Решение от 22.11.2018 по делу № 2-667/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-667/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2018 год ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства к Пономареву В.И, , третьи лица - Министерство природных ресурсов и экологии по РО, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, акционерное общество «Банк Интеза», кадастровый инженер Коломойцев Е.В. об истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении из ЕГРН сведения о земельном участке, признании права собственности Российской Федерации на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в суд с иском к Пономареву В.И., третьи лица - Министерство природных ресурсов и экологии по РО, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, акционерное общество «Банк Интеза», кадастровый инженер Коломойцев Е.В. об истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении из ЕГРН сведения о земельном участке, признании права собственности Российской Федерации на земельный участок, указав в иске, что в соответствии с техническим заданием к государственному заданию ФГБУ «Рослесинфорг» от 08.02.2016 г. проведены работы по определению границ Шолоховского лесничества Ростовской области. В рамках проведения работ было установлено пересечение границ Вешенского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области с границами земельного участка с кадастровым номером (номер) . Правообладателем земельного участка согласно данным ЕГРН является ответчик Пономарев В.И., а также акционерное общество «Банк Интеза» по договору об ипотеке от 28.10.2014 г. ФГБУ «Рослесинфорг» осуществило графическое совмещение материалов лесоустройства с земельным участком с кадастровым номером (номер) , расположенного по адресу: (адрес) категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадь 4990 +/- 25 кв.м. По результатам указанного совмещения выявлено, что границы указанного земельного участка пересекаются с землями лесного фонда часть выдела 30 квартала 33 и часть выдела 24 квартала 42 Вешенского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, площадь пересечения 223 кв.м, что отражено в заключении ФГБУ «Ролесинфорг» от 25.04.2018 г.

Представитель Воробьев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования в объеме уточненных поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Пономарев В.И. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что в 2001 г. Администрацией Шолоховского района ему был предоставлен земельный участок 0.5 га для строительства гаража в районе (адрес). Он построил гараж и ему данный участок по договору аренды был предоставлен на 49 лет с правом выкупа. В 2005 г. он выкупил данный земельный участок в собственность. В 2015 г. данный участок был разделен на два участка, а именно земельный участок площадью 19,00 кв., где стоит газораспределительный шкаф, то есть ГРП и земельный участок площадью 4990 кв.м. на котором построена гостиница и гараж. Считает, что образование земельного участка с кадастровым номером (номер) , площадью 4990 кв.м. а также земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 19 кв.м,. осуществлено в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 5009 кв. м строго в границах исходного земельного участка.

Представитель третьи лица - Министерство природных ресурсов и экологии по РО, Никулин П.И. в судебное заседание явился, исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном в дело отзыве. Кроме того сообщает, что границы Шолоховского лесничества на территории Ростовской области установлены. Границы же лесничеств, входящих в Шолоховское лесничество не определены.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по РО, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв по делу.

Представитель АО «Банк Интеза» сообщил в справке от 26.06.2018 г. о том, что ИП Пономарев В.И. задолженности перед банком не имеет.

Третье лицо кадастровый инженер Коломойцев Е.В. в судебное заседание явился и суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером (номер) образован из исходного с кадастровым номером (номер) , граница которого определена в 2005 году и зарегистрирован участок в 2005 г. Рядом имеются еще два смежных участка (адрес) за номером (номер) и (номер) . В 2014 г. к нему обратился представитель музея (адрес) для подготовки межевого плана еще на четвертый участок с кадастровым номером (номер) . Во время подготовки межевого плана по земельному участку с кадастровым номером (номер) , выяснилось, что все три участка, стояли со смещением относительно опорно-межевой сети, имелась реестровая ошибка. Представитель музея обратился с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Он подготовил межевой план, акт согласования и обратился в департамент лесного хозяйства и местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер) было согласовано директором департамента П., что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка. Поскольку местоположение всех участков согласовано и имеет выкипировку, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) не менялась, соответственно согласование с правообладателем данного участка не проводилась. Данный исходный участок его местоположение определено и находится на законных основаниях, участок поставлен на кадастровый учет. Тогда как межевание Вешенское лесничество не проводило.

Суд, рассмотрев дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии надлежаще уведомленных сторон, выслушав доводы явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленного в дело Акта выбора земельного участка, Пономареву В.И. в 2001 г. предоставлен для постройки гаража в районе конюшни музея заповедника земельный участок.

На основании постановления № 12 от 16.04.2001 г. главы Администрации Шолоховского района Пономареву В.И. предоставлен земельный участок сроком на 49 лет с правом последующего выкупа земельного участка площадью 0,5 га под существующим гаражом.

На основании постановления № 100 от 14.06.2001 г. в связи с произведенным равноценным и равновеликим обменом земельными участками площадью 0.5 га расположенными в кВ. 42 Вешенского лесничества Вешенского лесхоза и землях запасы прилегающих к кварталу 52, на основании постановления № 12 от 16.04.2001 г. Глава администрации постановил: предоставить в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа данный земельный участок площадью 0.5 га под существующим гаражом Пономареву В.И.

Согласно, представленного договора купли- продажи земельного участка от 29.09.2005 г. Пономарев В.И. приобрел в собственность земельный участок из земель запаса (несельхозугодья) с кадастровым номером (номер) , расположенного по адресу: (адрес) для использования в производственных целях в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 5009.00 кв.м с расположенным на участке гаражом, принадлежащего Пономареву В.И. на праве собственности.

30.12.2015 г Пономареву В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок повторно, взамен свидетельства 09.11.2005 г., основание договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер) , категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности-гостиницы, мотели. Площадь 5009 кв.м. Адрес: (адрес), кадастровый (номер) . В последующем согласно постановлению Администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района от 16.12.2015 г. (номер) разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером изменено на «гостиницы, мотели», кадастровый номер (номер) .

Согласно межевого плана от 26.08.2016 г. образован земельный участок площадью 4990+/-25 из исходного, с кадастровым номером (номер) ,(площадью 5009) кв.м., вид разрешенного использования гостиницы, мотели. В межевом деле приобщена Декларация на образование земельных участков, подписанная Пономаревым В.И. согласно которой он дал согласие на образование двух земельных участков, путем раздела исходного земельного участка с кадастровый номер (номер) .

Согласно межевого дела на земельном участке находятся здания, зарегистрированные в ЕГРН под кадастровым номером (номер) и (номер) .

Согласно сведений, представленных из ЕГРН в дело о зарегистрированных правах Пономарева В.И. земельный участок с кадастровым номером (номер) , площадь которого составляет 4990+/-25 кв.м. образован в связи с Решением от (дата) о разделе земельного участка с кадастровым номером (номер) . дата присвоения кадастрового номера 05.09.2016 г.

Истцом не оспорено незаконность права, возникшего у Пономарева В.И. при получении земельного участка в аренду площадью 0,5 га, а в последствии выкупа его, которому присвоен кадастровый номер (номер) и который является исходным., поскольку образование земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 4990+/-25 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 19 кв.м, осуществлено в соответствии с положениями Главы 1.1 ЗК РФ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) строго в границах исходного земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер) осуществлен 05.09.2016 г. в порядке, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулировавшем отношения, возникающие в связи с осуществлением ГКУ в период с 01.03.2008 по 01.01.2017 г.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен, ввиду отсутствия причин для его приостановления в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 ФЗ №221, поскольку границы лесного участка, представляющего собой квартал 33, часть выдела 30,квартал 42, часть выдела 24 Вешенского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, пересечение земельного участка с кадастровым номером (номер) , что следует из иска, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельства ЕГРН от 31.03.2004 г. Росссийская Федерация-субъект права зарегистрировано в собственность участок лесного фонда, площадью 101640000 кв.м. (адрес), кадастровый номер: (номер)

Из представленного отзыва управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), а также из представленных ответчиком документов следует, что земельный участок с первоначальным кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в производственных целях внесен в государственный земельный кадастр 03.10.2005 г. согласно инвентаризационной описи в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре», регулировавшем отношения, возникавшие в связи с ведением ГЗК.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Истец просит истребовать из незаконного владения Пономарева В.И. часть земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 223 кв.м, признав недействительным постановку на кадастровый учет, то есть истец просит изъять часть земельного участка, тогда как межевой план Вешенского лесничества отсутствует, то есть границы Вешенского лесничества не установлены.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.6 ЗК РФ часть земельного участка, которая может быть объектом земельных отношений, не является самостоятельным объектом недвижимости.

Часть земельного участка, который истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика, фактически в натуре не существует, поскольку не сформирован в установленном законом порядке и не имеет признаков индивидуально определенной недвижимой вещи.

Согласно ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и указанного Кодекса.

Статья 92 ЛК РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

Как установлено судом место положение границ входящего в Шолоховское лесничество Вешенское лесничество не определено, межевание с определением границ Вешенского лесничества не произведено, межевое дело отсутствует.

Истец, оспаривая постановку на кадастровый учет земельного участка, не оспорил результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер) , правоустанавливающие документы Пономарева В.И..

Кроме того, истцом не учтена возможность воспроизведения в ЕГРН ошибки в местеположения спорного участка, реестровой ошибки, следствием которой и могло явиться выявленное истцом пересечение.

Судом сторонам по спору задавался вопрос о назначении землеустроительной экспертизы, стороны отказались.

Заявленные истцом требования об истребования из незаконного владения части земельного участка и признание недействительным постановку на кадастровый учет всего земельного участка с кадастровым номером (номер) , исключение из ЕГРН сведений о нем, являются взаимоисключающими

В соответствии со ч 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме по выше указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, , ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 27.11.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░