Решение по делу № 2-586/2023 (2-3684/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-586/23

      25RS0001-01-2022-003167-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2023 года                               г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Владивостока Елагина Р.А.

при секретаре Выонге Д.Ш.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Владивостока в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЛ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

Прокурор Ленинского района г. Владивостока обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что прокуратурой проведена проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЛ-Сервис» (далее – ООО «ВЛ-Сервис»), общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» (далее – ООО «Прогресс Групп Инвест») по вопросам соблюдения жилищного законодательства, требований пожарной безопасности, в результате которой установлены нарушения ООО «ВЛ-Сервис» при осуществлении функций управления многоквартирным домом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также нарушения со стороны ООО «Прогресс Групп Инвест». Ответчикам внесены представления от 09.11.2021 №, выявленные нарушения не устранены. Кроме того, в результате проверки от 21.02.2022 выявлены нарушения требований пожарной безопасности, которые также не устранены ответчиками. Просит суд обязать ООО «ВЛ-Сервис» устранить следующие нарушения: устранить разрушение/вспучивание окрасочного слоя стены около дверного проема (выход на кровлю), устранить вздутие кровельного полотна. На 22 этаже в межквартирном холле устранить нитевидные трещины в отделочном слое стен. Привести в надлежащее состояние дверцу верхнего пожарного щита напротив входа в помещение (устранить деформацию), устранить разрушение отделочного слоя по периметру дверного проема выхода в тамбур перед переходным балконом, а также отслоение окрасочного слоя потолка в тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку. На 21 этаже в многоквартирном доме (межквартирный холл) на стенах устранить нитевидные трещины в отделочном слое стен, устранить разрушение отделочного слоя по периметру дверного проема выхода в тамбур перед переходным балконом, устранить деформацию правого дверного откоса (выход на балкон), оборудовать пластиковым декоративным углом вход в лифтовой холл, устранить отслоение окрасочного слоя потолка перед входом на незадымляемую лестничную клетку. На 20 этаже устранить нитевидные трещины в отделочном слое стен в тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку. На 19 этаже обеспечить плотное закрытие пожарных щитов. На 18 этаже устранить нитевидные трещины в отделочном слое стен межквартирного холла, устранить отслоение отделочного слоя стен в тамбуре перед переходным балконом, а также в тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку. На 17 этаже в многоквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, вспучивание, деформацию окрасочного и штукатурного слоя стен, устранить в лифтовом холле разрушения шпаклевочного слоя дверного проема, деформацию окрасочного слоя по периметру дверного проема. На 16 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины в отделочном слое стен. На 15 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины в отделочном слое. На 14 этаже межквартирного холла устранить нитевидные трещины в отделочном слое, в лифтовом холле на стене над решеткой устранить наличие деформаций, отслоений отделочного слоя. Восстановить напольную плитку. В тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку на стенах устранить деформацию и отслоение отделочного слоя. На 13 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины в отделочном слое стен. На 12 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины в отделочном слое. Обеспечить защитной пластиковой рамкой выключатель. На переходном балконе восстановить плитку фасада. На 11 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. На 10 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое, в лифтовом холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое по периметру дверной коробки (выхода в тамбур), в тамбуре перед переходным балконом, на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. На 9 этаже в межквартирном холле восстановить гипсокартонную стену. На стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. В тамбуре перед переходным балконом устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. На 8 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. В лифтовом холле устранить деформацию стены. В тамбуре перед переходным балконом в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. На 7 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. В тамбуре перед переходным балконом устранить деформацию пластиковых углов дверного откоса. На стенах в межквартирном холле устранить наличие нитевидных трещин, деформации отделочного слоя. В тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку устранить наличие деформации отделочного слоя. На 6 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. Восстановить дверцу ящика ЩУР (щит учетно-распределительный) УЭРМС, относящегося к жилому помещению № 51. На 5 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое стен. На 4 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. По периметру дверного проема в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. В тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку восстановить доводчик двери в тамбур. На 3 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое, в лифтовом холле по периметру дверного проема устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое. На 2 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое стен, в тамбуре перед переходным балконом на стенах устранить нитевидные трещин, деформацию в отделочном слое стен. На 1 этаже в межквартирном холле на стенах устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое, в тамбуре перед выходом из здания оборудовать пластиковыми декоративными углами стены, в лифтовом холле восстановить плитку пола, в тамбуре перед выходом из многоквартирного дома устранить нитевидные трещины, деформацию в отделочном слое стен, в тамбуре перед входом на незадымляемую лестничную клетку устранить наличие нитевидных трещин, деформации отделочного слоя. Обеспечить фурнитурой окна, расположенные на незадымляемых лестничных клетках на всех этажах многоквартирного дома. Обеспечить фурнитурой окна, расположенные в тамбурах перед переходными балконами на всех этажах многоквартирного дома. В межквартирных холлах, на всех этажах обеспечить запирание шкафов со слаботочной проводкой, с ИПУ электрической энергии, и (или) шкафы с поврежденными замками. Обеспечить наличие элементов коробов УЭРМС. Устранить затопление подвального помещения, обеспечить соблюдение температурно-влажностного режима в подвальном помещении в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «ВЛ-Сервис» устранить нарушения требований пожарной безопасности, отраженные в представлении прокуратуры от 09.11.2021 <данные изъяты>, а именно: обеспечить соответствие требованиям приложения №1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, п. 400 указанных Правил минимального ранга тушения модельного очага пожара огнетушителей; в помещении электрощитовой в подвале восстановить изоляцию электропроводов и кабелей (электропровод, ведущий к светильнику на потолке); закрепить ковры, укладываемые на путях эвакуации на первом этаже поверх покрытий полов; обеспечить средствами индивидуальной защиты лифтовые холлы, используемые в качестве безопасных зон для маломобильных групп населения и разместить на объекте защиты знаки пожарной безопасности, обозначающие направление к таким зонам; освободить от предметов (деревянные козлы, каски, коробки, пакеты и др.) техническое помещение (машинное отделение на техническом этаже); освободить подвальный этаж от различных изделий (краски, строительные материалы и др.); обеспечить хранение на объекте технической документации на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем; организовать работу по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности, обеспечивающие исправное состояние: автоматическая установка пожарной сигнализации в квартирах №№ 126, 135, 136; утвердить регламент технического обслуживания, систем противопожарной защиты, привести его с соответствие с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации; обеспечить внесение информации о работах, проводимых со средствами обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты; обеспечить наличие инструкции о порядке использования организациями лифтов, имеющих режим работы «транспортирование пожарных подразделений», непосредственно у органов управления кабиной лифта; обеспечить хранение документации, подтверждающей пределы огнестойкости, класс пожарной опасности и показатели пожарной опасности к отделке фасадных систем; привести журнал регистрации инструктажей по пожарной безопасности в соответствие требованиям Приказа МЧС России от 18.11.2021 №806; определить порядок и сроки обучения лиц мерам пожарной безопасности с учетом требований нормативных правовых актов Российской Федерации; обеспечить помещение насосной станции схемой противопожарного водоснабжения в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «Прогресс Групп Инвест» устранить нарушения, отраженные в представлении прокуратуры от 09.11.2021 №, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 15.03.2023 принято уточнение исковых требований, с учетом которого прокурор просил обязать ООО «Прогресс Групп Инвест» устранить нарушения требований пожарной безопасности, отраженные в представлении прокуратуры Ленинского района г. Владивостока от 06.05.2022 №, а именно: установить болты стыковочного крепления направляющих кабины лифта между этажами №№ 20, 21 (заводской № 65709 и заводской № 65710); провести работы по обеспечению возможности регулировки направляющих противовеса (заводской № 65709) и направляющих лифтовой кабины (заводской № 65710); восстановить аварийное освещение в лифтовой кабине 21 (заводской № 65709 и заводской № 65710); разместить на основной посадочной площадке (этаже) объекта информацию с указанием учетных и заводских номеров, даты ввода в эксплуатацию, срок службы и дату следующего технического освидетельствования объекта; провести работы по очистке строительного мусора в шахте лифта, на лифтовом оборудовании в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Первомайского районного суда от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечено товарищество собственников жилья «160А» (далее –ТСЖ «160А»).

В судебных заседаниях прокурор поддержал заявленные требования с учетом уточнения, суду пояснив, что выявлены недостатки содержания общего имущества многоквартирного дома со стороны управляющей компании, нарушения пожарной безопасности и нарушения при выполнении работ застройщиком. При этом указал на то, что в многоквартирном доме сменилась управляющая компания на ТСЖ «160А», поддержал требования к ООО «ВЛ-Сервис» и ООО «Прогресс Групп Инвест».

В судебных заседаниях представитель ООО «Прогресс Групп Инвест» не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что прокурор заявил требования в пределах гарантийного срока.

В судебных заседаниях представитель третьего лица ТСЖ «160А» поддержала заявленные требования, суду дополнительно пояснив, что ТСЖ «160А» осуществляет управление спорным многоквартирным домом. В апреле 2023 года выдана лицензия на осуществление указанного вида деятельности. Подтвердила перечень невыполненных работ.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «ВЛ-Сервис», представитель третьего лица, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства. Судебная повестка, направленная по адресу местонахождения ООО «ВЛ-Сервис», не получена адресатом в связи с неудачной попыткой вручения.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав старшего помощника прокурора, представителя ответчика ООО «ВЛ-Сервис», изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации одним из из способов управления многоквартирным домом, выбранным собственниками такого дома, является управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил).

В соответствии с пунктами 3.2.2., 3.2.3., 3.2.6., 3.2.11., 3.2.16., 3.2.18. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Согласно пунктам 3.7.1, 3.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (пункт 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В силу пунктов 4.7.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей. Должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников (пункт 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 8 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

Согласно пункту 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Статьей 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

В силу пункта 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при: проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

По смыслу части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Само по себе наличие обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общедомового имущества не является безусловным основанием для удовлетворения требования о возложении обязанности произвести определенные ремонтные работы.

Исходя из буквального толкования приведенных норм и Правил следует, что ответственность на управляющую организацию может быть возложена только в том случае, если она осуществляет управление в конкретном многоквартирном доме.

Судом установлено, что 09.12.2019 инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края выдано заключение № о соответствии построенного ООО «Прогресс Групп Инвест» объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, требованиям проектной документации, объект введен в эксплуатацию.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «ВЛ-Сервис».

26.10.2021 прокуратурой Ленинского района г. Владивостока проведена проверка указанного многоквартирного дома на предмет соблюдения требований жилищного законодательства и пожарной безопасности, в ходе которой выявлены нарушения.

09.11.2021 ответчикам внесено представление о нарушении закона от №, в котором указан перечень выявленных нарушений.

С 17.02.2022 по 28.02.2022 прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, требований пожарной безопасности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в ходе которой установлено, что нарушения не устранены ответчиками.

Согласно ответу Управления надзорной деятельности и профилактической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления МЧС России по Приморскому краю от 02.03.2022 <данные изъяты> в ходе проведенной проверки на соблюдение требований пожарной безопасности спорного многоквартирного дома невозможно установить соответствие объектов принятым проектным решениям, выполненным в соответствии с требованиями пожарной безопасности, выявлен ряд нарушений пожарной безопасности.

В соответствии с справкой Дальневосточного управления Ростехнадзора от 29.04.2022 в ходе проведения проверки лифтов от 28.04.2022 выявлены следующие нарушения: частичное отсутствие болтов стыковочного крепления направляющих кабины лифта между этажами № № 20, 21; крепления кронштейнов не обеспечивают возможность регулировки (приварены) направляющих противовеса (заводской №65710) и направляющих кабины (заводской № 65709); отсутствует аварийное освещение в лифтовой кабине (заводской № 55826 и заводской № 65709); не размещена на основной посадочной площадке (этаже) объекта информация с указанием учетных и заводских номеров, даты ввода в эксплуатацию, срока службы и даты следующего технического освидетельствования объекта; наличие строительного мусора в шахте лифта, на лифтовом оборудовании; отсутствие сопроводительной документации; в эксплуатирующей организации отсутствует лицо, ответственное за эксплуатацию лифта; отсутствует договор со специализированной организацией по ремонту и обслуживанию объекта в случае его заключения; отсутствует страховой полис, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на объекте; отсутствует организация проведения технического освидетельствования объекта в период назначение срока службы.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, с 22.02.2023 ООО «ВЛ-Сервис» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> не осуществляет, лицензии на управление не имеет, в связи с чем у суда нет оснований для возложения обязанности на ООО «ВЛ-Сервис» устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, кроме того, управление многоквартирным домом осуществляет иная организация.

Разрешая требования, заявленные к ООО «Прогресс Групп Инвест», суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункты 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что обязанность по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, к числу которого относятся лифты, лифтовое оборудование в пределах гарантийного срока осуществляет застройщик – ООО «Прогресс Групп Инвест».

При обращении с настоящим исковым заявлением прокурор предъявил требования в пределах гарантийного срока, что также не отрицал и представитель ООО «Прогресс Групп Инвест», в связи с чем у суда имеются основания для возложения на ответчика обязанности установить болты стыковочного крепления направляющих кабины лифта между этажами №№ 20, 21 (заводской № 65709 и заводской № 65710); провести работы по обеспечению возможности регулировки направляющих противовеса (заводской № 65709) и направляющих лифтовой кабины (заводской № 65710); восстановить аварийное освещение в лифтовой кабине 21 (заводской № 65709 и заводской № 65710); разместить на основной посадочной площадке (этаже) объекта информацию с указанием учетных и заводских номеров, даты ввода в эксплуатацию, срок службы и дату следующего технического освидетельствования объекта; провести работы по очистке строительного мусора в шахте лифта, на лифтовом оборудовании.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным определить срок для исполнения возложенных на ООО «Прогресс Групп Инвест» обязанностей в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Ленинского района г. Владивостока в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест», ИНН 2536213893, устранить нарушения требований пожарной безопасности, отраженные в представлении прокуратуры Ленинского района г. Владивостока от 06.05.2022 <данные изъяты>, а именно:

- установить болты стыковочного крепления направляющих кабины лифта между этажами №№ 20, 21 (заводской № 65709 и заводской № 65710);

- провести работы по обеспечению возможности регулировки направляющих противовеса (заводской № 65709) и направляющих лифтовой кабины (заводской № 65710);

- восстановить аварийное освещение в лифтовой кабине 21 (заводской № 65709 и заводской № 65710);

- разместить на основной посадочной площадке (этаже) объекта информацию с указанием учетных и заводских номеров, даты ввода в эксплуатацию, срок службы и дату следующего технического освидетельствования объекта;

- провести работы по очистке строительного мусора в шахте лифта, на лифтовом оборудовании,

В течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В исковых требованиях прокурора Ленинского района г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЛ-Сервис» о возложении обязанности отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

            Судья:                           Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 20.09.2023