Решение по делу № 2-1726/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-1726/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    11 апреля 2019 года                    город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Плотниковой Т.А.,

с участием представителя истца Рубановой М.О.,

представителя ответчика Фокина О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиционной политики Новгородской области к Митюшину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство инвестиционной политики Новгородской области обратилось в Новгородский районный суд с иском к Митюшину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обосновании указав, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ООО «Портал», Айликовой А.Л., Панову В.В. и Митюшину А.В. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации встроенных помещений. Договор аренды прошёл процедуру государственной регистрации. Договором аренды установлена обязанность своевременно и в полном объёме вносить арендную плату. Порядок оплаты установлен ежеквартально, вперёд не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. За период с 27.02.2017 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность в общей сумме 226 678 руб. 33 коп., а также пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2018 г. по 26.10.2018 г. в сумме 12 574 руб. 12 коп.

Определением судьи от 04.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Портал», Айликова А.Л. и Панов В.В.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика требования не признал, дополнительно пояснил, что часть задолженности погашена, однако платежных документов нет, кроме того, решением Новгородского областного суда кадастровая стоимость земельного участка на 2018 год уменьшена.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из главных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в пункте 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ, согласно которой порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (арендодатель) и ООО «Портал», Айликовой А.Л., Пановым В.В. и Митюшиным (арендаторы) на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которого арендодатель передал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – Договор аренды).

Пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды установлено, что условия договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Последним днем действия договора аренды устанавливается ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошёл в установленном порядке процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Согласно разделу 4 Договора за аренду земельного участка, являющегося предметом договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы за земельный участок производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендаторов. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем только в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы на 2017 год являлся приложением к договору аренды, размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 167 369 руб. 81 коп. Срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет аренды на 2018 год направлен министерством в адрес Митюшина А.В. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арены за 2018 год составил 206 678 руб. 53 коп.

Общая сумма составляет 167 369 руб. 81 коп. + 206 678 руб. 52 коп. = 374 048 руб. 33 коп.

В общей сумме Митюшиным А.В. оплачено 147 370 руб., что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Остаток задолженности составляет 374 048 руб. 33 коп. – 147 370 руб. = 226 678 руб. 33 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом и принимается.

Доводы представителя ответчика о частичной уплате задолженности не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, так как платежных документов не представлено.

Не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика об уменьшении стоимости земельного участка на основании решения Новгородского областного суда.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика само решение не представлено, сведений о его вступлении в законную силу не имеется.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно расчету вперед, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Пунктом 4.4 и 4.5 Договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путём перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность, суд находит иск в части взыскания арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что внесение арендной платы производится несвоевременно, истец просит взыскать пени предусмотренные пунктом 7.1 Договора и исчисленные исходя из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 Договора.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени, согласно которого пени за просрочку внесения арендных платежей за период 11.01.2018 г. по 26.10.2018 г. составляет в общей сумме 12 574 руб. 12 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно.

Оснований для снижения размера начисленных пеней, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 592 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства инвестиционной политики Новгородской области к Митюшину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Митюшина А.В. в пользу Министерства инвестиционной политики Новгородской области задолженность по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.02.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 226 678 руб. 33 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2018 г. по 26.10.2018 г. в сумме 12 574 руб. 12 коп.

Взыскать с Митюшина А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 592 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 12.04.2019 г.

Председательствующий                         Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 г.