Решение по делу № 2-447/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-447/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше                       2 июня 2022 года

гражданское дело по иску Маковецких Ю.А. к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Маковецких Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что 10.06.2005 года на основании договора купли – продажи, заключенного с Маковецких Н.Н., действующей по доверенности от Гороховой В.М., купила ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 36 000 руб. Гороховой В.М. указанные выше объекты принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После заключения договора купли-продажи указанные объекты были переданы истцу, но регистрация перехода права собственности так и не была произведена, а ДД.ММ.ГГГГ Горохова В.М. умерла. 26.06.2012 года жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Поскольку жилой дом состоит из двух обособленных помещений, принадлежащих разным собственникам, помещения также поставлены на кадастровый учет как обособленные жилые объекты с присвоением своих кадастровых номеров и наименованием «квартира». Квартире № присвоен кадастровый №, с уточнением площади в размере 18, 8 кв. м. Перед обращением в суд произведено межевание земельного участка с определением его границ, площадь земельного участка уточнена и составила 490 кв. м. Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Маковецких Ю.А. в судебное заседание не явилась. Её представитель Иванов В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Жбанова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что проживает в <адрес>, собственником <адрес> является истец.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.1989 года Гороховой В.М. получено наследственное имущество после смерти сестры Сусловой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли жилого дома полезной площадью 33, 10 кв. м., расположенного на земельном участке 600 кв. м., находящихся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Маковецких Н.Н., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и в интересах Гороховой В.М., и Маковецких Ю.А. был заключен договор купли – продажи ? жилого дома и земельного участка.

Согласно вышеназванному договору истец купила недвижимое имущество: земельный участок, площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен продавцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства КН-09-01-1224, выданного 06.08.1992 года Администрацией г. Куртамыша; ? долю жилого дома, общей полезной площадью 15 кв. м., состоящую из одной комнаты (жилой кухни), расположенной в жилом доме размером полезной площади 33, 10 кв. м., жилой площадью 33, 10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за 36 000 руб.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последняя регистрация права собственности произведена 04.07.1984 г. за Сусловой А.М.

Из кадастрового паспорта следует, что спорная квартира имеет кадастровый №, её площадь составляет 18, 8 кв. м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю КН-09-01-1224 от 06.08.1992 Гороховой В.М. Администрацией <адрес> предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,0532 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Такое же свидетельство *КН-09-01-1223) выдано собственнику <адрес> названного жилого дома Жбановой Т.М.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2021, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и имеет площадь 532 кв. м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельств суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маковецких Юлии Александровны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Маковецких Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 18,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; и земельный участок общей площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Куртамышский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья                                                                            Т.В. Половникова