Решение от 04.12.2023 по делу № 2-1181/2023 от 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан об аннулировании права аренды на земельный участок,

установил:

Истец ФИО9 обратился в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что в его владении находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истец заявляет, что данное домовладение перешло в его собственность в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и продавцом дома ФИО10. Право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец указывает, что земельный участок под жилым домом, имеющий кадастровый №, площадью № принадлежит ответчику ФИО11 на праве аренды на основании договора аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец ссылается на то, что регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиком нарушает его права и законные интересы. Именно истец является собственником жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, участок никогда не выбывал из фактического владения и пользования истца.

Во внесудебном порядке решить вопрос истцу не удалось, поэтому истец вынужденно обращается в суд для разрешения возникшей ситуации.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право аренды ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать расторгнутым договор аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 и Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО14, составленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец на судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО15. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отдела по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. № 33-КГ17-3, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО16

Документом, подтверждающим право собственности истца на жилой дом, служит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и продавцом дома ФИО17.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ учитывая, что истец по договору купли-продажи, зарегистрированном в установленным порядке, приобретенное жилое помещение, он вправе претендовать и на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный объект жилищного строительства находится на земельном участке с кадастровый № площадью 1 <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику ФИО18 на праве аренды на основании договора аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ответчик, фактически, от своих прав арендатора отказался, какого-либо интереса в использовании земельного участка не имеет. В материалах дела имеется заявление, в котором ответчик просит уполномоченный орган расторгнуть заключенный договор аренды.

Со своей стороны истец пользуется земельным участком, на участке ведет хозяйство, выращивает овощи и фрукты. Кроме того, на участке истец построил хозяйственные постройки.

Данный земельный участок необходимо истцу для использования принадлежащий ему недвижимости, расположенный на этом участке.

В целях оформления своих прав на данный земельный участок истец обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в Отдел по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный орган принял решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность на том, основании, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у ответчика ФИО19

Таким образом, регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиком нарушает права и законные интересы истца.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░21, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░22 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░24 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.