Решение по делу № 2-1883/2021 от 29.10.2020

Дело №2-1883/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паскевича Эдуарда Грантовича к Администрации ГО «Город Калининград», Комитету территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», с участием третьих лиц ООО «Северо-Западная управляющая компания», ООО «БалтРыбПром», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >. Дом довоенной постройки, газифицирован, в квартире в эксплуатации находятся газовые плиты и газовые колонки для горячего водоснабжения. Отопление дома осуществляется локальная котельная ООО «БалтРыбПром», однако в отопительный сезон батареи чуть теплые, в связи с чем иногда приходится пользоваться отопительными электроприборами. В связи с чем истец принял решение перейти на газовое отопление. В связи с тем, что работы по переходу на индивидуальное отопление квартиры были произведены на основании разрешения от ООО «БалтРыбПром», выданных технических условий и проектах, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Паскевич Э.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчиков Администрации ГО «Город Калининград», Комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-х лиц ООО «Северо-Западная управляющая компания», ООО «БалтРыбПром» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, Паскевич Э.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >.

10.12.2019 истец обратился в ООО «БалтРыбПром» с заявлением о предоставлении ему технических условий по переводу указанной квартиры с централизованной системы отопление на индивидуальную (газовую). На указанном заявлении имеется отметка «не возражаю».

Из акта от 22.05.2020 следует принятие под пусконаладочные работы проточного водонагревателя, навесного котла, конденсационного котла и напольного котла.

01.06.2020 ООО «БалтРыбПром» были выданы истцу технические условия на переход на индивидуальное отопление квартиры.

04.06.2020 ОАО «Калининградгазификация» СЭДГО был принят законченный строительством объект системы газопотребления.

04.06.2020 специалистами ОАО «Калининградгазификация» в < адрес > жилого < адрес > в г.Калининграде выполнен определенный комплекс работ, по результату которого квартира газифицирована в соответствии требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжения». По результатам проведенного 16.10.2020 обследования указанной квартиры специалистами нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Кроме того, истцом в обоснование заявленных требований представлена рабочая документация отключения от системы центрального отопления принадлежащей истцу квартиры, подготовленная ООО «Калининградтеплогазпроект».

Из технического заключения ООО «Стандарт Оценка» № 008Э-02/2021 следует, что в ходе обследования < адрес > жилого < адрес > в г.Калининграде не были выявлены дефекты строительных конструкций. В ходе перепланировки и переустройства квартиры были осуществлены следующие строительно-монтажные работы: в помещении № 5 коридор выполнена обшивка стены ГКЛ на металлическом профиле, в результате чего образовалось новое помещение коридор № 5 площадью 6,0 кв.м.; выполнен перенос перегородки между помещением № 3 кухня и № 4 санузел, в результате образовалось новое помещение № 3 кухня площадью 5,6 кв.м. и нового помещения № 4 санузел площадью 3,2 кв.м.; в новом помещении № 4 санузел выполнен перенос ванны; в новом помещении № 3 кухня выполнен перенос газовой плиты и раковины; в новом помещении № установлен газовый котел системы теплоснабжения и горячего водоснабжения. В квартире демонтированы старые радиаторы отопления и установлены новые. Работы отключения квартиры от системы теплоснабжения локальной котельной ООО «БалтРыбПром» выполнены соответствии с разработанной рабочей документацией ООО «Калининградтеплогазпроект». Переустройство < адрес > не затрудняет циркуляцию теплоносителя по многоквартирному жилому дому, не затронуло общедомового имущества в части внутридомовой системы отопления, обогревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры. Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерб основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Указанная квартира является пригодной для проживания.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке нежилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья: