Решение по делу № 2-2279/2013 от 19.03.2013

    №     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2013 года

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

с участием прокурора Василевич Г.В.

при секретаре судебного заседания Панфиловой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Войсковая часть 51952» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения в связи со сносом дома и с предоставлением другого жилого помещения по условиям договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Войсковая часть 51952» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом дома и с предоставлением другого жилого помещения по условиям договора социального найма по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 (л.д.69) исковые требования полностью поддержал и пояснил, что в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 занимают жилое помещение, площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансово-лицевого счета, выкопировкой технического паспорта. П.<адрес> является закрытым военным городком № ФСБ России в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилое помещение закреплено за ФГКУ «Войсковая часть 51952» на праве оперативного управления на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Войсковой частью 51952» принято решение № о расселении и сносе <адрес>, данное решение было согласовано с ТУ Росимущества в <адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным решением ФГКУ «Войсковой части 51952, граждане, проживающие в <адрес>, должны быть выселены с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в течение 3,ДД.ММ.ГГГГ, а снос дома должен быть произведен в течение ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии войсковой части 51952 от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, площадью 50,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение закреплено за ФГКУ «Войсковая часть 51952» на праве оперативного управления на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение является благоустроенным, что подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение, а также актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой освободить до ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и о предоставлении им в связи с этим другого благоустроенного жилого помещения: <адрес>. По настоящее время ответчики безосновательно отказываются освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Своими действиями ответчики не позволяют своевременно произвести снос жилого <адрес>, начать строительство нового жилого дома, что в итоге влечет срыв планов по надлежащему жилищному обеспечению военнослужащих войсковой части 51952. На основании изложенного, заявленные исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, мотивируя свои возражения тем, что брак ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в спорном жилом помещении фактически проживают две семьи. Ответчик ФИО1 обращался к командиру Войсковой части 51952 с просьбой предоставить отдельное жилое помещение, так как ответчик подлежит отселению, на что получил ответ о том, что ему будет предоставлено жилое помещение в <адрес>. Истец не обращался к ответчику с предложением о заключении договора социального найма жилого помещения и никаких мер для своевременного предоставления ответчику жилого помещения не предпринимал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 (л.д.81) в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, мотивируя свои возражения тем, что брак ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, после расторжения брака у них сложились неприязненные отношения и ФИО3 была вынуждена проживать по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время, заключив договор поднайма жилого помещения. Совместно нажитое имущество между ФИО1 было разделено в судебном порядке. При заключении с ФИО1 договора найма жилого помещения необходимо учитывать нормы предоставления жилого помещения, по которой вселение ответчиков в спорное жилое помещение нарушит требование жилищного законодательства, при предоставлении жилого помещения по договору социального найма одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Следовательно, ответчики вправе претендовать на получение отдельной двухкомнатной квартиры.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 занимают жилое помещение, площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7), копией финансово-лицевого счета (л.д.8), выкопировкой технического паспорта (л.д.9-15).

П.<адрес> является закрытым военным городком № ФСБ России в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Спорное жилое помещение закреплено за ФГКУ «Войсковая часть 51952» на праве оперативного управления на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-18) и свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Войсковой частью 51952» принято решение № о расселении и сносе <адрес> (л.д.20-21), данное решение было согласовано с ТУ Росимущества в Московской области, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии с указанным решением ФГКУ «Войсковой части 51952, граждане, проживающие в <адрес>, должны быть выселены с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в течение 3,ДД.ММ.ГГГГ, а снос дома должен быть произведен в течение ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Решением жилищной комиссии войсковой части 51952 от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, площадью 50,7 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.23).

Указанное жилое помещение закреплено за ФГКУ «Войсковая часть 51952» на праве оперативного управления на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Данное жилое помещение является благоустроенным, что подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение (л.д.25-31), а также актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32-35).

Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой освободить до ДД.ММ.ГГГГ занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и о предоставлении им в связи с этим другого благоустроенного жилого помещения: <адрес> (л.д.36).

По настоящее время ответчики безосновательно отказываются освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Своими действиями ответчики не позволяют своевременно произвести снос жилого <адрес>, начать строительство нового жилого дома, что в итоге влечет срыв планов по надлежащему жилищному обеспечению военнослужащих войсковой части 51952.

Брак ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.55).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к числу какого-либо специализированного жилья не отнесено, служебным не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Применительно к положениям ст. 89 ЖК РФ жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Анализируя изложенные правовые нормы, в том числе с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и выселении ответчиков, поскольку дом, в котором они проживают, подлежит сносу, требование о выселении основано на законе.

Доводы ответчика ФИО1 и представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 о том, что они являются разными семьями, правового значения в данном случае не имеют. Предоставленная в связи со сносом дома квартира полностью отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ и оснований для предоставления ответчикам отдельных квартир не имеется.

Согласно п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Доводы ответчиков о том, что при решении вопроса о выселении не было учтено их право на обеспечение отдельной жилой площадью в связи с тем, что брачные отношения между ответчиками прекращены, основаны на ошибочном толковании материального закона.

В соответствии с абз. 4 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ отселение ответчиков должно быть произведено не в связи с улучшением их жилищных условий, хотя бы даже в данном случае - вне очереди, а в связи с признанием жилого помещения непригодным к проживанию в связи с аварийностью, поскольку в последнем случае, предоставление жилья носит компенсационный характер и влечет за собой необходимость предоставления жилья, равнозначного тому, которое ранее занимало лицо.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение также является двухкомнатной квартирой общей площадью 50,7 кв. м (площадь предоставляемого жилого помещения больше), находящейся в доме в том же населенном пункте, предоставляется на тех же условиях - по договору социального найма.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Войсковая часть 51952» - удовлетворить полностью.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом дома, с предоставлением ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по договору социального найма благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.