Решение по делу № 2-1677/2015 от 15.12.2014

2-1677/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Краснодар

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                     ФИО3

при секретаре                                                                      Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатных квартир № и № в 12-этажном 3-секционном 144-квартирном строящемся жилом доме литер «40/1» по <адрес> в городе Краснодаре.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ответчик в установленный договором срок не выполнил взятые на себя обязательства: не сдал дом в эксплуатацию и не передал ей в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 46 кв.м. и двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 52,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ДСК-Риэлт», с одной стороны, и ОАО «Национальная Контрактная Корпорация», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по <адрес> в городе Краснодаре.

Объектом указанного договора участия в долевом строительстве является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 52,8. кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № 23-23-01/900/2010-292.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ОАО «Национальная Контрактная Корпорация», с другой стороны, был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на двухкомнатную <адрес>, проектной (плановой) площадью (общая/жилая) – 52,80/28,78 кв.м., находящуюся на 8-м этаже во 2-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по <адрес> в г. Краснодаре.

Свои обязательства, предусмотренные п. 2.3. договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 выполнила в полном объеме, выплатив ОАО «Национальная Контрактная Корпорация» денежные средства в сумме 1 755 840 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок ) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ООО «ДСК-Риэлт» от ДД.ММ.ГГГГ №191.

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № 23-23-01/1065/2011-133.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ДСК-Риэлт», с одной стороны, и ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по <адрес> в городе Краснодаре.

Объектом указанного договора участия в долевом строительстве является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № 23-23-01/229/2011-076.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж», с другой стороны, был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на двухкомнатную <адрес>, проектной (плановой) площадью (общая/жилая) – 47,03/28,52 кв.м., находящуюся на 7-м этаже в 1-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного строящегося жилого дома литер «40/1» по <адрес> в г. Краснодаре.

Свои обязательства, предусмотренные п. 2.3. договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года, Истец выполнил в полном объеме, выплатив ЗАО «ГлавЭнергоМонтаж» денежные средства в сумме 1 575 360 (Один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ООО «ДСК-Риэлт» от ДД.ММ.ГГГГ №191.

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № 23-23-01/1005/2012-330.

Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 49-40/1, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №1, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – III квартал 2012 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>, изготовленного Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет - 46 кв.м., а жилая – 27,5 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>, изготовленного Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет - 52,8. кв.м., жилая – 28,5 кв.м.

С введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № лоджии и балконы исключены из общей площади жилых помещений.

Кроме этого, из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-АЗ № 598389, выданном отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея.

Согласно ст. 1112. ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113. ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142. ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, единственным наследником первой очереди ФИО1 является ее дочь ФИО2

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «ДСК-Риэлт» свои обязательства по договору в установленный срок не выполнило, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Согласно справки МКУ Муниципального образования город Краснодар «Информационный центр по обслуживанию градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № 23/3-16373, двенадцатиэтажному 3-секционному 144-квартирному жилому дому литер «40/1» по <адрес> в городе Краснодаре был присвоен административный адрес: г. Краснодар, <адрес>, корпус 1.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными. За истцом должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир № и №77, расположенных по адресу : г. Краснодар, <адрес>, корпус 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., находящейся на 7-м этаже в 1-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> корпус 1.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., находящейся на 8-м этаже во 2-м подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> корпус 1.

Решение является основанием для кадастрового учета доли ФИО2 в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатных квартир № и № в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий -