Решение от 01.03.2024 по делу № 2-19/2024 (2-1182/2023;) от 05.09.2023

031RS0024-01-2023-001412-39 № 2-19/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре судебного заседания Толкуновой А.А.,

с участием истца Дацковского А.Д., представителя истца Усманова И.П. (по доверенности), представителя ответчика ИП главы КФХ Остапенко О.В. – Буданова С.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацковского ФИО31 к ИП Глава КФХ Остапенко ФИО32, Ботвину ФИО33, Бухалиной ФИО34, Литовченко ФИО36, Ботвин ФИО35, Бухалиной ФИО37, Бухалину ФИО38, Люлину ФИО39, Овчаренко ФИО40, Сукову ФИО41, Литовченко ФИО42, Бухалиной ФИО43, Выродову ФИО44, Ауловой ФИО45, Бухалиной ФИО46, Бутенко ФИО47, Литвиновой ФИО48, Хлынову ФИО49, Кушнаренко ФИО50 о признании результатов межевания недействительными, признании границ земельного участка не установленными, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дацковский А.Д. в иске просит признать недействительными результаты межевания согласно проекта межевания земельных участков от 07.12.2022 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка –многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование указал, что является собственником земельных долей 1/33 и 2/33 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

08.12.2022 он, Дацковский А.Д., направил кадастровому инженеру Путивцеву К.А. и в Управление Росреестра по Белгородской области возражения на проект межевания и был против выдела земельного участка в счет земельных долей.

Указал, что 27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По вопросу № 4 повестки дня о заключении с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Остапенко О.В. договора аренды земельного участка на новый срок на условиях и в соответствии с представленным проектом договора аренды он, Дацковский А.Д., голосовал против.

В судебном заседании Дацковский А.Д., его представитель Буданов С.В. поддержали заявленные требования. Пояснили, что ими оспаривается проект межевания, поскольку при его подготовке нарушена структура земельной доли и отсутствует доступ к контурам земельного участка с кадастровым номером №, оставшимся после выдела.

Представитель ответчика ИП главы КФХ Остапенко О.В. Буданов С.В. возражал против удовлетворения иска, поскольку выдел земельного участка произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждение в ходе судебного разбирательства факта нарушения прав и законных интересов истца.

Истец, ответчики, третье лицо - кадастровый инженер Путивцев К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 27.12.2022 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и находился в общей долевой собственности. Собственниками земельных долей являлись:

№ п/п	фамилия, имя, отчество собственника	размер земельной доли
1.	Ботвин ФИО51	4/33
2.	Бухалина ФИО52	2/33
3.	Литовченко ФИО53	1/33
4.	Ботвин ФИО54	1/33
5.	Бухалина ФИО55	1/33
6.	Дацковский ФИО56	3/33
7.	Кушнаренко ФИО57	2/33
8.	Бухалин ФИО58	1/33
9.	Люлин ФИО59	1/33
10.	Овчаренко ФИО60	1/33
11.	Суков ФИО61	1/33
12.	Литовченко ФИО62	1/33
13.	Бухалина ФИО63	1/33
14.	Выродов ФИО64	1/33
15.	Аулова ФИО65	3/33
16.	Бухалина ФИО66	1/33
17.	Бутенко ФИО67	3/33
18.	Остапенко ФИО68	2/33
19.	Хлынов ФИО69	1/66
20.	Мусабекова ФИО70	1/33

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).
Таким образом, действующее законодательство предоставляет право участнику долевой собственности, как ознакомиться с проектом межевания до его утверждения общим собранием, так и представить предложения о его доработке.

По заказу Бутенко Н.С. кадастровым инженером Путивцевым К.А. подготовлен проект межевания земельного участка.

16.11.2022 в газете "Красное знамя" опубликовано извещение о проведении 27.12.2022 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в повестку дня которого включен в том числе вопрос об утверждении проекта земельного участка, с указанием возможности ознакомления с проектом межевания и направления предложений о его доработке. Указанное подтверждается копией номера газеты "Красное знамя" от 26.11.2022, имеющейся в проекте межевания земельных участков от 07.12.2022.

08.12.2022 Дацковским А.Д. направлено возражение относительно выдела земельных участков.

27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором принято решение об утверждении проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № от 07.12.2022; утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания, и размеры их долей:

№ п/п	фамилия, имя, отчество собственника	размер земельной доли
1.	Ботвин ФИО71	8/58
2.	Бухалина ФИО72	4/58
3.	Литовченко ФИО73	2/58
4.	Ботвин ФИО74	2/58
5.	Бухалина ФИО75	2/58
6.	Кушнаренко ФИО76	4/58
7.	Бухалин ФИО77	2/58
8.	Люлин ФИО79	1/33
9.	Овчаренко ФИО78	2/58
10.	Суков ФИО80	4/58
11.	Литовченко ФИО81	2/58
12.	Бухалина ФИО82	2/58
13.	Выродов ФИО83	2/58
14.	Аулова ФИО84	6/58
15.	Бухалина ФИО85	2/58
16.	Бутенко ФИО86	2/58
17.	Остапенко ФИО87	4/58
18.	Хлынов ФИО88	1/58

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет, право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решение общего собрания, действия кадастрового органа по постановке земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке и сроки истцом не оспорено.

Между тем, им заявлены требования о признании недействительными результатов межевания, границ земельного участка не установленными, в связи с нарушением его прав выделом, поскольку при его подготовке нарушена структура земельной доли и отсутствует доступ к контурам земельного участка с кадастровым номером №, оставшимся после выдела.

Из положений ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ) следует, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

При этом положениями ст. 13 названного Федерального закона предусмотрено, что порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ст. 9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 (ред. от 10.05.2017) "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области" (принят Белгородской областной Думой 24.12.2003) минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не может быть менее площади земельного участка, соответствующего доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определенной на момент бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан на соответствующей территории, указанной в свидетельстве о праве на земельную долю, а при его отсутствии в выписке из решения органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, принятого до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверяющей право на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если иное не предусмотрено федеральным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из документов, подтверждающих право участников общей долевой собственности на земельные доли, в том числе свидетельства на право собственности на землю Дацковского А.Д. от 26.12.1994, их земельная доля составляет 5,4 га, в том числе 4,69 га - пашня.

Изготавливая проект межевания, кадастровый инженер руководствовался положениями Закона Белгородской области "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области".

Нарушения структуры земельной доли при выделе земельного участка в счет принадлежащих выделяющимся собственникам земельных долей не допущено.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Согласно заключения эксперта ООО «Геовизор» от 26.01.2024 структура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1566000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в счет долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения соблюдена согласно данных ЕГРН и материалов перераспределения земель <данные изъяты> Шебекинского района Белгородской области, утвержденных решением главы администрации Шебекинского района 1992 года, соответствует данным: размер одной земельной доли - 5,4 га (54000 кв.м), в том числе - 4,69 га (46900 кв.м) - вид сельскохозяйственных угодий - пашня, что так же подтверждает проект межевания от 27.12.2022 года, подготовленный кадастровым инженеромПутивцевым К.А. (заказчик работ ФИО89.) Структура земельного участка № после выдела земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным: размер одной земельной доли - 5,4 га (54000 кв.м), в том числе - 4,69 га (46900 кв.м) - вид сельскохозяйственных угодий - пашня, что так же подтверждает проект межевания от 27.12.2022 года, подготовленный кадастровым инженеромПутивцевым К.А. (заказчик работ ФИО110.)

Не нашли подтверждение в судебном заседании и доводы истца об отсутствии доступа к контурам земельного участка с кадастровым номером № оставшимся после выдела.

Для решения данного вопроса по делу было назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геовизор» ФИО111

Согласно заключения эксперта от 26.01.2024 доступ к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 216000 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес> для использования в соответствии с целевым назначением и видом сельскохозяйственных угодий имеется, установлено наличие фактических полевых внутрихозяйственных дорог (основные и вспомогательные):

- к контуру № - доступ через автомобильную дорогу возможен, в связи с тем, что имеется явно выраженная дорога, присутствуют четкие следы от движения транспортных средств от точки А до точки Б ;

- к контуру №) - доступ по полевым внутрихозяйственным дорогам возможен в связи с тем, что имеется явно выраженная дорога, присутствуют следы от движения транспортных средств от точки В до точки Г, от точки Г до точки Д по проходу;

- к контуру № - доступ по полевым внутрихозяйственным дорогам возможен в связи с тем, что имеется дорога, присутствуют признаки движения транспортных средств, подтверждается полотном дороги оно не обработано в отличии от смежной территории (произведена вспашка) от точки Е до точки Л, так же от точки И до точки Л, от точки М до точки У;

- к контуру № - доступ по полевым внутрихозяйственным дорогам возможен в связи с тем, что имеется дорога, присутствуют признаки от движения транспортных средств, подтверждается полотном вороги оно не обработано в отличии от смежной территории (произведена вспашка) : от точки М до точки С ;

- к контуру №) - доступ по полевым внутрихозяйственным дорогам возможен в связи с тем, что имеется явно выраженная ворога, присутствуют следы от движения транспортных средств от точки В до точки Г.

На момент проведения исследования на местности каких-либо ограничений (ограждений, информационных аншлагов и пр.), препятствующих свободному движению и доступу к исследуемому земельному участку с кадастровым №, площадью 216000 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес> не обнаружено.

Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицей.

Для определения наличия доступа к земельному участку экспертом была натурно исследована сеть полевых внутрихозяйственных дорог от земель общего пользования – автодороги «<адрес> р-он, в границах Бершаковского сельского поселения, к контурам участков.

При проведении камеральной части экспертом были использованы материалы перераспределения земель, проект землеустройства/перераспределения земель АОЗТ «<данные изъяты> Шебекинского района Белгородской области 1992 года, утвержденный решением главы администрации Шебекинского района, на проектный план которого картографическим методом нанесены границы земельного участка с кадастровым №, площадью 216000 кв. метров. По материалам камеральных работ составлена карта (план) сети внутрихозяйственных дорог согласно материалов картографо-геодезического фонда.

Утверждения истца о вхождении внутрихозяйственных полевых дорог в состав других земельных участков, проезд через которые будет нарушать права, в том числе иных собственников, судом отклоняются, поскольку достоверных доказательств этому суду не представлено. При этом наличие таких полевых дорог отражено в исследованном экспертом картографическом материале.

К контуру № экспертом выявлены 3 доступа, в том числе от точки М до точки У. К контуру №) - доступ по полевым внутрихозяйственным дорогам также начинается от точки М и проходит до точки С. В судебном заседании Дацковский А.Д. не отрицал, что указанным проездом пользовались и до выдела земельного участка, состоявшегося в 2022 году.

Заключение эксперта ООО "Геовизир" от 26.01.2023 суд признает научно обоснованным с учетом того, что оно содержит данные об использованных геодезических измерениях, в нем приведен каталог координат сети внутрихозяйственных полевых дорог, имеются ссылки на картографическую основу и положения нормативной документации.

Заключение эксперта ООО "Геовизир" соответствует требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушений прав и законных интересов истца оспариваемым выделом и об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░90 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░91 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░92 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░93 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░94(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░░░95(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░96<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░97(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░░░98(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░99(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░░░100(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░101(<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░102(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░103(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░104(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░105(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░106(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░107(<░░░░░░ ░░░░░░> ), ░░░░░░░ ░░░108(<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░109(<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2024