Решение от 20.07.2015 по делу № 2-7642/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Сакаль Е.С.,

При секретаре Сенаторовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Молотковой Т.И. о возмещении убытков;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «истец» (далее - истец) предъявил иск к Молотковой Т.И. (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 78533 руб. 05 коп., пени в сумме 19439 руб. 87 коп. Как основание требований указано, что ответчик, являясь собственником квартиры № по адресу: АДРЕС, не исполнил обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец осуществлял управление и эксплуатацию многоквартирного дома № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Управление многоквартирным домом», заключенному с ТСЖ «наименование 1».

Представители ответчика с истцом не согласились, пояснили, что в договорных отношениях стороны не состояли, от истца никаких счетов по уплате коммунальных платежей или иных документов ответчик не получала. Квартира была передана ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ и после этого все коммунальные платежи за квартиру ответчик оплатил в ТСЖ «наименование 1» (далее - «ТСЖ»). Ответчик не имеет задолженности по уплате коммунальных платежей по спорной квартире и оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается имеющимися у ответчика подлинниками квитанций, кассовых чеков на сумму 76975 руб. 52 коп., справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ТСЖ «наименование 1» с иском не согласился, в письменных возражениях на иск, указал, что в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом (ООО «истец») были заключены индивидуальные договоры управления непосредственно с собственниками квартир. Всего заключено № индивидуальный договор, составляло более 45% от общей численности квартир в доме №. Истец выполнял указанные работы и услуги исключительно в обеспечение исполнения данных индивидуальных договоров. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Управление многоквартирным домом» истец не исполнил, отсутствуют ежеквартальные отчеты Управляющей компании, утвержденные ТСЖ (п.3.1.23 договора). По условиям договора№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) и п. 16.8.4. Устава ТСЖ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества подлежат установлению и утверждению на общем собрании ТСЖ. Такое собрание по вопросу платежей на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось. В связи с этим истец не имел правовых оснований на получение каких-либо платежей за жилищно-коммунальные услуги с собственников квартир в данном доме (за исключением платежей с физлиц за содержание и ремонт жилых помещений в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.2011г., что составляло в ДД.ММ.ГГГГ году 24,53 рубля за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что между ТСЖ «наименование 1» и истцом (ООО «истец») был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № «Управление многоквартирным домом» По условиям договора№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) и п. 16.8.4. Устава ТСЖ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества подлежал установлению и утверждению на общем собрании ТСЖ. Такое собрание по вопросу платежей на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось. В период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом заключались индивидуальные договоры управления непосредственно с собственниками квартир. Всего заключено № индивидуальный договор, составляло более 45% от общей численности квартир в доме №. Истец выполнял указанные работы и услуги исключительно в обеспечение исполнения данных индивидуальных договоров. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Управление многоквартирным домом» истец не исполнил, отсутствуют ежеквартальные отчеты Управляющей компании, утвержденные ТСЖ (п.3.1.23 договора).

Истец в договорных отношениях с ответчиком не состоял, от истца никаких счетов по уплате коммунальных платежей или иных документов ответчик не получала. Квартира № по адресу: АДРЕС была передана ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ г., с этого времени ответчик оплатила коммунальные платежи за квартиру в сумме 76975 руб. 52 коп в ТСЖ «наименование 1».

Ответчик не имеет задолженности по уплате коммунальных платежей по квартире № и оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается имеющимися у ответчика подлинниками квитанций, кассовых чеков, справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные коммунальные услуги в сумме 78533 руб. 05 коп. по квартире № по адресу: АДРЕС.

По заявлению ответчика по требованию истца за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года подлежит применению срок исковой давности.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, документального подтверждения наличия каких-либо обстоятельств, обусловливающих возникновение у ответчика обязательств по внесению истцу платежей за содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: АДРЕС, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Стороной по договорам, на которые ссылается истец в исковом заявлении, ответчик также не является. Факт нарушения ответчиком каких-либо прав истца документально не подтвержден.

В соответствии со статьями 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно не только доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, но и своевременно раскрыть доказательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах требования истца не могут быть признаны обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░ 78533 ░░░. 05 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 19439 ░░░. 87 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 97972 ░░░. 92 ░░░. ░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: