Решение по делу № 2-101/2022 от 01.02.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года                                                                                город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Обояни и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Обояни и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области и просит:

- признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № площадь. <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными и подлежащими снятию с учета в ЕГРН;

- признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома по указанному адресу.

При оформлении прав на земельный участок было установлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> числятся два земельных участка, что противоречит законодательству.

Являясь собственником жилого помещения на земельном участке, она вправе иметь в собственность и земельный участок, но администрацией г. Обояни отказано в предоставлении участка в собственность.

Поэтому истец обратилась с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Обоянского района Курской области в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курский области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В пояснениях по делу представитель третьего лица указал, что на ЕГРН содержатся сведения о вышеуказанных земельных участках, которые внесены на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о ранее учтенных земельных участках, могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности истцу указанного имущества подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Суду представлены выписки из ЕГРН (л.д. 89, 90), согласно которым по адресу: <адрес> числятся два земельных участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельным участкам установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участков в соответствии с законодательством не установлены.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2005 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-27) следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на единый земельный участок имеются два кадастровых номера: № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Проведя анализ документов и сведений, кадастровый инженер пришел к выводу, что на едином земельном участке расположен объект капитального строения с кадастровым номером №.

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. подтверждает факт пользования земельным участком истцом именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 ЗК земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями законодательства объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Без определения границ земельный участок, как объект права существовать не может.

Права на спорный земельный участок и его границы третьими лицами не оспариваются. Доводы истца о том, что земельный участок на котором расположены дом фактически единый, ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истца не свидетельствует об отсутствии у них право на земельный участок.

Принадлежащее истцам жилые помещения являются индивидуальными жилыми домами, что предоставляет им право приобрести земельный участок в индивидуальную собственность (ст. 39.20 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервированы, каких либо иных оснований, запрещающих приватизацию, не имеется.

Исходя из принципа единства земли и расположенного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истцы одновременно приобрели право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее домовладение.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действии Земельного кодекса Российской Федерации, на нем возведен объект недвижимости, истец правомерно пользуется земельным участком, площадь которого как было установлено судом составляет 624 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что она вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец просит предоставить ей в собственность земельный участок, который соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, находится в предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, образование двух земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости - жилого дома и хозяйственных построек, прав смежных землепользователей не нарушено учитывая жилые строения и иные хозяйственные постройки, которыми пользуется каждая сторона и обеспечивает доступ сторон к ним.

Принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом, что предоставляет ей право приобрести земельный участок в индивидуальную собственность (ст. 39.20 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервирован, каких либо иных оснований, запрещающих приватизацию, не имеется.

Возможность получить в собственность земельный участок появилась у гражданина РФ лишь в 1990, в связи с принятием закона «О собственности в РСФСР». До указанной даты граждане могли иметь земельные участки только в пользовании.

Исходя из принципа единства земли и расположенного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истцы одновременно приобрели право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельных участках с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ошибочными и подлежащими исключению из ЕГРН.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                                                            ФИО6