Решение по делу № 2-180/2019 от 15.07.2019

Дело №2-180/2019

УИД 42RS0034-01-2019-000286-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга                                                                              26 августа 2019 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А.,

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Попова А.Д.

К Пимантьевой Р.Т., Горбуновой Т.Т.

о признании права             собственности на недвижимое имущество и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

      Истец Попов А.Д. обратился в суд с иском к Пимантьевой Р.Т., Горбуновой Т.Т. о признании права собственности на имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

    ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Ранее дом с земельным участком принадлежал ФИО1. В настоящее время ФИО1 умерла, наследниками являются ее дети Пимантьева Р.Т. и Горбунова Т.Т. Договор купли-продажи дома с земельным участком был заключен по обоюдному согласию между продавцом и покупателем и оформлен в письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома с земельным участком Попову А.Д. и получении денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора в росреестре не проводилась, о заключении договора они сообщили в сельсовет (в то время <данные изъяты>), где ставили отметку в книге БТИ, но в настоящее время книги не сохранились и территориально <адрес> стал относиться к Тайгинскому городскому округу. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на имущество в службе государственной регистрации имущества и сделок с ним в установленном законом порядке, так как отсутствуют правообразующие документы. Свидетельство о праве собственности на землю ему выдано коллегией администрации Дубровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, дом с земельным участком под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Дом с земельным участком находится в его владении с момента приобретения, он более 25 лет владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с момента его приобретения.

    В связи с этим истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный дом с земельным участком в силу приобретательной давности.

Истец Попов А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что приобрел по расписке у ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 умерла, наследниками являются ответчики Пимантьева Р.Т. и Горбунова Т.Т. После приобретения указанного дома, в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. С момента приобретения он открыто непрерывно пользуется домом и земельным участком, обеспечивает его сохранность, оплачивает счета за электроэнергию и воду, производит текущий ремонт. За все это время никто каких-либо притязаний на дом и земельный участок не заявлял.

Представитель истца Смыкова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Пимантьева Р.Т., будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что ее мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала свой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, по расписке Попову А.Д. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее и Горбуновой Т.Т. наследников у нее нет. На дом по адресу: <адрес> она не претендовала тогда, и не претендует в настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ Попов А.Д. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение имуществом осуществлялось непрерывно, имущество из его владения не выбывало, добросовестно владел и владеет домом как своим собственным. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Ответчик Горбунова Т.Т., будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.

В предыдущем судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Пимантьевой Р.Т.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Шапкина М.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Тайгинского городского округа, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии н6еявившихся лиц.

    Заслушав истца Попова А.Д., представителя истца Смыкову Т.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Попову А.Д. на основании решения коллегии администрации Дубровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность приусадебный участок, всего 0,15 Га.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный дом с земельным участком не числится.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Попов А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ     владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка, производит ремонт дома, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, данное обстоятельство подтвердили ответчики Пимантьева Р.Т. и Горбунова Т.Т.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Попов А.Д. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у него не имеется, притязания иных лиц на данное имущество отсутствуют, истец вправе в сложившихся условиях обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на дом с земельным участком. При данных обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные Поповым А.Д. исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,15 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░                        /░░░░░░░/                                                              ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-180/2019

░░░ 42RS0034-01-2019-000286-26

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░