Решение от 30.05.2022 по делу № 2-1050/2022 от 10.03.2022

Дело №

55RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищный сервис» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, взыскания судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А, адрес. Управление общим имуществом дома осуществляет ООО «Жилищный Сервис». В период с .... по .... произошло затопление квартиры, в результате порыва ветра и повреждения кровли. В связи с чем, истцу причинен ущерб. С учетом уточненных требований просит, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта 146 666 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере, судебные расходы 12 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, была извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 63), в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила. что первоначально истец обращалась к ответчику с претензией в 2020 году устно, письменная претензия была направлена .... юристом, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель ООО «Жилищный Сервис» ФИО5, действуя на основании доверенности (л.д. 65), исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в соответствии с которым пояснил, что сумма ущерба завышена, истец обратилась в суд спустя 2 года после затопления, доказательств моральных страданий не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Региональный Фонд капитального ремонта МКД – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в соответствии с которым пояснил, что Фонд в спорный период не являлся заказчиком работ в доме, в котором расположена квартира истца.

Представитель третьего лица АО «Наш сервис» участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А, адрес (л.д. 55-56).

Управление указанным многоквартирным жилом домом осуществляет ООО «Жилищный сервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 67-72).

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании затопление квартиры произошло по причине протопления кровли.

Данный факт подтверждается актами обследования жилого помещения, составленного ООО «Жилищный сервис» ...., ...., .... (л.д. 10-12, 77-79) и не оспаривается ответчиками.

Из представленных актов следует, что произошло затопление квартиры истца, в результате которого имуществу, находящемуся в квартире причинен вред, требуется капитальный ремонт кровли дома.

Истец направил .... в ООО «Жилищный сервис» претензию с требованием возместить причиненный ущерб, однако претензия была оставлена без удовлетворения (л.д. 47-49).

В соответствии со ст.ст. 228, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан проводить текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения и оборудования в нем, должен поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть правильно эксплуатировать установленное в жилом помещении оборудование, обеспечивать его исправность. В любом случае собственник не вправе допускать бесхозяйственное отношение к жилому помещению, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей. При этом под бесхозяйственным содержанием жилья понимается, неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, создание, либо непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении и прочие.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а», «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от .... №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Из п.5 Правил следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений о стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 10, 16, 42 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушения своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, приведенные нормативные требования свидетельствуют об обязанности обслуживающей организации - ООО «Жилищный сервис» по содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Доводы ООО «Жилищный сервис» о том, что сумма ущерба завышена в связи с тем, что экспертом при расчете стоимости восстановительного ремонта применен затратный метод расчета, истец обратилась с настоящим иском в суд, спустя 2 года после факта затопления, не может быть положен в основу решения суда об отказе в удовлетворении иска.

В исследовательской части экспертного заключения (л.д. 117) экспертом указывается, что затратный подход, используемый для оценки восстановительного ремонта - один из трех принципиальных подходов, сущность которого заключается в том, что в качестве меры стоимости принимаются затраты (издержки) на воспроизводство аналогичного объекта.

В данном случае затратный подход становится не только оправданным, но и единственно возможным. Данный метод основан на применении детального количественного расчета затрат на воспроизводство аналогичного объекта. Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, т.е. составляется полный расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для воспроизводства аналогичного объекта.

Суд, соглашается с позицией эксперта, поскольку восстановить квартиру бывшими в употреблении материалами фактически невозможно.

В соответствии с положениями ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Затопления квартиры истца произошло ...., ...., ...., в суд с настоящим иском истец обратилась .... (л.д. 51), т.е. в пределах срока исковой давности, с чем согласился представитель ответчика в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии вины в действиях (бездействии) ответчика ООО «Жилищный сервис» в затоплении квартиры истца, в результате чего его имуществу причинен ущерб.

Доказательств того, что ущерб был причинен вследствие непреодолимой силы, грубой неосторожности истца, ответчиком не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела, вред, причиненный истцу, должен возмещаться за счет средств виновной стороны, из-за которой произошло затопление.

Истцом заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 146 666 рублей, что подтверждается заключением эксперта Омского независимого экспертно-оценочного бюро ИП ФИО7, проведенном на основании определения Советского районного суда адрес (л.д. 95).

Возражений против стоимости восстановительного ремонта, установленного экспертом Омского независимого экспертно-оценочного бюро ИП ФИО7 не поступило.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения управляющей компанией прав истца как потребителя услуг, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о необходимости применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные обстоятельства, в том числе степень нравственных и физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших для истца неблагоприятных последствий, времени устранения течи, исходя из принципов разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон суд считает возможным удовлетворить требование истца, взыскав в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что, несмотря на обращения требования истца о возмещении вреда от залива квартиры, ответчиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем, с ООО «Жилищный сервис» в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 78 333 рублей ((146 666 + 10 000):2).

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 10 000 рублей, с оплатой услуг нотариуса в размере 2 200 рублей.

В подтверждение понесенных расходов, истцом представлены квитанция об оплате услуг эксперта на сумму 10 000 рублей (л.д. 46), оригинал нотариальной доверенности на имя представителя ФИО9 и справка нотариуса об оплате его услуг, связанных с удостоверением доверенности на сумму 2 200 рублей (л.д. 63-64).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе - расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность от .... выдана ФИО1 представителям ФИО9, ФИО8 на представление интересов истца в судах, ведении дела, связанного со взысканием с ООО «Жилищный сервис» материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, в материалы дела представлен оригинал указанной доверенности, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по ее оформлению как судебные издержки по данному делу в размере 2 200 рублей.

Кроме этого, суд признает обоснованными и необходимыми расходы истца, связанные с оплатой услуг эксперта на сумму 10 000 рублей, в связи с чем, подлежащие возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 146 666 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78 333 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .....

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.