Решение по делу № 2-574/2024 (2-3325/2023;) от 22.12.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием адвоката Шаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидовой Е. Ю. к Артамоновой Н. А., Пономареву П. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения участка, признании права собственности на участок, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на часть дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Демидова Е.Ю., обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата), применить последствия недействительности сделки.Истребовать из чужого незаконного владения Артамоновой Н.А. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения : (адрес) в пользу истца. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), состоящий из трех контуров в границах указанных в экспертном заключении. Исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения : (адрес), правообладатель Артамонова Н.А.. Исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения : (адрес) правообладатель Артамонова Н.А.. Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное государственным нотариусом ... (дата), реестровый номер № в части указания целого дома. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес)Признать за истцом право собственности на жилой дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения ... площадью ... ... ... помещения ... площадью ... площадью ... ... помещение ... площадью ... ...; помещение ... площадью ... ... лестница ... помещения ... площадью ... ... ... ...

Общей площадью ... по адресу : (адрес), расположенный в границах второго контура земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что (дата) Рузским районным судом Московской области рассмотрено гражданское дело № по иску Демидовой Е.Ю. к Артамоновой Н.А., Пономареву П.И. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю дома и земельного участка. Исковые требования Демидовой Е.Ю. были удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда ответчик – Артамонова Н. А. подала апелляционную жалобу.

(дата) апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, решение Рузского районного суда Московской области от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Артамоновой Н.А.- без удовлетворения.

Артамоновой Н.А. была подана кассационная жалоба на указанные выше судебные акты.

(дата), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции ... вынесла определение которым решение Рузского районного суда Московской области от (дата) и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) по делу №, отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

С учетом выводов и установленных обстоятельств Первого кассационного суда общей юрисдикции ... указанных в определении от (дата), в обоснование заявленных требований истец указала следующее.

(дата) умер её отчим .... Она является наследником по завещанию ко всему имуществу умершего. В установленный шести месячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и оформила часть наследуемого имущества в виде квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

При жизни ... также принадлежали ... дома и земельный участок площадью ... расположенные по адресу: (адрес), что подтверждается определением Рузского районного суда от (дата). При жизни ... не зарегистрировал свое право собственности на долю дома и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

При оформлении дома и земельного участка, ей стало известно, что право собственности на дом и земельный участок входящие в наследственную массу ... незаконно зарегистрировано на Артамонову Н. А., что подтверждается выписками из ЕРГН.

Из документов полученных по запросам суда и имеющимся в материалах настоящего дела следует:

- Спорный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), принадлежал на праве общей долевой собственности доля в праве ... за каждым ... ( матери : ..., ..., Пономарева П. И., ... и ...) и ... – дочери ....( что подтверждается следующими документами: регистрационным удостоверением № выданное Можайским БТИ (дата), справкой Краснооктябрьского сельского совета от (дата) выданной для предоставления в Государственную нотариальную контору и записями в технических паспортах БТИ, все эти документы имеются в инвентаризационном деле на спорный дом, а так же подтверждается материалами гражданского дела № года)

... умерла (дата). Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Рузской ГНК (дата) на имя .... Признано право собственности за ..., ... Пономаревым П. И. на ... доли дома (адрес) за каждым.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ... к ..., ..., Пономареву П. И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес) Из установочной части определения суда следует: что стороны являются совладельцами ... доли дома (адрес), при этом ... ..., Пономареву П. И. принадлежит каждому по ... доли, ... – ... доли. ... доля дома выделена в натуре и принадлежит ... ( мама ответчика Артамоновой Н. А.).

По определению суда от (дата), в результате реального раздела дома, отчиму истца ... была выделена жилая пристройка ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ..., двор хозяйственный размером ... площадью ...

При утвержденном судом варианте реального раздела дома доли совладельцев значатся следующим образом: за ..., ... ... доли, Артаномовой Н. А. ..., за отчимом истца ... ..., за Пономаревым П. И. единица отдельно стоящее домовладение.

Так же, её отчиму ... была выделена часть земельного участка под строениями и около них всего площадью ...

Однако юридически определение суда от (дата) по реальному разделу дома и придомового земельного участка исполнено было только частично. Только один из сособственников ответчик Пономарев П. И. оформил выделенное ему строение и земельный участок, остальные сособственники документально ничего не оформили, однако продолжали пользоваться спорным домом и придомовым земельным участком по сложившемуся порядку пользования, как было установлено судебным актом (дата)

Поскольку, один из сособственников ответчик Пономарев П. И., оформил выделенный ему отдельно стоящий дом и земельный участок, то он утратил право долевой собственности доля в праве ... на спорный дом, в связи с этим доля оставшихся совладельцев значится следующим образом: за ..., ... ... доли, Артаномовой Н. А. ..., за моим отчимом ... ...

... умерла (дата). При жизни ею было оформлено завещание от (дата), согласно которого все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы такое ни заключалось где бы оно не находилось, в том числе часть домовладения в (адрес), она завещала своей дочери Артамоновой Н. А.. Согласно указанного выше завещания Артанонова Н.А. получает свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом в д(адрес), а не на часть домовладения как было указано в завещании.

Возможно предположить, что нотариус ошибся указав в свидетельстве о праве на наследство по завещанию вместо «часть жилого дома» – «жилой дом», однако Артамонова Н.А. воспользовалась данной ошибкой нотариуса и оформила весь жилой дом на себя.

В свою очередь Ответчик Пономарев П. И., успешно оформив выделенные ему определением Рузского районного суда от (дата) отдельно стоящий дом и земельный участок при доме, зная, что у спорного домовладения и земельного участка имеются наследники, незаконно в судебном порядке признал за собой право собственности на спорный земельный участок. Свои требования он мотивировал тем, что земельный участок общей площадью ... принадлежал его брату ( моему отчиму) ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) и что он является единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти брата. Тем самым введя суд в заблуждение ( не указав место регистрации умершего, меня как наследницу), решением Рузского районного суда от (дата) за Пономаревым П. И. было признано право собственности на спорный земельный участок в (адрес) После внесения в ЕГРН сведений о границах участка и регистрации указанного решения суда в Росреестре, Пономарев П.И. продает спорный земельный участок с КН №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), Артамоновой Н.А. И Артамонова Н.А. и Пономарев П.И. знали что все это оформление и переход права незаконны, поскольку имеются прямые наследники к спорному имуществу ( что подтверждается документами имеющимися в материалах дела), и не смотря на это Артамонова Н.А. в (дата) незаконно вместо части домовладения оформила на себя единолично весь дом, а Пономарев П.И. незаконно оформил спорный земельный участок, который в последующем продал Артамоновой Н.А.

Демидова Е.Ю. считает, что договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата), является недействительным, а земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), подлежит истребованию из чужого незаконного владения Артамоновой Н. А., в её пользу. В силу ст.218 ГК РФ, ст.301 ГК РФ, ст.302 ГК РФ, ст.168 ГК РФ, п.35 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Демидова Е.Ю., открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и частью жилого дома, несет бремя по их содержанию. Ею была произведена реконструкция части дома которой она пользуется, возведена мансандра, поскольку старая пристройка находилась в ветхом состоянии.

Однако по независящим от неё причинам она лишена возможности оформить свое право собственности как наследник по завещанию, поскольку ответчики нарушили её имущественные права и незаконно оформили спорный земельный участок и дом на себя.

Демидова Е.Ю. считает, что она не пропустила срок исковой давности, поскольку о том, что её права нарушены она узнала только изучив документы поступившие по запросам суда в рамках рассматриваемого дела. Она фактически приняла наследство. Как при жизни наследодателя, так и после его смерти пользуюсь частью дома и земельным участком, сезонно проживает там со своей мамой, третьим лицом по настоящему делу Терентьевой П.А. Которая в свою очередь является супругой умершего ....

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) установлено следующее: « суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о том, что Демидова Е.Ю. приняла наследство после смерти .... в состав которого входят, в том числе ... жилого дома и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: (адрес) Таким образом, факт принятия наследственной массы Демидова Е.Ю. считает доказанным.

Судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Поскольку экспертами установлены юридически значимые обстоятельства, истец с учетом выводов экспертизы уточнила требования. Также Демидова Е.Ю. считает, что границы указанных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения.

ИстецДемидова Е.Ю.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

ПредставительДемидовой Е.Ю.по доверенности Николаева О.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Артамонова Н.А.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель по доверенности адвокат Шахова О.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также заявила о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Ответчик Пономарев П.И.в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель по доверенности ответчика Артамонов Д.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований

Третье лицо Коровацкая Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, иск поддерживает.

Третье лицо Пономарев А.Н.в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает.

Третье лицо Терентьева П.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица по доверенности Николаева О.А. в судебное заседание явилась, иск поддерживает в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Рузского городского округа о слушании дела извещено надлежащим образом.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальном сайте Рузского районного суда Московской области в сети «Интернет», в связи с чем участвующие лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) причиной отмены решения Рузского районного суда Московской области от (дата) и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) послужило нарушение норм материального и процессуального права, которое повлияло на исход дела.

Определением Верховного суда Российской Федерации от (дата), судья Верховного суда Российской Федерации Юрьев И.М. отказал Демидовой Е.Ю. в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, поданной на определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) по делу по иску Демидовой Е.Ю. к Артамоновой Н.А., Пономареву П.И. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещании и другим требованиям. В обосновании отказа указав следующее: суд кассационной инстанции, отменяя вынесенные судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, исходит из того, что при рассмотрении дела судами допущены нарушения норм права, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав. Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебного постановления, принятого по данному делу, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, а так же фактически сводятся лишь к несогласию с выводами суда по обстоятельствам дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

По делу установлено и следует из материалов дела, что(дата) умер отчим истца ...

При жизни ... оформил завещание, согласно которого все свое имущество он завещал Демидовой Е.Ю. (истице по настоящему делу).

Согласно материалам наследственного дела №, Демидова Е.Ю. является наследником по завещанию к имуществу ... Из материалов наследственного дела следует, что истицей в наследственную массу заявлена квартира в (адрес) и земельный участок в (адрес) Во исполнении воли наследодателя и в отсутствие заявления наследников с обязательной долей, (дата) Нотариусом ... на имя наследника Демидовой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в (адрес). Свидетельство было зарегистрировано в реестре за № и впоследствии предъявлено в органы Росреестра г.Москвы для оформления права собственности на наследуемое имущество.

Также судом установлено, что на момент смерти ...состоял в зарегистрированном браке с Терентьевой П.А. – третье лицо по настоящему делу, которая в силу закона приходится наследником первой очереди к имуществу умершего ... однако в рамках открытого наследственного дела, не заявляла свои наследственные права на спорное имущество.

(дата) ... районным судом г.Москвы рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Пономарева П. И. к Демидовой Е. Ю. о признании завещания и свидетельства о праве на наследство недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Решением ... районного суда (адрес) от (дата) в удовлетворении исковых требований Пономарева П. И. к Демидовой Е. Ю. о признании завещания и свидетельства о праве на наследство недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (дата), решение ... районного суда г.Москвы от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Пономарева П.И. – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ... при жизни на праве общей долевой собственности доля в праве ... принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата).

Согласно регистрационного удостоверения № выданного Можайским БТИ (дата) титульными собственниками спорного жилого дома расположенного по адресу: (адрес), являлись ...(доля в праве ...) ( мать: ..., ..., Пономарева П. И., ... и её дочь ... (доля в праве ...) (мать ответчика Артамоновой Н.А.).

... умерла (дата).

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ... (дата) на имя ... на ... долю спорного домовладения, признано право собственности за ..., ..., Пономаревым П. И. на ... (адрес) за каждым.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ... к ..., ..., Пономареву П. И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес)

Из установочной части определения суда от (дата) следует: что стороны являются совладельцами ... доли дома (адрес), при этом ..., ..., Пономареву П. И. принадлежит каждому по ... доли, ... – ... доли. ... доля дома выделена в натуре и принадлежит ... ( мама ответчицы Артамоновой Н.А.).

При утвержденном определением суда от (дата) мировом соглашении по варианту реального раздела дома доли совладельцев значатся следующим образом: за ..., ... ... доли, Артамоновой Н. А. ..., за отчимом истицы ... ..., за Пономаревым П. И. единица - отдельно стоящее домовладение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что определение суда от (дата) по гражданскому делу № по реальному разделу дома и придомового земельного участка документально исполнено в части одного из сособственников, а именно ответчик Пономарев П. И. оформил выделенное ему строение и земельный участок. Остальные сособственники документально не зарегистрировали в соответствии с действующим на тот момент законодательством реальный раздел. Однако, каждый из оставшихся сособственников в том числе и ... фактически исполнили определение суда (дата) о реальном разделе дома и земельного участка.

Установлено и не оспаривалось ответчиками, что совладельцы продолжали пользоваться выделенными им частями дома и выделенными придомовыми земельными участками по сложившемуся порядку пользования согласно утвержденного судом в (дата) мирового соглашения.

Факт того, что домовладение всегда находилось в долевой собственности, также подтверждается инвентарным делом на спорный жилой дом, техническими паспортами на (дата) и (дата)

По делу установлено, что мать ответчицы Артамоновой Н.А., ... умерла (дата).

При жизни ею было оформлено завещание от (дата), заверенное исполкомом ... сельского совета (дата) номер регистрации №.

Согласно завещанию все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы такое ни заключалось где бы оно не находилось, в том числе часть домовладения в д.(адрес), она завещала своей дочери Артамоновой Н. А..

(дата) нотариусом ... Артамоновой Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом в (адрес), полезной площадью ... с хоз. постройками.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено и не оспорено ответчиками, что при наличии завещания от наследодателя на часть жилого дома, Артамонова Н.А. получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом.

В настоящее время единоличным собственником спорного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), является Артамонова Н.А..

Пономарев П. И., оформив выделенные ему определением Рузского районного суда от (дата) отдельно стоящий дом и земельный участок при доме, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти его брата ... (отчим истицы). Свои требования он мотивировал тем, что земельный участок общей площадью ... принадлежал его брату ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) и что он является единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти брата.

Решением Рузского районного суда от (дата) за Пономаревым П. И. было признано право собственности на спорный земельный участок, общей площадью ..., в (адрес), в координатах.

В ЕГРН были внесены сведения о границах участка и регистрации права собственности за Пономаревым П.И. на земельный участок с №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес)

Между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А. (дата)г. был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Истица обратилась в суд с указанным иском, поскольку она и третье лицо Коровацкая Т.Н. (наследница ...) пользуются спорным домом, а именно выделенными судебным актом (дата) частями жилого дома, и земельными участками при доме, также как и Артамонова Н.А., однако по независящим от нее причинам она не имеет возможности оформить наследственное имущество в собственность.

Поскольку при рассмотрении дела в суде возникли вопросы, требующие специальных познаний, по ходатайству сторон, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в том числе для выяснения обстоятельств увеличения площади спорного жилого дома, соответствии – несоответствии установленным требованиям закона самовольной реконструкции произведенной Демидовой Е.Ю., установлению характеристик наследственного имущества принадлежащего на момент смерти наследодателю ...

Из экспертного заключения ООО ... следует:

По результатам экспертного осмотра, выполненного (дата) в присутствии сторон, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), состоит из трех изолированных частей с автономными входами и коммуникациями, а именно:

1-ая часть (кв. № состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения ... жилые комнаты площадью ... и ... веранды ... помещение «2» площадью ... террасы ... (крыльцо), площадью ... всего площадь помещений 1-ой части исследуемого жилого дома на дату экспертного осмотра составляет ...

2-ая часть (кв. №) состоит из пристройки ... в том числе: помещения ... жилые комнаты площадью ... ... ... пристройки ... в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды ... размерами ... площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью ... веранды ... в том числе: помещение «7» размерами ... площадью ... помещение «8» размерами ... площадью ... террасы ... размерами ...; площадью ... вновь выстроенной пристройки** (входная группа) размерами ... площадью ... всего площадь помещений 2-ой части исследуемого жилого дома на дату экспертного осмотра составляет ...

3-я часть (кв. №) состоит из пристройки ... в том числе помещения «2», «3», площадью ... ... пристройки ... в том числе помещения «5», «6», площадью ... площадью ... пристройки ... помещение «4» площадью ... веранды «а»*, помещение «1», площадью ... пристройки ... лестница «7», площадью ... мансарда, помещения «8», «9», площадью ... ... всего площадь помещений 3-й части исследуемого жилого дома на дату экспертного осмотра составляет ...

Суммарная площадь помещений исследуемого жилого дома № составляет ....

- строения, имеющиеся в составе объекта по состоянию на (дата) ..., но не учтенные в ЕГРН, ... (на момент внесения сведений в ЕГРН учитывались только жилые помещения);** - строения, возведенные в период с (дата) по (дата)

Состав строений жилого дома соответствует данным БТИ по состоянию на (дата) кроме пристройки – входной группы в кв.№ исследуемого жилого дома, и состоит из следующих строений: жилого дома ... стены рубленые из бревен; жилой пристройки ... стены рубленые из бревен; жилой пристройки ... стены рубленые из бревен; жилой пристройки ... стены рубленые из бревен; пристройки ... стены каркасные деревянные; мансарды ..., стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; террасы ... стены каркасные деревянные; террасы ... стены каркасные деревянные; пристройки ... стены каркасные деревянные; вход в кв. №, стены каркасные деревянные.

Суммарная площадь помещений исследуемого жилого дома № составляет ...

По результатам экспертного осмотра установлено, что порядок пользования жилым домом с №, расположенного по адресу: (адрес), между совладельцами сложился.

Как указывалось в ответе на первый вопрос суда жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) состоит из трех изолированных частей с автономными входами и коммуникациями, а именно:

1-ая часть находится в пользовании Коровацкой Т. Н. и состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения «4» и «5», жилые комнаты площадью ... и ... веранды ... помещение «2» площадью ... террасы ... площадью ... общая площадь помещений составляет ...

2-ая часть находится в пользовании Артамоновой Н. А. и состоит из пристройки ... в том числе: помещения «2», «3», «4», жилые комнаты площадью ... ... ... пристройки ..., в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды ... размерами ... площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью ... веранды лит. «а3», в том числе: помещение размерами ... площадью ... помещение размерами ... площадью ... террасы ... размерами ... площадью ... вновь выстроенной пристройки (входная группа) размерами ... площадью ... общая площадь помещений составляет ...

3-я часть находится в пользовании Демидовой Е. Ю. и состоит из пристройки ... в том числе помещения «2», «3», площадью ... ... пристройки ... в том числе помещения «5», «6», площадью ... площадью ... пристройки ... помещение «4» площадью ... веранды «а», помещение «1», площадью ... пристройки ... мансарда, помещения «8», «9», площадью ...., ... лестницы – ... общая площадь помещений составляет ...

Результаты экспертного осмотра соответствуют данным БТИ по состоянию на (дата) ... Исключение составляет вновь выстроенная (с даты (дата) пристройка Артамоновой Н. А., размерами в плане ... площадью ...

Из Определения Рузского районного суда Московской области от (дата), ..., следует:

- выделить ..., ... жилой дом размером ... площадью ... печку;

- выделить ... жилую пристройку ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ... двор хозяйственный размером ... площадью ...

- выделить Пономареву П. И. отдельно стоящий летний дом размерами ... полезной площадью ... погреб, террасу, размером ... площадью ... навес размером 1... площадью ...

Доли при данном варианте раздела значатся следующим образом:

- за ..., ... – ... доли;

- за Артамоновой Н. А. – ... долей;

- за ... – ... доли.

Условия Мирового соглашения проиллюстрированы на Рис. 4.

При сопоставлении части жилого дома, выделенной ... по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Рузского районного суда Московской области от (дата) с фактическим пользованием жилым домом №, установлено, что Демидова Е. Ю. фактически пользуется выделенной .... частью дома: жилой пристройкой ... полезной площадью ... (по БТИ (дата) – ... частью террасы размером ... площадью ... (по БТИ ... Хозяйственный двор, ... реконструирован в жилую пристройку ... общими размерами в плане ...

Учитывая наружные размеры хозяйственного двора (см. Рис. ... его местоположение относительно жилого дома, а также конструкцию стен хозяйственного двора (каркасные с 1-сторонней обшивкой) и пристройки ... (каркасно-обшивные с утеплителем) эксперты констатируют, что собственниками произведены работы либо по утеплению стен хозяйственной постройки, либо возведению вновь стен пристройки в этих же размерах и возведению над ней мансардного этажа, а также пристройка лит. «а» реконструирована в пристройку ...

Соответственно, произведенным исследованием установлено, что часть жилого дома, выделенная ... по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Рузского районного суда Московской области от (дата) жилая пристройка ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ... двор хозяйственный размером ... площадью ... входит в состав жилого дома с кадастровым номером №: пристройка ... размерами ... часть веранды ... размерами ...; пристройка ... размерами в плане ... и на дату экспертного осмотра находится в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю..

Как указывалось выше по тексту, реконструированная часть жилого дома с №, находящаяся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю., представляет собой автономный жилой блок, отделенный капитальной стеной без проемов от помещений других собственников и состоящий из пристройки ... веранды ..., пристройки ... и мансарды ...

Как указано выше по тексту, по результатам сопоставления результатов экспертного осмотра с нормативными требованиями, предъявляемыми к жилым домам, установлено, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю., представляет собой автономный жилой блок, разделенный с другими жилыми помещениями капитальной стеной без проемов, объемно-планировочные решения и ограждающие конструкции реконструированной части дома не противоречат требованиям, предъявляемым к возведению жилых домов, существующие помещения обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует СП 55.13330.2016.

Конструкции и инженерное обеспечение жилого блока соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Соответственно, реконструированная в автономный жилой блок часть жилого дома с кадастровым номером №, соответствует требованиям СП и ФЗ №384-ФЗ, по фактическому исполнению является жилым домом блокированной застройки, не представляет собой угрозу жизни и здоровья, в части конструктивного исполнения, как собственникам, так и смежным пользователям.

Из изложенного выше по тексту следует, что выдел в натуре части жилого дома с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю. с учетом выполненной реконструкции, фактически осуществлен.

Также, эксперты отмечают, что спорная часть жилого дома с №, реконструированная Демидовой Е. Ю. в автономный жилой блок площадью помещений ... не противоречит мировому соглашению от (дата) и помещения, выделенные ... по условиям мирового соглашения от (дата) входят в состав жилого дома с кадастровым номером № и находятся в составе помещений и фактическом пользовании Демидовой Е. Ю.

Изменение площади исследуемого объекта: жилого дома с №, с ... (по ЕГРН) до ... (по результатам экспертного осмотра произошло в результате следующего:

- в сведения ЕГРН внесена площадь строений ... площади строений ... на момент внесения сведений в ЕГРН не учитывались;

- на дату экспертного осмотра в исследуемом жилом доме имеются те же строения: ... но изменился порядок определения площадей жилых домов, где в состав площади строения входят все имеющиеся помещения;

- дополнительно, увеличение площади помещений исследуемого дома произошло за счет реконструкции Демидовой Е. Ю. ...

То есть, при том, что, в исследуемом жилом доме с момента мирового соглашения не изменился состав объекта, площадь объекта (суммарная площадь помещений) увеличилась за счет включения площадей помещений веранд в площадь дома и реконструкции ...

Соответственно, Демидовой Е. Ю. предлагается выделить жилой дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения «2», «3», площадью ... помещения «5», «6», площадью ... помещение «4» площадью ... помещение «1», площадью ... лестница «7», помещения «8», «9», площадью ...

Общая площадь помещений жилого дома Демидовой Е. Ю. составляет ...

Оставшаяся часть жилого дома №, с № после выдела части Демидовой Е. Ю., состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения «4» и «5», жилые комнаты площадью ... веранды ... помещение «2» площадью ... террасы ... площадью ... пристройки ... в том числе: помещения «2», «3», «4», жилые комнаты площадью ... пристройки ... в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды ... размерами ... площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью ... веранды ... в том числе: помещение размерами ... площадью ... помещение размерами ... площадью ... террасы ... размерами ... площадью ... вновь выстроенной пристройки (входная группа) размерами ... площадью ... см. Рис. №

Общая площадь помещений оставшейся части дома составляет ... из нее площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании Артамоновой Н. А. ... соответствует ... долям, площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании Коровацкой Т. Н. ... соответствует ... долям.

Соответственно, по результатам проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что выдел в натуре части жилого дома с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю. с учетом выполненной реконструкции, возможен.

Демидовой Е. Ю. предлагается выделить жилой дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения «2», «3», площадью ... помещения «5», «6», площадью ... площадью ... помещение «4» площадью ... помещение «1», площадью ... лестница «7», помещения «8», «9», площадью ...

(адрес) помещений жилого дома Демидовой Е. Ю. составляет ...

Оставшаяся часть жилого дома №, с № после выдела части Демидовой Е. Ю., состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения «4» и «5», жилые комнаты площадью ... веранды ... помещение «2» площадью ... террасы лит. «а5», площадью ... пристройки ... в том числе: помещения «2», «3», «4», жилые комнаты площадью ... пристройки ... в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды лит. «а1», размерами ... площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью (дата) веранды ... в том числе: помещение размерами ... площадью (дата) помещение размерами ... площадью ... террасы ... размерами ... площадью ... вновь выстроенной пристройки (входная группа) размерами ... площадью ...

(адрес) помещений оставшейся части дома составляет ... из нее площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании Артамоновой Н. А. ... соответствует ... долям, площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании Коровацкой Т. Н. ... соответствует ... долям.

Предлагаемый Вариант выдела части дома Демидовой Е. Ю. не предполагает изменений в пользовании помещениями и строениями между собственниками с момента мирового соглашения от (дата) и не требует проведения каких либо работ по переоборудованию для реализации выдела.

По результатам выполненных измерений установлена площадь земельного участка при доме № в указанных координатах - ...

По результатам экспертного осмотра установлено, что порядок пользования земельным участком при доме (адрес) сложился, а именно:

Демидова Е. Ю. пользуется земельным участок, состоящим из трех контуров, общей площадью ...

Артамонова Н. А. пользуется земельным участком площадью ... в следующих координатах

Коровацкая Т. Н. пользуется земельным участок, состоящим из двух контуров общей площадью ...

Кроме земельных участков, находящихся в пользовании совладельцев, имеется земельный участок общего пользования Демидовой Е. Ю. и Коровацкой Т. Н. площадью ...

Из Определения Рузского районного суда Московской области от (дата), ... следует:

- выделить ..., ... часть земельного участка

под домом и около него, размером -

- по передней меже - ...

- по задней меже – ...

- по левой меже – ...

- по правой меже – ...

участок с юго-восточной стороны размером –

- по передней меже ...

- по задней меже – ...

- по левой меже - ...

- по правой меже – ...

всего площадью ... с учетом площади под дорожками общего пользования;

- выделить ... часть земельного участка

под строениями и около них размером

- по передней меже – ...

- по задней меже – ...

- по левой меже – ...

- по правой меже – ...

часть участка с южной стороны размером

- по передней меже – ...

- по задней меже – ...

- по левой меже – ...

- по правой меже – ...

участок с северной стороны размером

- по передней меже – ...

- по задней меже – ...

- по левой меже – ...

- по правой меже – ...

всего площадью ... с учетом площади под дорожками общего пользования;

- выделить Пономареву П. И.

часть земельного участка с западной стороны

- по передней меже – ...

- по задней меже – ...

- по левой меже ...

- по правой меже – ...

всего площадью ... с учетом площади под дорожками общего пользования.

Выделить в общее пользование всем совладельцам участок площадью ...

То есть, разделу подлежал земельный участок площадью ... в т.ч.

- ...., .... – ...

- ... – ...

- Пономареву П. И. – ...

Площадь земли общего пользования составляла ...

Артамоновой Н. А. выделен земельный участок площадью ...

Корректно сопоставить результаты экспертного осмотра с условиями мирового соглашения от (дата) не представляется возможным по причине отсутствия графической иллюстрации мирового соглашения и разности измерительной оснащенности специалистов на (дата) и настоящий момент.

Согласно публичной кадастровой карты при доме № установлены границы земельных участков с №; №; №, №

Земельный участок с №, площадью ... правообладатель Артамонова Н. А., дата внесения номера в ГКН или постановки на учет ранее учтенных: (дата)г.

Земельный участок с № площадью ... правообладатель Артамонова Н. А., дата внесения номера в ГКН или постановки на учет для ранее ученных: (дата)г.

Земельный участок с №, площадью ... правообладатель Артамонова Н. А., дата присвоения кадастрового номера (дата)г.

При сопоставлении приведенных выше по тексту сведений ЕГРН с результатами экспертного осмотра установлено, что весь исследуемый участок при доме № на праве собственности принадлежит Артамоновой Н. А., включая жилой дом с № площадью ... что не соответствует данным материалов гражданского дела, условиям мирового соглашения от (дата)

Для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, площадью ... земельного участка с №, площадью ... земельного участка с №, площадью ...

Соответственно, по результатам выполненных измерений установлена площадь земельного участка при доме № в указанных координатах - ...

Порядок пользования земельным участком при доме (адрес) сложился, а именно:

- Демидова Е. Ю. пользуется земельным участок, состоящим из трех контуров, общей площадью ...

- Артамонова Н. А. пользуется земельным участком площадью ... в следующих координатах;

- Коровацкая Т. Н. пользуется земельным участок, состоящим из двух контуров общей площадью ...

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами экспертного осмотра установлено, что весь исследуемый участок при доме № на праве собственности принадлежит Артамоновой Н. А., включая жилой дом с № площадью ... что не соответствует данным материалов гражданского дела, условиям мирового соглашения от (дата)

Для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, площадью ... земельного участка с КН №, площадью ... земельного участка с №, площадью ...

По результатам выполненного исследования установлено, что, предлагаемая к выделу Демидовой Е. Ю., часть жилого дома с № расположена в границах земельного участка, занимаемого по фактическому пользованию Демидовой Е. Ю..

Соответственно, по результатам выполненного исследования установлено, что, предлагаемая к выделу Демидовой Е. Ю., часть жилого дома с № расположена в границах земельного участка, занимаемого по фактическому пользованию Демидовой Е. Ю.

Из выводов экспертного заключения следует:

По первому вопросу. Произвести осмотр и обмер жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

Соответственно, произведенными осмотром и измерениями спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) установлено:

- суммарная площадь помещений исследуемого жилого дома № составляет ...

- площадь исследуемого дома в соответствии с Приказом Росреестра [13] составляет ...

- площадь застройки жилого дома составляет ...

- жилой дом состоит из следующих строений: жилого дома ... стены рубленые из бревен; жилой пристройки ... стены рубленые из бревен; жилой пристройки ... стены рубленые из бревен; жилой пристройки ... стены рубленые из бревен; пристройки ... стены каркасные деревянные; мансарды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; веранды ... стены каркасные деревянные; террасы ... стены каркасные деревянные; террасы ... стены каркасные деревянные; пристройки ... стены каркасные деревянные; вход в кв. №, стены каркасные деревянные;

- жилой дом состоит из трех изолированных частей с автономными входами и коммуникациями, а именно:

1-ая часть (кв. № состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения «4» и «5», жилые комнаты площадью ... веранды лит. «а», помещение «2» площадью ... террасы ... (крыльцо), площадью ... всего площадь помещений 1-ой части исследуемого жилого дома на дату экспертного осмотра составляет ...

2-ая часть (кв. № состоит из пристройки ... в том числе: помещения «2», «3», «4», жилые комнаты площадью ... пристройки ... в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды ... размерами ... площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью ... веранды ... в том числе: помещение размерами ... площадью ... помещение размерами ... площадью ... террасы ... размерами ... площадью ... вновь выстроенной пристройки (входная группа) размерами ... площадью ... общая площадь помещений составляет ...

3-я часть (кв. № состоит из пристройки ... в том числе помещения «2», «3», площадью ... пристройки ... в том числе помещения «5», «6», площадью ... площадью ... пристройки ... помещение «4» площадью ... веранды «а», помещение «1», площадью ... пристройки ... лестница «7», площадью ... мансарда, помещения «8», «9», площадью ... всего площадь помещений 3-й части исследуемого жилого дома на дату экспертного осмотра составляет ...

По второму вопросу. Определить сложился ли порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), между совладельцами.

По результатам экспертного осмотра установлено, что порядок пользования жилым домом с №, расположенного по адресу: (адрес) между совладельцами сложился.

Как указывалось в ответе на первый вопрос суда жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), состоит из трех изолированных частей с автономными входами и коммуникациями, а именно, см. ...

1-ая часть находится в пользовании Коровацкой Т. Н. и состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения «4» и «5», жилые комнаты площадью ... веранды лит. «а», помещение «2» площадью ... террасы ... площадью ... общая площадь помещений составляет ...

2-ая часть находится в пользовании Артамоновой Н. А. и состоит из пристройки ..., в том числе: помещения «2», «3», «4», жилые комнаты площадью ... пристройки ... в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды ... размерами ... площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью ... веранды ... в том числе: помещение размерами ... площадью ... помещение размерами ..., площадью ... террасы ... размерами ... площадью ... вновь выстроенной пристройки (входная группа) размерами ... площадью ... общая площадь помещений составляет ...

3-я часть находится в пользовании Демидовой Е. Ю. и состоит из пристройки ... в том числе помещения «2», «3», площадью ... пристройки ... в том числе помещения «5», «6», площадью ... площадью ... пристройки ... помещение «4» площадью ... веранды «а», помещение «1», площадью ... пристройки ... мансарда, помещения «8», «9», площадью ... ... лестницы – ... общая площадь помещений составляет ...

Сложившийся порядок пользования проиллюстрирован на Рисунке 3 в экспертном заключении

По третьему вопросу. Определить входит ли часть жилого дома, выделенная ... по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Рузского районного суда Московской области от (дата) в состав жилого дома с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю..

Произведенным исследованием установлено, что часть жилого дома, выделенная ... по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Рузского районного суда Московской области от (дата) жилая пристройка ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ... двор хозяйственный размером ... площадью ... входит в состав жилого дома с кадастровым номером №: пристройка ... размерами ..., часть веранды лит. а размерами ...; пристройка ... размерами в плане ... и на дату экспертного осмотра находится в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю..

По четвертому вопросу. Соответствует ли реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю. требованиям СНиП и ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не нарушает ли права третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан...

По результатам сопоставления результатов экспертного осмотра с нормативными требованиями, предъявляемыми к жилым домам, установлено, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю., представляет собой автономный жилой блок, разделенный с другими жилыми помещениями капитальной стеной без проемов, объемно-планировочные решения и ограждающие конструкции не противоречат требованиям, предъявляемым к возведению жилых домов, существующие помещения обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует СП 55.13330.2016.

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

По пятому вопросу. Определить, возможен ли выдел в натуре части жилого дома с кадастровым номером № находящейся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю. с учетом выполненной реконструкции.

Демидовой Е. Ю. предлагается выделить жилой дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения «2», «3», площадью ... помещения «5», «6», площадью ... площадью ... помещение «4» площадью ...; помещение «1», площадью ... лестница «7», помещения «8», «9», площадью ...

Общая площадь помещений жилого дома Демидовой Е. Ю. составляет ...

Оставшаяся часть жилого дома №, с № после выдела части Демидовой Е. Ю., состоит из жилого дома, ... в том числе: помещение «3», кухня площадью ... помещения «4» и «5», жилые комнаты площадью ... веранды ... помещение «2» площадью ... террасы лит. «а5», площадью ... пристройки ... в том числе: помещения «2», «3», «4», жилые комнаты площадью ... пристройки ... в том числе: помещение «1», кухня площадью ... веранды ..., размерами ..., площадью ... веранды ... размерами в плане ... площадью ... веранды ... в том числе: помещение размерами ... площадью ... помещение размерами ... площадью ... террасы ... размерами ... площадью ... вновь выстроенной пристройки (входная группа) размерами ... площадью ...

Общая площадь помещений оставшейся части дома составляет ... из нее площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании Артамоновой Н. А. (... соответствует ... долям, площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании Коровацкой Т. Н. ... соответствует ... долям.

По шестому вопросу.Произвести обмер всего придомового земельного участка при доме (адрес), определить сложился ли порядок пользования придомовым земельным участком, указать сложившийся порядок (в случае такового). Указать, соответствует ли порядок пользования земельным участком сведениям ЕГРН, условиям мирового соглашения от (дата). В случае установления несоответствия разработать варианты устранения выявленного несоответствия.

Порядок пользования земельным участком при доме (адрес) сложился, а именно:

- Демидова Е. Ю. пользуется земельным участок, состоящим из трех контуров, общей площадью ...

- Артамонова Н. А. пользуется земельным участком площадью ... в следующих координатах, ...

- Коровацкая Т. Н. пользуется земельным участок, состоящим из двух контуров общей площадью ...

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами экспертного осмотра установлено, что весь исследуемый участок при доме № на праве собственности принадлежит Артамоновой Н. А., включая жилой дом с №, площадью ... что не соответствует данным материалов гражданского дела, условиям мирового соглашения от (дата)

Для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, площадью ... земельного участка с № площадью ... земельного участка с №, площадью ...

По седьмому вопросу. Определить в границах какого земельного участка расположена выделяемая часть жилого дома с кадастровым номером №

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд принимает полученное в рамках рассмотрения дела экспертное заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку предметом экспертного исследования являлись обстоятельства, имеющие значение для дела, а само заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, относящейся к предмету и цели исследования, проводивший исследования эксперт имеет высшее образование, то есть обладает необходимыми специальными знаниями, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, и сомнений в достоверности не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта не носят вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Довод ответчиков о том, что фактически речь идет о реальном разделе спорного жилого дома суд считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами, а так же опровергаются материалами дела и выводами данными в экспертом заключении которым установлено, что часть жилого дома, выделенная ... по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Рузского районного суда Московской области от (дата) жилая пристройка ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ... двор хозяйственный размером ... площадью ... входит в состав жилого дома с кадастровым номером №: пристройка ... размерами ... часть веранды лит. а размерами ... пристройка ... размерами в плане ... и на дату экспертного осмотра находится в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю.. Так же экспертами установлено, и не опровергалось ответчиками, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), состоит из трех изолированных частей с автономными входами и коммуникациями.

Установлено, что Демидова Е.Ю. приняла наследство после смерти ... в состав которого входили, в том числе ... доли жилого дома и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: (адрес)

Экспертным путем установлены технические характеристики спорного наследственного имущества, принадлежащего на момент смерти наследодателю ... а именно:

Согласно экспертного заключения часть жилого дома, выделенная ... по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Рузского районного суда Московской области от (дата) жилая пристройка ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ... двор хозяйственный размером ... площадью ...., входит в состав жилого дома с кадастровым номером № пристройка ... размерами ... часть веранды лит. а размерами ... пристройка ... размерами в плане ... и на дату экспертного осмотра находится в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю. и является жилым дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения «2», «3», площадью ... помещения «5», «6», площадью ..., площадью ...; помещение «4» площадью ... помещение «1», площадью ... лестница «7», помещения «8», «9», площадью ... Общая площадь помещений жилого дома составляет ...

Установлено, что реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю., представляет собой автономный жилой блок, разделенный с другими жилыми помещениями капитальной стеной без проемов, объемно-планировочные решения и ограждающие конструкции реконструированной части дома не противоречат требованиям, предъявляемым к возведению жилых домов, существующие помещения обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует СП 55.13330.2016.

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Так же, судом установлено, что выдел в натуре части жилого дома с кадастровым номером № находящейся в фактическом пользовании Демидовой Е. Ю. с учетом выполненной реконструкции, фактически осуществлен, что подтверждается инвентарным делом на жилой дом и выводами в экспертном заключении. Спорная часть жилого дома с №, реконструированная Демидовой Е. Ю. в автономный жилой блок площадью помещений ... не противоречит мировому соглашению от (дата) и помещения, выделенные ... по условиям мирового соглашения от (дата) входят в состав жилого дома с кадастровым номером № и находятся в составе помещений и фактическом пользовании Демидовой Е. Ю.

Изменение площади спорного жилого дома с №, с ... (по ЕГРН) до ... произошло в результате следующего: в сведения ЕГРН внесена площадь строений ... площади строений ... на момент внесения сведений в ЕГРН не учитывались; на дату экспертного осмотра в исследуемом жилом доме имеются те же строения: ... но изменился порядок определения площадей жилых домов, где в состав площади строения входят все имеющиеся помещения; дополнительно, увеличение площади помещений исследуемого дома произошло за счет реконструкции Демидовой Е. Ю. ...

Установлено, что автономными блоками жилого дома и земельными участками при автономных частях дома пользуются истец, Артамонова Н.А. и Коровацкая Т.Н., данный факт сторонами не оспаривался.

Установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположен по адресу: (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата).

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истицы ответчиками, полагает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истица является наследником по завещанию к имуществу своего отчима ...., приняла наследство после наследодателя в установленный законом срок, с учетом установленных характеристик наследственного имущества, принадлежащего на момент смерти наследодателю Пономареву П.И., суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения «2», «3», площадью ... помещения «5», «6», площадью ... площадью ... помещение «4» площадью ... помещение «1», площадью ... лестница «7», помещения «8», «9», площадью ..., общей площадью ... по адресу : (адрес) расположенный в границах второго контура земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что ... в соответствии с судебным актом (дата), при выделенной ему части жилого дома был выделен земельный участок площадью ...

На основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), за Пономаревым П.И. – ответчиком по настоящему делу, было признано право собственности в порядке наследования по закону в отношении земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: (адрес) ранее выделенного ... в соответствии с судебным актом (дата)

Как следует из указанного судебного акта, Пономарев П.И. ссылался на отсутствие у ... наследников первой очереди и фактическое принятие им наследства в виде данного земельного участка. Истица Демидова Е.Ю. и третье лицо – Терентьева П.А. к участию по указанному делу не были привлечены.

(дата), указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер №, Пономарев П.И. продал Артамоновой Н.А.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

На основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению недвижимым имуществом, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиция Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от21 апреля 2003 г.№6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданМариничевой О.М., Немировской А.В., Скляновой З.А., Скляновой Р.М. и Ширяевой В.М.», поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Лица, считающие себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правого механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Суд, с учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата), применить последствия недействительности сделки. Истребовать из чужого незаконного владения Артамоновой Н. А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес)., в пользу Демидовой Е. Ю.. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное государственным нотариусом ... (дата), реестровый № в части указания всего (адрес)

Из Определения Рузского районного суда Московской области от (дата), ... следует: выделить ... часть земельного участка под строениями и около них размером

по передней меже – ... по задней меже – ... по левой меже – ...

по правой меже – ...; часть участка с южной стороны размером по передней меже – ...; по задней меже – ... по левой меже – ...; по правой меже – ... участок с северной стороны размером по передней меже – ...; по задней меже – ...; по левой меже – ... по правой меже – ... всего площадью ... с учетом площади под дорожками общего пользования.

Учитывая, что спорный земельный участок введен в гражданский оборот, экспертным путем установлены границы спорного земельного участка требования Демидовой Е.Ю. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), состоящий из трех контуров в границах согласно экспертному заключению, подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования Демидовой Е.Ю. об исключению из ЕГРН сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения : (адрес), правообладатель Артамонова Н. А. и исключению из ЕГРН сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения : (адрес), правообладатель Артамонова Н. А..

Поскольку установлено, что весь исследуемый участок при доме (адрес) состоит из трех земельных участков принадлежащих на праве собственности Артамоновой Н. А., включая жилой дом с №, площадью ... что не соответствует данным материалов гражданского дела, и противоречит условиям мирового соглашения от (дата)

Ходатайство ответчика Артамоновой Н.А. о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку данные правоотношения носят длящийся характер, фактическое пользование истцом спорным земельным участком и домом стороной ответчика не оспаривалось, участок и дом не выбывали из фактического пользования с момента смерти наследодателя истца.

Кроме того, в силу ст.208 ГК РФ суд считает, что на требования собственника исковая давность не распространяется. В связи с чем требование ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В ходе заседания установлено, что истица открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и частью жилого дома, несет бремя по их содержанию. Истицей была произведена реконструкция в части дома которой она пользуется. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст.222 ГК РФ). Ранее выделенная наследодателю ... часть жилого дома входит в состав жилого дома в блокированной застройке и с учетом произведенной реконструкции может быть введена в гражданский оборот.

Довод ответчиков о том, что по предложенному варианту выдела и установления границ участка, могут быть нарушены их права, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергается совокупностью доказательств по делу, в том числе заключением судебной экспертизы. Суд также учитывает, что порядок пользования жилым домом и земельными участками при доме между сторонами сложился исторически, данный порядок соответствует определению об утверждении мирового соглашения, данный факт стороной ответчиков не оспорен.

Довод ответчиков, что при разрешении спора будут нарушены права третьего лица Терентьевой П.П. ( супруга ... суд считает несостоятельным, поскольку последняя привлечена к участию в деле, требований относительно предмета спора не заявляла.

Иные доводы ответчиков не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демидовой Е. Ю.- удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата), применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из чужого незаконного владения Артамоновой Н. А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес)., в пользу Демидовой Е. Ю..

Признать за Демидовой Е. Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес) состоящий из трех контуров в следующих границах:

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения : (адрес) правообладатель Артамонова Н. А..

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, адрес расположения : (адрес), правообладатель Артамонова Н. А..

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное государственным нотариусом ... (дата), реестровый номер № в части указания целого дома.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н. А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес)

Признать за Демидовой Е. Ю. право собственности на жилой дом в блокированной застройке, состоящий из помещений: помещения «2», «3», площадью ... помещения «5», «6», площадью ... площадью ... помещение «4» площадью ... помещение «1», площадью ...; лестница «7», помещения «8», «9», площадью ... Общей площадью ... по адресу : (адрес), расположенный в границах второго контура земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 года

Судья Н.Ю.Ануфриева