Решение от 12.05.2022 по делу № 2-1328/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1328/2022

УИД 29RS0023-01-2022-0000007-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 12 мая 2022 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Красовой ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец СМУП «ЖКХ» обратился в Северодвинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика Красову Е.Т. предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Северодвинск ул<адрес> в указанном доме является ответчик.

Предписанием Контрольного управления Администрации Северодвинска, истцу необходимо обеспечить теплозащитные свойства цокольного перекрытия в районе помещений кухни, туалета и ванной комнаты квартиры .....

9 ноября 2021 года Красова Е.Т. получила уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения работ по утеплению цокольного перекрытия из квартиры, однако ответчики до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставил.

Представитель СМУП «ЖКХ» в судебном заседание заявленные требования поддержала, пояснила, что для проведения работ по утеплению цоколя, необходимо вскрытие полов квартире ответчика, однако доступ в квартиру не предоставляется. На вопросы суда пояснила, что истец не намерен заявлять ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для подтверждения доводов о том, что выполнение работ на цокольных перекрытиях дома невозможно без вскрытия полов в квартире Красовой Е.Т. Другое жилое помещение, в том числе квартира маневренного фонда, на период ремонта семье ответчика истцом не предосатвлена. Пояснила, что стороны договорились о возможности проведения работ в летнее время 2022 года, когда ответчик будет в отъезде.

ОтветчикКрасова Е.Т. и её представитель ..... в судебном заседании с требованиями не согласились указав, что решение о проведения капитального ремонта дома собственниками не принималось. Межведомственной комиссией рассматривается заявление собственников о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Проведено обследование дома экспертной организацией, в ходе которого подтверждено аварийное состояние строительных конструкций. Предусмотренных законом оснований для вскрытия полов в квартире истца для утепления цоколя не имеется, истцом не представлено допустимых доказательств того, что такие работы не могут быть выполнены без разборки полов в квартире ответчика, в том числе через техподполье. Кроме того, для выполнения работ на общем имуществе в квартире истца требуется снятие полов, что не возможно без переселения ответчика и членов ее семьи из квартиры. Однако истец не предлагает семье ответчика для временного проживания на период ремонта другое жилое помещение, в том числе квартиру маневренного фонда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Из материалов дела усматривается, что СМУП «ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июля 2015 года, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу:г. Северодвинск ул. Ломоносова, д. 18А.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность № 53123 от 2 мая 2006 года Красова Е.Т. является собственником квартиры № 1, в указанном доме.

В ходе проведенной проверки, специалистами жилищного контроля Контрольного управления Администрации г. Северодвинска были выявлены нарушения теплотехнических свойств цокольного перекрытия подполья в районе помещений кухни, туалета и ванной комнаты квартиры <адрес>.

В соответствие с предписанием ..... СМУП «ЖКХ» обязано устранить указанные нарушения.

Для выполнения работ по утеплению цокольного перекрытия необходимо произвести вскрытие полов в районе помещений кухни, туалета и ванной комнаты квартиры <адрес>, в связи с чем СМУП «ЖКХ» 09 октября 2021 года направило Красовой Е.Т. уведомление о предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ.

Суд считает данное требования не основанным на законе в силу следующего.

В соответствие с приложением № 8 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров), относятся к работам капитального ремонта.

Вместе с тем, стороной истца не представлено в суд доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Как не представлено и допустимых доказательств невозможности проведения работ по утеплению цокольного перекрытия многоквартирного дома без вскрытия полов в квартире истца.

Проведение работ капитального ремонта по утеплению цокольного многоквартирного дома, как следует из объяснений представителя истца, требует вскрытия полов в квартире истца. Следовательно, выполнение таких работ не возможно без временного переселения собственника и членов ее семьи, в другое жилое помещение. В соответствие со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда до завершения капитального ремонта жилого помещения.

Как следует из материалов дела, вопрос о предоставлении ответчику иного жилого помещения на время проведения работ не решался. Кроме того согласно технического заключения ....., произведенного по заказу СМУП «ЖКХ» в рамках обследования многоквартирного дома межведомственной комиссией, <адрес> находится в аварийном состоянии, и подлежит демонтажу.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает заявленные управляющей организацией требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░