Решение по делу № 2-3369/2017 от 05.07.2017

ело 2 –3369/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 августа 2017 г.                                                                                                  г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подборцева А. В. к Гилевич Л. П. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств в размере 800 000 рублей,.

В судебном заседании истец Подборцев А.В. и его представитель по доверенности Школьник М.И. заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Подборцевым А.В. и Гилевич Л.П. в лице ее представителя Гилевич В.П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в строящимся жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:02 06 134:0124, 23:49:02 06 134:0121 в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что доля в праве обще долевой собственности на земельные участки будет передана покупателю безвозмездно после подписания основного договора и после окончания строительства жилого дома, а также ввода его в эксплуатацию. Согласно подписанного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 800 000 руб. были приняты продавцом в полном объеме. В июле 2011 года было зарегистрировано первичное право Гилевич Л.П. на жилой дом в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу жилые помещения №, 70 во владение по акту приема-передачи, а также отдала ключи от помещений. Указали, что ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Пояснили суду, что в настоящее время жилые помещения, находящиеся во владении истца, арестованы и реализуются с публичных торгов с целью погашения задолженности ответчика перед третьими лицами. Ответчик неоднократно выражал согласие на заключения основного договора с истцом, однако в связи с наложением ареста на имущество Гилевич Л.П. последняя утратила возможность исполнения перед истцом всяких обязательств, предусмотренных договором. Полагал, что в связи с невыполнением условий заключенного с ответчиком договора, с Гилевич Л.П. подлежит взысканию уплаченные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 800 000 рублей. По этим причинам просили расторгнут предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подборцевым А.В. и Гилевич Л.П., а также взыскать с Гилевич Л.П. в пользу истца задолженность по предварительному договору в сумме 800 000 рублей.

В судебное заседание ответчик Гилевич Л.П. не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Согласно сведениям, представленными ПАО «Ростелеком», направленная Центральным районным судом г. Сочи телеграмма ответчику Гилевич Л.П. не вручена по причине того, что квартира по указанному адресу закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является.

Данные обстоятельства дали суду основания полагать об отсутствии ответчика по последнему известному месту ее жительства и для назначения последней в соответствии со ст. 50 и 119 ГПК РФ в качестве представителя адвоката для обеспечения ее права на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Гилевич Л.П. исковые требования Подборцева А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения в жилом доме, взыскании денежных средств в размере 800 000 рублей не признал, однако пояснил, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Часть 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующий правоотношения между продавцом и покупателем недвижимого имущества, не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Подборцевым А.В. и Гилевич Л.П. в лице ее представителя Гилевич В.П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в строящимся жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:02 06 134:0124, 23:49:02 06 134:0121 в ЖСТ «Подснежник», по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как видно из материалов дела, Гилевич Л.П. доверенностью № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, уполномочила своего сына Гилевич В.П. быть ее представителем по всем вопросам, связанным со строительством на принадлежащем ей земельном участке индивидуального жилого дома; подавать от ее имени любые заявления, расписываться за нее и выполнять любые действия связанные, с ее поручениями.

В силу пунктов 1.1, 3.1 и 3.4 предварительного договора Гилевич Л.П. в лице своего представителя Гилевич В.П. имела намерения на вышеуказанных земельных участках возвести четырехэтажный жилой дом до конца второго квартала 2012 г., зарегистрировать право собственности на возведенное строение в течение 60 дней после ввода его в эксплуатацию и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения с истцом.

По условиям п.п. 1.2 и 1.4 предварительного договора доля в праве общей долевой собственности на земельные участки будет передана покупателю безвозмездно на основании договора дарения, после подписания основанного договора купли - продажи. Основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный дом.

Факт передачи денежных средств покупателем Подборцевым А.В. в общей сумме 800 000 рублей продавцу Гилевич В.П. подтверждается распиской последнего от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 3.4 предварительного договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения после получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

Ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права №-АК 5824954 от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №,70 жилом доме, расположенном на земельных участках №,102 в ЖСТ «Подснежник», в Центральном районе г.Сочи.

В силу требований п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0206 134:0124, 23:49:02 06 134:0121 в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в связи с чем заключенный сторонами предварительный договор в силу требований закона является прекращенным.

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения, а обязательства по заключенному ими предварительному договору прекращены в силу закона, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы произведенной предварительной оплаты по данной сделке подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли жилого помещения в жилом доме на земельных участках № и № по <адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Подснежник», заключенным между Подборцевым А.В. и Гилевич Л.П. в лице ее представителя Гилевич В.П., прекращены в силу требований закона, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подборцева А. В. к Гилевич Л. П. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли жилого помещения в жилом доме на земельных участках № и № по <адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Подснежник», заключенным между Подборцевым А. В. и Гилевич Л. П. в лице ее представителя Гилевич В. П..

Взыскать с Гилевич Л. П. в пользу Подборцева А. В. денежные средства в сумме 800 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ