Решение от 05.09.2022 по делу № 2-413/2022 (2-5358/2021;) от 10.09.2021

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года город Новосибирскдело № 2-413/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Сирицану А.К.,

при помощнике                                                                                           Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2022 по иску мэрии г.Новосибирска к Веретенину Александру Юрьевичу, Гаврилову Евгению Викторовичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Веретенину Александру Юрьевичу, Гаврилову Евгению Викторовичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании ч. 2 ст. 1 Устава города Новосибирска, прин. решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 № 616, город Новосибирск является муниципальным образованием и наделен Законом Новосибирской области от 02.06.2004 № 200-03 «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» статусом городского округа.

Мэрия города Новосибирска в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Устава входит в структуру органов местного самоуправления города Новосибирска и согласно ч. 1 ст. 40 Устава является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области.

Согласно п. 4.1.4 решения городского Совета Новосибирска от 07.07.2004 № 425 «О структуре мэрии города Новосибирска» и п. 1.1 Положения, утвержденного решением Совета депутатов г. Новосибирска от 09.10.2007 № 708, департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска является структурным подразделением мэрии.

/дата/в адрес департамента поступило письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, из которого стало известно, что в управление в целях осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Закрытым акционерным обществом Научно-деловой центр «Пролог» было представлено решение Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ по делу № о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с возникновением сомнений в подлинности указанного решения управлением в Арбитражном суде Новосибирской области была запрошена информация о том, принималось ли судьей Арбитражного суда Новосибирской области фио5 решение от /дата/ по делу № по заявлению ЗАО НДЦ «Пролог» к департаменту о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

/дата/в управление поступил ответ Арбитражного суда Новосибирской области, согласно которому дело № в суде не зарегистрировано, решение от /дата/ по заявлению ЗАО НДЦ «Пролог» к департаменту не принималось.

Земельный участок с кадастровым № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Следовательно, истец в силу закона распоряжается земельными участками, расположенными на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно акту осмотра земельного участка от /дата/ на указанном земельном участке объектов недвижимости не усматривается, складируются металлические конструкции, арматура, земельный участок не огорожен, но доступ ограничен.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым № являются Веретенин Александр Юрьевич (дата государственной регистрации права: /дата/, номер регистрации: №) и Гаврилов Евгений Викторович (дата государственной регистрации права: /дата/, номер регистрации: №). Вместе с тем в отношении данного земельного участка /дата/ постановлением Первомайского районного суда г. Новосибирска наложен арест.

Указанные лица владеют данным земельным участком без каких-либо правовых оснований. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения прав мэрии, возможно лишь в результате освобождения земельного участка.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Даже у добросовестного приобретателя при возмездном приобретении имущества в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать это имущество в случае, когда оно утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 39 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» совместно принятого, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Указанным постановлением (абз. 2 п. 52) также разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая сложившуюся ситуацию, считает, что восстановление нарушенного права мэрии в данном случае возможно путем предъявления виндикационного иска к Веретенину Александру Юрьевичу, Гаврилову Евгению Викторовичу, а также путем исключения из ЕГРН сведений о характеристиках, правах, ограничениях прав и обременениях в отношении земельного участка с кадастровым №.

Просит суд:

истребовать из чужого незаконного владения Веретенина Александра Юрьевича, Гаврилова Евгения Викторовича земельный участок с кадастровым № площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характеристиках, зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях прав в отношении земельного участка с кадастровым №.

    Заочным решением суда от /дата/ исковые требования были удовлетворены (т.2. л.д.23-31).

    Определением суда от /дата/ приятым по заявлению Гаврилова Евгения Викторовича, заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено (т.2, л.д.72-73).

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ТУ Росимущества в НСО и ОАО «РЖД».

В судебном заседании при новом рассмотрении дела представитель истца фио6 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики Веретенин Александр Юрьевич, Гаврилов Евгений Викторович, как и третьи лица Управление Росреестра по НСО, ТУ Росимущества в НСО, ЗАО НЙЦ «Пролог», Смалюга Сергей Анатольевич, Афонин Леонид Владимирович, Шпак Иван Александрович не явились, извещены по адресу регистрации по месту жительства и по юридическим адресам.

Ответчик Гаврилов Е.В. направил в заседание своего представителя фио7, который требования иска не признал, указав в обоснование возражений, что мэрия г. Новосибирска в силу закона не имеет полномочий по распоряжению спорным земельным участком.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ОАО «РЖД» фио8 в судебном заседании с требованиями иска не согласился, указав в обоснование возражений (т.2, л.д.87-90), что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ОАО «РЖД», который до внесения в уставный капитал железной дороги (до 2003 г.) относился к федеральной собственности. Так, ОАО «РЖД» является собственником железнодорожного пути необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный, назначение неопределено, общая протяженность 347 м., инвентарный №: №. Литер 751. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ серии №.

Основанием возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество является Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», включивший в себя имущество ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога», утвержденный Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от /дата/ № а также передаточный акт на имущество и обязательства Новосибирской дистанции пути, передаваемые в уставный капитал ОАО «РЖД» от /дата/). В Приложении № 6 к передаточному акту «Перечень сооружений- комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества» поименованы следующие объекты: земляное полотно Новосибирск-Южный, <адрес> протяженностью 2 400 м. (п. 66 перечня), подъездной путь химзавода <адрес>, протяженность 110 м. (п. 170 перечня), соединительный путь №, <адрес>, протяженность 499 м. (п. 362 перечня), которые подлежали внесению в уставный капитал ОАО «РЖД».

Согласно технической документации, подготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на /дата/, в состав объекта «Имущественный комплекс Новосибирская дистанция пути» вошли объекты недвижимости с литерами № - путь Химзавода ст. Новосибирск-Южный протяженностью 0,110 км., год ввода в эксплуатацию - /дата/ г., № - соединительный путь № 17 ст. Новосибирск-Южный, протяженностью 0,499 км., год ввода в эксплуатацию - /дата/, № - земляное полотно ст. Новосибирск-Южный протяженностью 2,4 км., год ввода в эксплуатацию - /дата/.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серии № выдан технический паспорт на путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный протяженностью 0,347 км., год ввода в эксплуатацию /дата/, в состав которого вошли объекты: литер № - верхнее строение пути, годы ввода в эксплуатацию - /дата/, /дата/, литер № № - земляное полотно протяженностью 0,347 км. В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал содержится ситуационный план пути необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный от /дата/. В особых отметках технического паспорта указано, что в состав объекта «Путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный» Литер 751 вошли объекты с Литерами: 625, 683, 636 технической документации, подготовленной в соответствии с особым порядком подготовки технической документации объектов недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденным приказом Госстроя России от /дата/ №.

На основании распоряжения от /дата/ №р, а также правоустанавливающих документов ОАО «РЖД» выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ серии № о государственной регистрации права собственности на путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный, назначение не определено, общая протяженность 347 м., инвентарный №. Литер 751. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №. Данное право собственности ОАО «РЖД» на путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный не оспорено до настоящего времени в установленном законодательством РФ порядке. Путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный имеется также в инвентарном учете, ОАО «РЖД» несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» решение о закреплении имущества в хозяйственном ведении и оперативном управлении за предприятиями и учреждениями железнодорожного транспорта принималось также МПС России. В рассматриваемом случае, до внесения в уставный капитал ОАО «РЖД» в /дата/ г., путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный был закреплен за ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Указанием МПС России от /дата/ № № и распоряжением МПС России от /дата/ № р с перечнем объектов недвижимого имущества, закрепляемого в хозяйственном ведении за Западно-Сибирской железной дорогой. Федеральное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ЗСЖД МПС России», было внесено в реестр федерального имущества с присвоением реестрового №, что подтверждается Свидетельством от /дата/ №, выданным Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области Министерства государственного имущества РФ.

Согласно результатам проверки, проведенной Новосибирской транспортной прокуратурой по обращению заместителя начальника Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» по вопросу законности приобретения права собственности на спорный земельный участок, Новосибирской транспортной прокуратурой было установлено (письмо от /дата/. №), что подъездной путь ОАО «РЖД» № 7 ст. Новосибирск-Южный частично (около 100 метров) расположен на земельном участке с кадастровым №. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты Росреестра, технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от /дата/. на путь необщего пользования №7 станции Новосибирск-Южный, схемы железнодорожного пути необщего пользования ОАО «Сибтехгаз» им. Кима Ф.И. станции Новосибирск-Южный. В выписке из ЕГРН от /дата/. прямо указано, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - это «занимаемый железнодорожным тупиком». Часть железнодорожного пути необщего пользования №7 станции Новосибирск-Южный, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеет тупиковый характер.

ОАО «РЖД» является владельцем спорного участка, который относится к федеральной собственности.

Так, положениями п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ст. 35 ЗК РФ приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок.

Таким образом, юридическая судьба земельного участка (как принадлежности другого имущества) следует его судьбе как главной вещи.

Согласно техническому паспорту местонахождением подъездного пути № 7 является железнодорожная станция Новосибирск-Южный.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - это земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

До вступления в силу Закона о железнодорожном транспорте действовал Федеральный закон от 25.08.1995 № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте», согласно положениям ч. 1 ст. 4 которого имущество предприятий, учреждений и объекты железнодорожного транспорта относились исключительно к федеральной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о федеральном железнодорожном транспорте землями железнодорожного транспорта являлись земли федерального значения, предоставляемые в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. К землям железнодорожного транспорта относились земли, отведенные под железнодорожные пути и станции (включая полосу отвода), а также под защитные и укрепительные насаждения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железных дорог с учетом перспективы их развития.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с п. 1 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью. Внесение указанных земельных участков в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта не допускается.

Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения.

Таким образом, земельный участок с кадастровым №, расположенный непосредственно под частью железнодорожного пути необщего пользования № 7 ст. Новосибирск- Южный, является федеральной собственностью в силу закона и должен быть предоставлен в аренду ОАО «РЖД» на основании указанного выше постановления Правительства РФ. Как владеющий собственник пути необщего пользования № 7, ОАО «РЖД» является владельцем земельного участка под этим объектом недвижимости. У Мэрии г. Новосибирска отсутствуют какие-либо права на спорный земельный участок.

Другая часть железнодорожного пути необщего пользования №7 станции Новосибирск-Южный расположена (помимо спорного участка) на земельном участке с кадастровым №, площадью 19 661 кв.м. Указанный участок согласно сведениям из выписки из ЕГРН от /дата/. является обособленным (условным) участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым №, который является собственностью Российской Федерации.

В отношении данного земельного участка /дата/. между ТУ Росимущества по НСО и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым №, площадью 660 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый железнодорожным тупиком» на основании заявления фио1 и фио2 (выписка из ЕГРН, т.1, л.д. 119-123, кадастровое дело, т.1, л.д. 100-118, землеустроительное дело, т.1, л.д. 62-98, регистрационное дело, т.1, л.д. 171-236).

В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Закрытым акционерным обществом Научно-деловой центр «Пролог» в регистрирующий орган была представлена копия решения Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ по делу № о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.174-175).

Как следует из кадастрового дела, с учетом вынесенного решения Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ мэрией г. Новосибирска было издано распоряжения от /дата/ об утверждении проекта границ данного земельного участка площадью 0,0660 га, занимаемого железнодорожным тупиком, по адресу <адрес> (т.1, л.д.105-106). В тексте указано: лицам, подтвердившим в установленном порядке свои права на железнодорожный тупик по <адрес>, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, впервые право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Закрытым акционерным обществом Научно-деловой центр «Пролог» /дата/ (т.1, л.д.246-248).

В дальнейшем согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и материалам регистрационного дела, /дата/ данный земельный участок по договору купли-продажи от /дата/ был отчуждён Смалюга Сергею Анатольевичу (т.1, л.д.185-186, 246); /дата/ данный земельный участок по договору купли-продажи от /дата/ был отчуждён Афонину Леониду Владимировичу (т.1, л.д.193-195, 247); /дата/ данный земельный участок по договору купли-продажи от /дата/ был отчуждён Шпак Ивану Александровичу (т.1, л.д.203-205, 247); /дата/ данный земельный участок по договору купли-продажи от /дата/ был отчуждён Веретенину Александру Юрьевичу и Гаврилову Евгению Викторовичу (т.1, л.д.232-235, 247).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН в настоящее время данный земельный участок числится зарегистрированным на праве общей долевой собственности (по ? доли) за Веретениным Александром Юрьевичем и Гавриловым Евгением Викторовичем (т.1, л.д.120-123).

При этом при новом рассмотрении дела судом также установлено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ОАО «РЖД». Так, ОАО «РЖД» является собственником железнодорожного пути необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный, назначение неопределено, общая протяженность 347 м., инвентарный №. Литер 751. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) № (далее - путь необщего пользования № 7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.3, л.д.46).

Основанием возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество является Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», включивший в себя имущество ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога», утвержденный Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии, Министерства путей сообщения РФ от /дата/ №, а также передаточный акт на имущество и обязательства Новосибирской дистанции пути, передаваемые в уставный капитал ОАО «РЖД» от /дата/.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал выдан технический паспорт на путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный протяженностью 0,347 км., год ввода в эксплуатацию /дата/, в состав которого вошли объекты: литер № - верхнее строение пути, годы ввода в эксплуатацию - /дата/, /дата/, литер № - земляное полотно протяженностью 0,347 км. В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал содержится ситуационный план пути необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный от /дата/ (т.3, л.д.39-45).

Оценивая обоснованность заявленных мэрией г. Новосибирска требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции на /дата/ – дату внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного обществом Научно-деловой центр «Пролог» в отношении указанного земельного участка) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как следует из положений Земельного кодекса РФ, полномочия по формированию вновь образуемых земельных участков и их первичному предоставлению границах соответствующего муниципального образования обладают (и обладали по состоянию на /дата/) органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (ст. 11 Земельного кодекса РФ, абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Наряду с распорядительными актами органов местного самоуправления в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в регистрирующий орган может быть предоставлен вступивший в законную силу судебный акт.

Рассмотрением данного дела установлено, что в качестве первичного основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в регистрирующий орган была представлена копия решения Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ по делу № о признании права собственности на земельный участок.

Вместе с тем /дата/.в мэрию г. Новосибирска поступил ответ Арбитражного суда Новосибирской области, согласно которому дело № в суде не зарегистрировано, решение от /дата/ по заявлению ЗАО НДЦ «Пролог» к департаменту не принималось (т.1, л.д.21).

Вступившим в законную силу приговором Советского районного суда г. Новосибирска от /дата/ фио4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, за что ему назначено наказание виде лишения свободы на срок 2 года (т.1, л.д.124-148). Данным приговором установлено, что действующие в составе организованной преступной группы, фио4, иные лица и неустановленные следствием лица и примкнувший к ним входящий в состав организованной группы соучастник, совершив ряд сложных завуалированных действий, в том числе гражданско-правовых сделок, на первый взгляд носящих законный характер, а по сути, являющихся этапами реализации общего преступного умысла, направленного на мошенничество, с использованием поддельных документов завершили свой преступный умысел, похитив посредством приобретения обманным путем право собственности в пользу ЗАО «Пролог» на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, рыночной стоимостью по состоянию на /дата/ 1 193 000 рублей, причинив Муниципальному образованию г. Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска ущерб на указанную сумму стоимости земельного участка, что является особо крупным размером. Впоследствии иные лица получили денежное вознаграждение за выполненные ими преступные действия, согласно отведенным им ролям, а полученный с реализации земельного участка преступный доход фио4 и неустановленные следствием лица потратили по своему усмотрению (т.1, л.д.133).

Таким образом, материалами дела установлено и ответчиками и третьими лицами не опровергнуто, что спорный земельный участок мэрией г. Новосибирска не отводился каким-либо лицам на вещном праве, а стал предметом совершения сделок посредством первичного представления в регистрирующий орган несуществующего судебного акта, не имеющего юридической силы, вследствие чего спорный земельный участок выбыл из владения муниципалитета помимо его воли, чем муниципальному образованию причинен имущественный ущерб.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1.2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно положениям п. 36-39 данного Постановления Пленума в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При этом суд отмечает, что совершение после первичной регистрации права собственности на спорный земельный участок сделок с участием третьих лиц и ответчиков не является обстоятельством, препятствующим удовлетворению требований мэрии г. Новосибирска, поскольку указанные сделки с учетом положений ст. 168 ГК РФ надлежит считать ничтожными (как посягающие на публичные интересы), совершенными в отношении земельного участка, не введённого в установленном законом порядке в гражданский оборот.

Вместе с тем положениями п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук;

земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - это земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

По смыслу ст. 35 Земельного кодекса РФ приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок.

Таким образом, юридическая судьба земельного участка следует его судьбе сооружения.

Согласно техническому паспорту местонахождением подъездного пути № 7 является железнодорожная станция Новосибирск-Южный.

По ходатайству третьего лица по делу была проведена судебная геодезическая экспертиза, согласно выводам заключения эксперта ООО «Окис» фио3 от /дата/. По результатам фактических измерений и их сопоставлению с данными, отображенными в технических документах, железнодорожный путь необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный, назначение не определено, общая протяженность 347 м, инвентарный №. Литер 751. Адрес (местоположение): <адрес>, условный № расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с К№ частично. Протяженность части данного пути в пределах земельного участка с кадастровым № по фактическим замерам составила 86,7 метров.

Экспертом определена площадь земельного участка, необходимая для размещения и эксплуатации соответствующей части железнодорожного пути необщего пользования № 7 ст. Новосибирск-Южный, согласно требованиям, установленным законодательством РФ, которая составила 1122кв.м. по фактически устроенному земляному полотну, являющемуся неотъемлемой частью сооружения железнодорожного пути.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует площади земельного участка, определённой экспертом (т.4, л.д.122).

Помимо этого, вступившим в законную силу решением АС НСО от 14.04.2022г. по делу по иску ОАО «РЖД» к мэрии г. Новосибирск признан недействительным п. 2 вышеуказанного распоряжения от /дата/ № об утверждении проекта границ данного земельного участка со ссылкой на отсутствие у мэрии г. Новосибирска прав на распоряжение указанным участком, так как он не может быть отнесен к землям, госсобственность на которые не разграничена (т.4, л.д.146-149). Данное решение оставлено без изменения постановлением 7ААС от /дата/ (т.4, л.д.199-209).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств суд полагает, что хоть мэрий г. Новосибирска и доказан факт ввода спорного земельного участка в гражданский оборот неправомерным путем, факт совершения сделок в отношении данного участка неуправомоченными лицами, тем не менее требования мэрии г. Новосибирска удовлетворены быть не могут, поскольку рассмотрением дела достоверно установлено, что спорный земельный участок сформирован под размещение и занят ж/д путем, принадлежащим на праве собственности ОАО «РЖД», в силу закона подлежит отнесению к федеральной собственности.

С учётом положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ (об обращении в суд за защитой нарушенного или оспоренного права) любой иск должен иметь целью действительное восстановление прав истца, применительно к данному делу истцом в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено никаких доказательств того, что регистрацией права на спорный земельный участок нарушены или оспорены какие-либо имущественные права, принадлежащие истцу.

Удовлетворение иска не повлечет восстановление прав истца.

Поэтому в требованиях истца об:

истребовании из чужого незаконного владения Веретенина Александра Юрьевича, Гаврилова Евгения Викторовича земельного участка с кадастровым № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

указании в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характеристиках, зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях прав в отношении земельного участка с кадастровым № -

надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-413/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░