Решение по делу № 2-369/2020 от 25.05.2020

Дело №2-369/2020г.

УИД 69RS0004-01-2020-000499-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 РіРѕРґР°                              Рі.Бологое

    Р‘ологовский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Тверской области РІ составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Финансовые Технологии» Шаронова Д.В.,

ответчика Никитина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Финансовые Технологии» к Никитину В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

установил:

    РћР±С‰РµСЃС‚РІРѕ СЃ ограниченной ответственностью «Компания «Финансовые Технологии» (СЃ учетом уточнения исковых требований) обратилось Рє Никитину Р’.Рќ. СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ прекращении обременения РІ РІРёРґРµ ипотеки РІ силу закона РІ отношении объекта недвижимости, мотивируя СЃРІРѕРё требования тем, что индивидуальным предпринимателем Никитиным Р’.Рќ. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–... РѕР± открытии невозобновляемой кредитной линии. Р’ качестве обеспечения своевременного Рё полного возврата кредита, уплаты процентов Рё внесения иных платежей, предусмотренных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј в„–... РѕР± открытии невозобновляемой кредитной линии РѕС‚ 24 апреля 2008 РіРѕРґР°, Никитин Р’.Рќ. предоставил имущество РІ залог: - нежилое помещение магазина, площадью 166,5 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–... расположенное: .... РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008 РіРѕРґР° РІ Управлении Росреестра РїРѕ Тверской области РІ реестр внесены регистрационные записи РѕР± ипотеке (предшествующая ипотека) в„–... РѕС‚ 01 октября 2007 РіРѕРґР°, Р° также в„–... РѕС‚ 06 мая 2008 РіРѕРґР°. 10 февраля 2011 РіРѕРґР° Бологовским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј Тверской области РїРѕ делу в„–2-1/2011 вынесено решение Рѕ взыскании РІ солидарном РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃ ИП Никитина Р’.Рќ., Никитиной РЎ.Р®., Артемьевой Рђ.Рќ. РІ пользу РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„–... РѕС‚ 08 мая 2007 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 071923 рублей 31 копейка, кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 480515 рублей 02 копейки, Р° всего 3552438 рублей 33 копейки. Обращено взыскание РЅР° товарно-материальные ценности, находящиеся РІ помещении магазина ИП Никитина Р’.Рќ, расположенном РїРѕ адресу: ..., Р° также РЅР° нежилое помещение магазина ИП Никитина Р’.Рќ, расположенное РїРѕ адресу: ..., принадлежащее Никитину Р’.Рќ. РЅР° праве собственности. РќР° основании исполнительных документов, выданных Бологовским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј Тверской области РїРѕ делу в„–2-1/2011 РІ Бологовском Р РћРЎРџ УФССП РїРѕ Тверской области РІ отношении должников возбуждено СЃРІРѕРґРЅРѕРµ исполнительное производство в„–... РѕС‚ 07 мая 2014 РіРѕРґР°. Определением Бологовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Тверской области РѕС‚ 04 декабря 2013 РіРѕРґР° произведена замена взыскателя (процессуальная правопреемство) СЃ РџРђРћ Сбербанк РЅР° РђРћ Страховое Общество «Якорь». 23 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° Бологовским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј Тверской области вынесено определение Рѕ замене взыскателя, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ процессуального правопреемства РїРѕ делу в„–2-1/2011 СЃ РђРћ Страховое Общество «Якорь» РЅР° правопреемника РћРћРћ «Компания «Финансовые технологии». Основанием подачи РћРћРћ «Компания «Финансовые технологии» РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления Рѕ прекращении ипотеки Рё погашении регистрационной записи РЅР° указанное нежилое помещение магазина является РђРєС‚ передачи нереализованного имущества должника взыскателю РІ счет погашения долга РІ рамках исполнительного производства в„–... РѕС‚ 07 мая 2014 РіРѕРґР°, возбужденного РЅР° основании исполнительного листа в„–... РѕС‚ 28 февраля 2014 РіРѕРґР°, выданного Бологовским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј Тверской области РїРѕ делу в„–2-1/2011. РќР° основании изложенного, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ прекратить обременение РІ РІРёРґРµ ипотеки РІ силу закона РІ отношении объекта недвижимости: нежилого помещения магазина, площадью 166,5 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„–..., расположенного РїРѕ адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 01 июня 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены Тверское отделение №8607 ПАО Сбербанк и Вышневолоцкий межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Никитина С.Ю. и Никитина А.Н..

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 22 июня 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Р’ судебном заседании представитель истца Шаронов Р”.Р’. уточненные исковые требования поддержал РІ полном объеме Рё СЃСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ рамках исполнительного производства РѕРЅРё является взыскателями. Р’ счет погашения долга РѕРЅРё приняли недвижимое имущество, ранее переданное РџРђРћ Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё РІ залог Никитиным Р’.Рќ. Так как данное имущество РЅРµ было реализовано, РѕРЅРё хотят оформить его РЅР° СЃРІРѕСЋ организацию, РЅРѕ РёРј мешают эти РґРІРµ регистрационные записи РѕР± ипотеке, поскольку РїРѕ законодательству предыдущая запись должна быть погашена, Рё обратиться СЃ этим должен был первый залогодержатель. Ранее СЃ аналогичным заявлением Рѕ перерегистрации имущества обращалось РђРћ Страховое Общество «Якорь», РЅРѕ РёРј было отказано РЅР° том же основании, что имеются РґРІРµ отметки Рѕ регистрации ипотеки. Год назад РћРћРћ «УК Заозерная» прислала РёРј, как собственникам помещения, требование РѕР± уплате задолженности РІ размере 224 тысячи рублей, потому что Никитин Р’.Рќ. сообщил РёРј, что больше собственником помещения РЅРµ является Рё дал РёРј РёС… адрес.

    РћС‚ветчик Никитин Р’.Рќ. РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признал Рё СЃСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что если Р±С‹ РІСЃРµ было законно, то, продав имущество СЃ аукциона РІ Твери, истец Р±С‹ РІСЃРµ оформил. РќРѕ РёРј мешает ипотека, взятая РІ 2007 РіРѕРґСѓ, Р° РЅРµ РІ 2008 РіРѕРґСѓ. РЈ него была зарегистрирована только РѕРґРЅР° ипотека, что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права собственности РЅР° имущество РѕС‚ 2009 РіРѕРґР°, РіРґРµ указано РЅР° наличие ипотеки РѕС‚ 2007 РіРѕРґР°. РќР° сегодняшний день РѕРЅР° Сѓ него РЅРµ погашена. Р’ выписке РёР· ЕГРН указано, что дополнительное соглашение Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ зарегистрировано. РќРё РІ какие регистрационные палаты Рѕ снятии обременений СЃ предыдущей ипотеки РѕРЅ СЃ заявлениями РЅРµ обращался. Как РЅРµ подавал РѕРЅ заявлений Рё Рѕ заключении РЅРѕРІРѕР№ ипотеки. РЎ банком Сѓ РЅРёС… был составлен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. РџСЂРё этом РІ первой ипотеке в„–... Сѓ РЅРёС… поручителей нет Рё если истец хочет снять обременения РїРѕ ней, то дело РѕРЅРё должны рассматривать РІ Арбитражном СЃСѓРґРµ, как РґРІР° хозяйствующих субъекта, Р° РЅРµ здесь. Истец РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РѕР± ипотеке в„–..., РЅР° сегодняшний день такой ипотеки РІ Росреестре РЅРµ зарегистрировано, Р° зарегистрирован там кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–... СЃ поручителями Никитиной РЎ.Р®. Рё Артемьевой Рђ.Рќ. Ипотечный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ 2007 РіРѕРґР° РЅР° 50 пунктов отличается РѕС‚ того РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, который указывает истец. Согласно Рї.3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки РѕС‚ 2007 РіРѕРґР° залогодатель является полноправным Рё законным собственником имущества Рё обладает СЂСЏРґРѕРј прав, входящих РІ предмет залога. До момента заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предмет залога РЅРµ отчужден, РІ СЃРїРѕСЂРµ Рё РїРѕРґ арестом РЅРµ состоит, право собственности залогодателя никем РЅРµ оспаривается. Р’ отношении объекта недвижимости, указанного РІ Рї.1.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, существует ограничение (обременение) права РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки в„–.... РўРѕ есть РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ четко указано РЅР° наличие ипотеки. Новая ипотека должна была быть заключена РІ последующем. Р’ Рї.1.2. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки в„–... указано, что последующим объектом ипотеки является такое-то имущество. РљРѕРіРґР° РѕРЅ погасил РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки в„–..., РѕРЅ пришел РІ банк заключать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки РїРѕ дополнительному соглашению. Ему дали дополнительное соглашение, зарегистрированное РїРѕРґ тем же номером, РЅР° который ссылается истец, как РЅР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки в„–.... РќРѕ дополнительное соглашение было зарегистрировано 06.05.2008Рі. Р’ нем были указаны пункты Рѕ внесении изменений РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки в„–... РѕС‚ 01.09.2007Рі. РІ части требований, предъявленных Рє обеспечению. РћРЅ сделал ремонт данного объекта, увеличилась РЅР° 15 РєРІ.Рј. его площадь Рё стоимость. Банк сообщил ему, что увеличивает процентную ставку, Р° РІСЃРµ произведенные РёРј изменения РІ объекте учитываться РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚. РћРЅ сказал, что его такое предложение РЅРµ устраивает, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки РѕРЅ заключать РЅРµ будет Рё регистрировать РѕРЅ ее тоже РЅРµ пойдет. РћРЅ сказал, что либо РѕРЅРё заключают РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° условиях РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки в„–..., либо РѕРЅ ипотеку РЅРµ заключает Рё Сѓ РЅРёС… остается кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ солидарными поручителями. Банк выбрал кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ поручителями. РћРЅ РЅРµ С…РѕРґРёР» оформлять РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки в„–..., Р° заключил кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, РїРѕ которому частично РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёР» выплату денежных средств. Разобравшись РІРѕ всей этой ситуации, Бологовский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Тверской области четко указал РІ исполнительном листе РЅР° наличие кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° РЅРµ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки. После перестройки помещения изменился кадастровый номер. Если Р±С‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки РѕРЅРё меняли, то Рё кадастровый номер РІ нем был Р±С‹ РґСЂСѓРіРёРј, площадь помещения была Р±С‹ тоже РёРЅРѕР№. Если Р±С‹ РѕРЅ заключал РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки, то РІ дополнительном соглашении РѕС‚ 2008 РіРѕРґР° РѕРЅРё Р±С‹ увидели совершенно РґСЂСѓРіРёРµ цифры относительно кадастрового номера объекта, его площади Рё стоимости. Р’ Росреестре РїРѕРґ номером 055 зарегистрировано именно дополнительное соглашение Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, которое РѕРЅ приобщил Рє материалам дела. РћРЅ подписывал данный документ РІ отделении банка, РІ Росреестр РѕРЅ регистрировать его РЅРµ С…РѕРґРёР». Это дополнительное соглашение РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РѕРЅ его подписал, банк сам зарегистрировал РІ Росреестре СЃ его согласия. Никаких иных документов РѕРЅ РЅРµ регистрировал Рё заявлений Рѕ снятии обременений СЃ ипотеки в„–... РѕС‚ 2007 РіРѕРґР° РѕРЅ РЅРµ подавал. РќР° сегодняшний день существует эта ипотека в„–... РѕС‚ 2007 РіРѕРґР° СЃ соответствующими обременениями. Чтобы заключить РґСЂСѓРіСѓСЋ ипотеку, нужно снять обременения СЃ предыдущей путем подачи заявления. РћРЅ такого заявления РЅРµ подавал, Р° РїРѕ умолчанию это РЅРµ делается. РљРѕРіРґР° РІ 2007 РіРѕРґСѓ РѕРЅ брал ипотеку, можно было брать только помещение, без земельного участка РїРѕРґ РЅРёРј. РџСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ 2008 РіРѕРґСѓ существовал ФЗ «Об ипотеке», РїРѕ которому РІ залог помещение без земельного участка РїРѕРґ РЅРёРј РЅРµ принимается. РћРЅРё смотрят содержание РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё РІРёРґСЏС‚, что речи РІ нем Рѕ залоге земельного участка РЅРµ идет, что противоречит федеральному законодательству. Р’ 2014 РіРѕРґСѓ помещение было продано РЅР° торгах, РЅРѕ Сбербанк РЅРµ РІР·СЏР» его Рє себе РЅР° баланс. Впоследствии судебные приставы вернули ему это помещение. Спустя время продажа имущества РѕС‚ 2014 РіРѕРґР° была признана недействительной Рё Сбербанк полностью отказался РѕС‚ имущества. Если Р±С‹ банк РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° баланс это помещение, РѕРЅ Р±С‹ обратился Рє нему СЃ РёСЃРєРѕРј РЅР° приличные денежные СЃСѓРјРјС‹. РќР° сегодняшний день Сѓ него Рє приставам имеются претензии РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РѕРЅРё дважды выставили его помещение РЅР° торги, Рё РґРІР° раза его продали. РћРЅРё РЅРµ могли принимать его второй раз РЅР° реализацию без его согласия. Если Р±С‹ РІСЃРµ это было законно, никто Р±С‹ его РЅРµ спрашивал, Р·Р° РѕРЅ или против снятия обременений СЃ ипотеки, поскольку имущество продано СЃ торгов. РќРѕ есть загвоздка, продали объекты РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„–..., Р° обременение РЅР° РЅРёС… РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„–.... Р’ решении Бологовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° рассматривался только РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки в„–..., Рє РґСЂСѓРіРёРј договорам РѕРЅРё РЅРµ переходили, погашенный РёРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–... никто РЅРµ смотрел Рё то, что РїРѕ нему нужно было снять обременения, РЅРёРєРѕРіРѕ РЅРµ интересовало. Истец хочет аннулировать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–... РѕС‚ 2007 РіРѕРґР°, СЃРЅСЏРІ автоматически СЃ него РІСЃРµ обременения, РЅРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ипотеки в„–... заключен только 28.04.2008Рі. Рё это фактически сделать невозможно. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что истец РІ СЃСѓРґ представил документы, которые РЅРµ зарегистрированы РІ регистрационной палате, считает, что претендовать РЅР° снятие обременения заключенного РїРѕ Договору Ипотеки в„–..., РіРґРµ фигурантами Договора являются Сберегательный банк (права требования РЅРµ уступались, РІ судах РїРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ никаких рассмотрений РЅРµ было) Рё ИП Никитин Р’.Рќ., РґРѕРіРѕРІРѕСЂ заключен 19 сентября 2007 Рі., дата регистрации ипотеки - 01.10.2007Рі. истец РЅРµ может. Также 24 апреля 2008 Рі. РёРј лично РІ помещении Сбербанка было подписано Дополнительное соглашение в„–1 Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі., регистрация дополнительного соглашения РІ регистрационной палате была 06.05.2008Рі., регистратор Рљ.Рђ.Р’. (никаких РґСЂСѓРіРёС… документов 06.05.2008Рі. РІ этот день РѕРЅ РЅРµ подписывал Рё тем более РЅРµ регистрировал РІ УФРС РїРѕ Тверской области), СЃ момента регистрации Договора Ипотеки в„–... было осуществлено ограничение (обременение) права - РѕС‚ 01.10.2007Рі. РџРѕ этому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ снять обременение РјРѕРіСѓС‚ лишь фигуранты Договора Ипотеки в„–..., Р° именно РЅР° сегодняшний день - это Сбербанк Рё ИП Никитин Р’.Рќ., никто РґСЂСѓРіРѕР№ РЅРµ может вмешиваться РІ договорные отношения, которые тем более зарегистрированы надлежащим образом РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество. Р’ СЃСѓРґ же истцом представлен Исполнительный лист РїРѕ Кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008Рі., РїРѕ этому кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ имеется судебное решение, которое фактически исполнить невозможно согласно ГК Р Р¤, Конституции Р Р¤, ФЗ «Об ипотеке». Бологовский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РЅРµ разобрался РІ сложном деле Рё вынес решение, которое невозможно исполнить, С‚.Рє. РЅР° основании Законов Р Р¤ заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки в„–... невозможно потому, что РґРѕ сегодняшнего РґРЅСЏ действует обременение РїРѕ ранее заключенному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки в„–... (обратил внимание РЅР° вторую цифру официально зарегистрированного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° - это цифра 0) Рё зарегистрирован этот РґРѕРіРѕРІРѕСЂ 19 сентября 2007Рі., С‚.Рµ. Р·Р° 8 месяцев РґРѕ заключения кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008Рі. Р’ самом РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ в„–... Рї.3.1.2. указано, что имеется обременение - ипотека РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки в„–..., так же РІ Рї.1.1. указано - Залогодатель передает РІ последующий залог. Исходя РёР· перечисленных документов Рё РЅР° основании Закона Р Р¤, стороны кредитного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° договорились после снятия обременения РїРѕ Договору в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі., стороны этого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° сегодняшний день - это Сбербанк, который РІ судебных разбирательствах РЅРµ участвует Р° именно Сбербанк РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„–... является заинтересованным лицом, Рё ИП Никитин Р’.Рќ. Никаких Финансовых технологий РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. РЅРµ значится. Участники РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. выразили договоренность, что после полного погашения Договора ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. ИП Никитин Рё Сбербанк подадут РѕР±РѕСЋРґРЅРѕРµ заявление Рѕ снятии обременения СЃ Договора ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. Однако 24 апреля 2008Рі. ему РїСЂРё подписании Дополнительного соглашения Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. РІ здании Сбербанка уведомили, что процентная ставка банком единолично увеличена Рё залоговая стоимость РЅРµ будет пересмотрена РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ капитальным ремонтом помещения, сменой кадастрового в„– объекта Рё увеличением площади нежилого помещения РґРѕ 166,5 РєРІ.Рј. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РѕР±Рµ стороны РЅРµ стали снимать обременения РїРѕ Договору ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. Рё РЅРµ стали заключать последующий залог, как это указано РІ Рї.1.1. Договора в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008Рі., Р° так же Рї.3.1.2, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РѕРЅ отказался РѕС‚ невыгодных ему условий ипотечного кредитования, С‚.Рє. Сбербанк РІ лице управляющего РЎ.Рђ.И. РїСЂРё подписании как РѕРЅ РіРѕРІРѕСЂРёР» предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Ипотеки в„–..., что после погашения Договора ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. РѕРЅРё заключат дополнительное соглашение, РІ котором процентная ставка РЅРµ будет изменена, Р° возможно Рё уменьшится, так же управляющий банком предлагал изначально взять ипотеку РЅР° 5-10 лет РІ зависимости РѕС‚ его решения, РЅРѕ РєРѕРіРґР° РѕРЅ выплатил ипотечный кредит в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі., банк РІ лице управляющего РЎ.Рђ.И. отказался РѕС‚ СЃРІРѕРёС… предложений. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РѕРЅ отказался снимать обременение Рё регистрировать такой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008Рі. РІ УФРС. 06.05.2008Рі. РѕРЅ РЅРµ подписывал Рё РЅРµ подавал заявления Рѕ снятии обременения РїРѕ Договору ипотеки в„–... РїРѕ вышеуказанным причинам. 06.05.2008Рі. РѕРЅ РЅРµ посещал УФРС РїРѕ Тверской области, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РЅРµ РјРѕРі поставить РїРѕРґРїРёСЃСЊ РІ регистрационных документах, как это указано РІ штампе УФРС. 06.05.2008Рі. РѕРЅ РЅРµ писал Заявления Рѕ регистрации ипотеки в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008Рі. Рё РЅРµ подписывал никаких документов Рѕ регистрации. Более того, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· законов Р Р¤ - Конституции, ГК Р Р¤, ФЗ «Об ипотеке», РѕРЅ физически РЅРµ РјРѕРі РґРѕ сегодняшнего РґРЅСЏ заключать такие РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки, С‚.Рє. СЃ 19 сентября 2007Рі. Сѓ него РїРѕ сегодняшний день действует обременение, которое РЅРё РѕРЅ, РЅРё Сбербанк РЅРµ снимали. Более того, изменять условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ипотеки РЅРµ может РЅРё СЃСѓРґ, РЅРё стороннее лицо, которое РЅРµ фигурировало РІ этом РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі., РІ том числе Рё РћРћРћ «Компания «Финансовые технологии». Никаких судебных решений, переуступки прав требования РїРѕ этому Договору ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі. РЅРµ происходило. РќР° основании вышеизложенного РѕРЅ РЅРё юридически, РЅРё фактически РЅРµ РјРѕРі зарегистрировать ипотеку в„–... РѕС‚ 24 апреля 2008Рі., РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем данная ипотека РЅРµ зарегистрирована РІ УФРС РїРѕ Тверской области РЅРё РІ силу Закона, РЅРё РІ силу предварительного Договора ипотеки в„–..., Р° так же последующего залога РїРѕ дополнительным соглашениям. РџСЂРё таких обстоятельствах РћРћРћ «Компания «Финансовые технологии» РЅРµ может вмешиваться РІ коммерческую деятельность индивидуального предпринимателя Рё пытаться взыскать СЃ него РЅРµ заложенный РёРј РЅРё фактически, РЅРё РІ силу Законов Р Р¤ работающий магазин, нежилое помещение РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, даже если РІ этом РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ указан последующий залог нежилого помещения, которого (последующего) РІ последствии РЅРµ случилось РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ недоговоренностью РІ условиях этого последующего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Более того, нежилое помещение РЅР° основании ФЗ «Об ипотеке» РЅРµ может быть заложено без земельного участка, земельный участок РЅРµ выделялся РІ натуре Рё РЅРµ закладывался РјРЅРѕСЋ вместе СЃ нежилым помещением, Р° РїРѕ умолчанию РѕРЅ РЅРµ регистрируется вместе СЃ незарегистрированной ипотекой РІ Земельном комитете. Ипотека здания или сооружения допускается только СЃ одновременной ипотекой РїРѕ тому же РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ земельного участка, РЅР° котором находится это здание или сооружение. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество РІ собственности, владеть, пользоваться Рё распоряжаться РёРј как единолично, так Рё совместно СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё лицами. Никто РЅРµ может быть лишен своего имущества иначе как РїРѕ решению СЃСѓРґР°. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только РїСЂРё условии предварительного Рё равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Согласно С‡.2 СЃС‚.27 РђРџРљ Р Р¤ арбитражные СЃСѓРґС‹ разрешают экономические СЃРїРѕСЂС‹ Рё рассматривают иные дела СЃ участием: организаций, являющихся юридическими лицами; граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица Рё имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Также считает, что подведомственность РІ данном РёСЃРєРµ нарушена. РћРћРћ «Компания «Финансовые технологии» предъявляет претензии Рє Договору в„–..., Договору ипотеки в„–... РѕС‚ 19 сентября 2007Рі., Рє которому РїРѕ решению Бологовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°, выданному исполнительному листу РЅРµ имеет никакого отношения, никто РёРј права требования РЅРµ передавал Рё РЅРµ уступал, РІ том числе Рё добровольно. Более того, РІ этом РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ ипотеки в„–... отсутствуют поручители Рё РѕРЅ считает такой СЃРїРѕСЂ подведомственным Арбитражному СЃСѓРґСѓ. РќР° взыскание нежилого помещения РїРѕ Кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ как указано РІ исполнительном листе РѕРЅ согласия РЅРµ давал, считает несоразмерным, незаконным взыскивать 166 РєРІ. Рј. нежилого помещения - работающего магазина. РџСЂРё этом судебные приставы ранее незаконно выставляли его работающий магазин РЅР° торги, магазин РЅРµ был продан, Сбербанк РІ установленные СЃСЂРѕРєРё РЅРµ РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° баланс нежилое помещение, РІ последствии магазин был передан ему РІ пользование (РІ материалах дела имеются документы РїРѕ РґРІСѓРј продажам СЃ торгов - без его согласия, Рё без какого либо залога РїРѕ ипотечному кредиту). Также РѕРЅ как собственник имею затраты СЃ 2008Рі. РЅР° сигнализацию, освещение, отопление, ремонт Рё С‚.Рґ. Рё РІСЃРµ эти расходы СЃ 2008Рі. составляют более 5 миллионов рублей. Никто эти затраты РїРѕ содержанию РІ надлежащем состоянии нежилого магазина ему РЅРµ компенсировал. РќР° основании вышеизложенного РїСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ полностью отказать РІ рассмотрении незаконных требований РћРћРћ «Компании «Финансовые технологии».

Третьи лица Никитина С.Ю. и Никитина (Артемьева) А.Н., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо Бологовский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Р—аслушав участников процесса, изучив материалы дела, СЃСѓРґ считает исковые требования подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства установлен правилами главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества, при этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества

Статьей 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве»; начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п.1-3 ст.91 указанного закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов (п.12 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п.14 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных норм Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г., следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Бологовского городского суда Тверской области от 29 апреля 2009 года в целях обеспечения иска Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Бологовского отделения №1921 к Никитину В.Н., Артемьевой А.Н. и Никитиной С.Ю. о досрочном взыскании денежных средств по кредиту с обращением взыскания на переданное в залог недвижимое имущество наложен арест путем запрета Никитину В.Н. производить отчуждение следующего имущества: нежилого помещения магазина ИП Никитина В.Н., расположенного по адресу: ..., в том числе по доверенности.

Решением Бологовского городского суда Тверской области от 10 февраля 2011 года исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице удовлетворены. С Никитина В.Н., Никитиной С.Ю. и Артемьевой А.Н. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Бологовского отделения №1921 взыскана задолженность по кредитному договору №... от 8.05.2007г. в сумме 1071923 рублей 31 копейка, а также задолженность по кредитному договору №... от 24.04.2008г. в сумме 2480515 рублей 02 копейки, а всего – 3552438 рублей 33 копейки. Обращено взыскание на товарно-материальные ценности, находящиеся в помещении магазина ИП Никитина В.Н., расположенном по адресу: ..., а также на нежилое помещение магазина ИП Никитина В.Н., расположенное по адресу: ..., принадлежащее Никитину В.Н. на праве собственности. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установлена начальная продажная цена нежилого помещения в размере 3294000 рублей. Установлена начальная продажная цена заложенного движимого имущества в размере залоговой стоимости товаров: 1080000 рублей по дополнительному соглашению от 8 мая 2007 года к договору залога №... от 21 февраля 2007 года и 1 100 530 рублей по дополнительному соглашению от 8 мая 2007 года к договору залога №... от 7 ноября 2006 года, поскольку иное ответчиками не доказано.При превышении суммы, вырученной при реализации заложенного имущества размеру обеспеченного залогом требования истец акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации в лице Бологовского отделения №1921 обязан возвратить разницу залогодателю Никитину В.Н. С Никитина В.Н, Никитиной С.Ю. и Артемьевой А.Н. солидарно взысканы в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Бологовского отделения Сбербанка № 1921 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34162 рубля 20 копеек. В удовлетворении встречного иска Никитиной С.Ю. и Артемьевой А.Н. о признании договоров поручительства №... и всех дополнительных соглашений к этим договорам недействительными, выведении поручителей из состава поручительства отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 01 сентября 2011 года решение Бологовского городского суда Тверской области от 10 февраля 20011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Никитиной С.Ю. – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 01 сентября 2011 года.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 04 декабря 2013 года произведена замена взыскателя по гражданскому делу №2-1/2011 с Сберегательного банка РФ на ОАО Страховое общество «Якорь». Определение обжаловано, судом апелляционной инстанции оставлено без изменения, вступило в законную силу 12 февраля 2014 года.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 23 июня 2017 года произведена замена взыскателя по гражданскому делу №2-1/2011 с ОАО Страховое общество «Якорь» на ООО «Компания «Финансовые технологии». Судом апелляционной инстанции определение оставлено без изменения, вступило в законную силу 15 августа 2017 года.

На основании исполнительного документа, выданного Бологовским городским судом Тверской области по решению №2-1/2011 от 10.02.2011г., нежилое помещение магазина, общей площадью 166,5 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное по адресу: ... было выставлено на публичные торги. Однако в процессе процедуры торгов помещение магазина не реализовано. На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.09.2018г., нежилое помещение магазина было передано взыскателю - ООО «Компания «Финансовые технологии». 25.09.2018г. исполнительное производство №10012/14/04/69 от 07.05.2014 года в отношении Никитина В.Н. окончено на основании п.4 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве».Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела материалами исполнительного производства.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 30 октября 2019 года отменены обеспечительные меры, наложенные определением Бологовского городского суда от 29 апреля 2011 года по гражданскому делу №2-1/2011, в виде в виде ареста на нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: ... принадлежащее ответчику Никитину В.Н.. Судом апелляционной инстанции определение оставлено без изменения, вступило в законную силу 26 декабря 2019 года.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что основанием приобретения права собственности истца на нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: ..., является акт передачи истцу нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 12.09.2018г., который не оспорен и не признан недействительным, и который влечет прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое ему было передано, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Финансовые Технологии» к Никитину В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 166,5 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 17 августа 2020 года.