 13.03.2019 года.

Дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретарях судебного заседания Казанской А.В., Саяпиной О.В.,

с участием истца Гончаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой С.А. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,-

установил:

Гончарова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 2001 года проживала со своей матерью Г. в АДРЕС. Вселились в данное свободное жилое помещение с разрешения главы городского поселения. Иного жилья ни в собственности, ни по договору социального найма не имели. С момента вселения никаких претензий никто к ним не предъявлял. С ноября 2001 года вселение истца и её матери никем не оспорено. С указанного момента и до смерти матери, а также по настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, осуществляет текущий ремонт, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает налоги. Жилой дом не был оформлен на мать истца. В настоящее время истец использует земельный участок для огородничества. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Определениями от 20.12.2018, от 14.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по ЕАО, Калинин А.Г..

В судебном заседании истец Гончарова С.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в доме по АДРЕС, ранее проживала З.. О предыдущих владельцах дома ей ничего не известно. З. переехала жить к своей дочери В.. Г. (мама истца) купила этот дом по расписке у дочери З. – В. Сначала Г. жила в этом доме одна, она (истец) приходила помогала ей, а в последние годы стала проживать в доме, так как матери требовался постоянный уход. Они с мамой ухаживали за домом, обрабатывали огород, держали хозяйство. В 2007 году Г. умерла, а она осталась жить в этом доме, где проживает до настоящего времени. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района в судебное заседание не явился, без возражений относительно исковых требований просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по ЕАО, третье лицо на стороне ответчика Калинин А.Г. не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту жительства Калинина А.Г., вернулось по причине не проживания адресата по указанному адресу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, изложенных в пункте 16 совместного постановленияПленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, кадастровым паспортом жилой дом АДРЕС, 1951 года постройки, имеет общую площадь 23,5 кв.м., жилую 16,0 кв.м., состоит из одной жилой комнаты. Технический паспорт на дом составлен 15.07.1983, в разделе сведений о регистрации права собственности собственником указана с 15.07.1983 З., правоустанавливающих документов нет.

Решением исполнительного комитета Облученского городского Совета народных депутатов от 04.05.1989 № 57 улица АДРЕС переименована в улицу АДРЕС.

По сообщению межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО З. умерла ДАТА.

Из домовой книги о прописке граждан в доме АДРЕС установлено, что З. выписана в 1986 году, Г. значилась зарегистрированной с 22.01.1987, с 03.03.1988 по настоящее время значится зарегистрированным Калинин А.Г., первым домовладельцем указан Б..

Из платежных документов межрайонной ИФНС № 1 по ЕАО следует, что земельный налог за 2007 год оплачен Гончаровой В.И..

В соответствии со свидетельством I –ТВ№ 526202Г. умерла ДАТА в г. Облучье.

В силу статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Истец Гончарова С.А. согласно свидетельству о рождении серии ДВ №Х, родилась ДАТА, родителями указаны отец Г., мать - Г..

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации истец является наследником первой очереди по закону после смерти Гончаровой В.И..

Из справок ГУП «БТИ ЕАО» от 06.11.2009, 10.09.2010 следует, что жилой дом по АДРЕС, числится за Г..

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестрах федерального, областного, муниципального имущества жилое помещение по АДРЕС не состоит, право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано.

По сообщению нотариуса Облученского нотариального округа наследственного дела к имуществу Г. не обнаружено.

Пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что время владения спорным жилым домом Г. может быть присоединено ко времени владения им истцом Гончаровой С.А.. Давность владения истцом жилым домом и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Д. пояснил, что знаком с Гончаровой С.А. давно, они соседи, живет она на АДРЕС. До 1955 года в этом доме проживали Б., потом они уехали, в этом доме стала проживать З., которая тоже уехала. С 1987 года в этом доме стала жить мать истца - Г.. Гончарова С.А. постоянно приходила к матери, помогала ей по хозяйству, ухаживала за огородом. В 2007 году Г. умерла, в доме осталась проживать Гончарова С. Несмотря на то, что дом старый, Гончарова С.А. содержит его, обрабатывает огород. Каких-либо посторонних людей в этом доме он никогда не видел. Бывшие хозяева претензий по поводу дома никогда не предъявляли. Ранее улица называлась АДРЕС, потом была переименована.

Свидетель Н. пояснила, что примерно с 1988 года в спорном доме проживала Г., которая купила этот дом у З. Истец часто навещала мать, помогала ей по хозяйству, ухаживала за огородом, оставалась ночевать. Когда Г. умерла, истец осталась жить в этом доме и до сих пор в нем живет, содержит его, обрабатывает огород. Посторонних мужчин в доме она никогда не видела, Калинин А.Г. ей не знаком.

В судебном заседании свидетель Б. пояснила, что с 1973 года она проживала по АДРЕС. В доме АДРЕС, сначала проживала З., после нее в конце 1980 года заселилась Г.. Гончарова С.А. часто находилась в этом доме, ухаживала за матерью, помогала ей по хозяйству. Дом всегда был в надлежащем порядке, ухоженный, огорожен забором, огород обрабатывался. В 2007 году, когда умерла Г., в этом доме стала постоянно проживать Гончарова С.А., где до сих пор и проживает, содержит дом в надлежащем состоянии.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они последовательные, и согласуются как с пояснениями истца, так и с письменными материалами дела.

Согласно справке о начислениях и оплатах ПАО «ДЭК» за период с 01.01.2015 по 01.11.2018 по АДРЕС, потребителем электроэнергии указана Гончарова С.А., задолженность отсутствует.

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что истец использует дом по АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. С учетом присоединения к своему сроку (с 2007 года) срока давностного владения жилым домом Г. (с 1987 года) истец владеет названным объектом недвижимости, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по поддержанию дома в пригодном для проживания состоянии. Иные лица, не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что З. умерла ДАТА, наследниками к имуществу умершей являются В. и П.. При этом как установлено в судебном заседании В. распорядилась спорным домом, продав его Г.. До настоящего времени В. наряду с П. интерес к спорному жилому дому не проявляли, претензий к Гончаровым по поводу проживания в спорном доме не предъявляли.

Б. по сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по ЕАО зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета на территории ЕАО не значится.

В судебном заседании установлено, что Калинин А.Г. зарегистрированный в спорном жилом доме до настоящего времени никаких прав на дом не предъявлял.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Г. и после ее смерти Гончаровой С.А. при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования Гончаровой С.А. о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гончаровой С.А. на объект недвижимости по АДРЕС, в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гончаровой С.А. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Гончаровой С.А., ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Гончаровой С.А. на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко