Решение по делу № 2-1296/2024 от 01.03.2024

№ 2-1296/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года г. Аксай                                 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Малхасян-Гиголян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рассветовского сельского поселения к Гороху А. А.ичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассветовского сельского поселения обратилась в суд с иском к Гороху А.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим.

Ответчик Горох А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 293 кв.м., расположенным по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка ответчика составляет 293 кв.м., а его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате замера кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка равна кадастровой и составляет 293 кв.м.

В целях формирования границ земельного участка под коммуникации на территории муниципальной земли администрация Рассветовского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., а именно границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истец обратился к ответчику в досудебном порядке в целях исправления реестровой ошибки, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является Горох А.А.; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... между домами ... и ..., признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Горох А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Качаловой И.В., исковые требования признал.

Представитель ответчика Гороха А.А. – Качалова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Горох А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 293 кв.м., расположенным по адресу: ... домами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка ответчика составляет 293 кв.м., а его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате замера кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка равна кадастровой и составляет 293 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., а именно границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0100204:1046, расположенного по адресу: ... домами, принадлежащего на праве собственности ответчику Гороху А.А., сведениям, содержащимся в ЕГРН, поскольку границы земельного участка смещены относительно фактического местоположения.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... свидетельствует о наличии реестровой ошибки. При этом, спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.

В этой связи, суд находит требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Рассветовского сельского поселения к Гороху А. А.ичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является Горох А. А.ич, ... года рождения.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий      М.В. Чимидов