Решение по делу № 2-320/2018 от 28.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2018 года город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-320/2018 по иску Долгоборец Натальи Михайловны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Долгоборец Н.М. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что в связи с заключением договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 363 кв.м, от 06.04.1994 года между истцом и Бачуриной Зоей Александровной, истец является собственником объекта недвижимого имущества земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 346 кв.м с кадастровым номером 72:23:0214002:102 в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.

Истец Долгоборец Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кошель И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, представляет собой жилое помещение с торговым павильоном, данный объект возведен путем реконструкции жилого дома.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать (л.д. 38-40).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Судом установлено:

Согласно договору купли-продажи от 06.04.1994 г. Бачурина Зоя Александровна продала Долгоборец Наталье Михайловне жилой дом общей площадью 20,5 кв.м, жилой площадью 12 кв.м с надворными постройками: службой, сооружением, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 363 кв.м (л.д. 7).

Данное обстоятельство подтверждается инвентаризационной карточкой на домовладение (л.д. 8-9).

Земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 411 кв.м на основании решения №152-м исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 30 марта 1954 г. выделен ФИО3 путем изъятия у ФИО4 (л.д. 19).

На основании договора дарения домовладения от 10 марта 1954 г. ФИО3 подарил ФИО4 жилой дом жилой площадью 11,8 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 774 кв.м (л.д. 49).

На основании договора купли-продажи домовладения от 11 октября 1954 г. ФИО4 продала ФИО5 жилой дом жилой площадью 11,8 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 363 кв.м (л.д. 50).

На основании договора купли-продажи от 08 сентября 1983 г. ФИО5 продала ФИО6 жилой дом общей площадью 20,5 кв.м, жилой площадью 12 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 363 кв.м (л.д. 51).

На основании договора купли-продажи от 01 июля 1987 г. ФИО6 продала ФИО2 ФИО12 ФИО7 жилой дом общей площадью 20,5 кв.м, жилой площадью 12 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 363 кв.м (л.д. 52).

Из уведомления Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (ранее значился номер 44, 48, 54) площадью 346 кв.м не зарегистрировано (л.д. 13-14, 44).

Согласно справки об изменении адреса БТИ от 05.12.2016 г. №8666 31.05.2036 г. произведена первичная инвентаризация жилого дома ФИО11 по адресу: <адрес>, адрес домовладения изменялся на <адрес>, 15.10.2004 г. зафиксирован снос домовладения (л.д. 10). Аналогичное следует из ответа на судебный запрос №3013 от 13.12.2017 г. ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д. 41).

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд считает, что признаки добросовестности, открытости и непрерывности во владении Долгоборец Н.М. присутствуют, поскольку она владела и пользовалась земельным участком более 20 лет.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд считает, что при приобретении истцом жилого дома расположенного по адресу: <адрес> у ФИО13 истец также приобретает права на недвижимое имущество в виде земельного участка.

Доводы представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> прекращено в связи с фиксацией 15.10.2004 г. сноса жилого дома, в связи с чем право собственности на земельный участок не возникло, суд признает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137 "О введении в действие земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности правопредшественнику истца Долгоборец Н.М. - ФИО3, которому земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 411 кв.м выделен на основании решения №-м исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 30 марта 1954 г., а затем в связи с переходом прав на жилой дом право собственности на земельный участок перешло к Долгоборец Н.М.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что Акт от 15.10.2004 г., которым зафиксирован снос домовладения по адресу: <адрес>, опровергается выкопировкой земельного участка по адресу: <адрес>, составленной Земельным комитетом Администрации г. Тюмени 25.02.2005 г., из которой следует, что на указанную дату на земельном участке имеется объект капитального строительства. Оснований ставить под сомнение данное доказательство у суда не имеется.

Поскольку судом установлен факт перехода к истцу Долгоборец Н.М. права собственности на земельный участок под домом № по <адрес> г. <адрес>ю 346 кв.м, а также факт добросовестного, давностного владения истцом спорным земельным участком, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 454, 234, 260 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгоборец Натальи Михайловны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Долгоборец Натальей Михайловной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 346 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья              Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2018 г.

Копия верна.

Судья Зарецкая О.Ф.