Решение по делу № 2-27/2022 от 10.12.2021

УИД №36RS0015-01-2021-001154-66

Дело №2-27/2022

Стр. 176г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 24 января 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                         РљР°СЂРїРѕРІРѕР№ И.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                                     РќРµРєСЂС‹Р»РѕРІРѕР№ Рќ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крылова Владимира Сергеевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Крылов Владимир Сергеевич обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер его отец ФИО, супруг ФИО 1, которому в том числе принадлежал жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Во владение и управление его наследственным имуществом вступили он (Крылов В.С., сын), и супруга ФИО 1, его (истца) мать, которые своевременно подали нотариусу заявление о принятии наследства и получили свидетельства на часть наследственного имущества.

Таким образом, они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После ее смерти открылось наследство, в том числе, на указанный выше жилой дом, ранее принадлежавший ФИО

Он (Крылов В.С.) вступил во владение и управление наследственным имуществом вступил, своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО жилого дома подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2060 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, был предоставлен ФИО для ведения личного подсобного хозяйства и находился в его бессрочном пользовании.

Истец намерен оформить наследственные права на данный объект недвижимости, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, так как в жилом доме самовольно произведено переустройство и реконструкция.

Просит суд признать за ним (Крыловым В.С.) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, из них жилой 32,1 кв.м и земельный участок общей площадью 2060 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном виде, после смерти матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

В судебное заседание истец Крылов В.С. надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, от представителя Крылова В.М. действующего на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Теплякова И.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданным администрацией поселка Грибановский Воронежской области (л.д.8).

После смерти наследодателя открылось наследство, в том числе на жилой № (ранее №, №) и земельный участок по <адрес>.

ФИО указанный жилой дом перешел в собственность на основании договора дарения 3/5 частей площадью 32,1 кв.м, удостоверенного Грибановской государственной нотариальной конторой Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (л.д.9) и договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома площадью 47,6 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 2. и ФИО, удостоверенный Грибановской государственной нотариальной конторой Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (л.д.10), сведения о собственнике жилого дома, были внесены в реестр Грибановского БТИ.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области – Филиала Акционерного Общества «Воронежоблтехинвентаризация» №408 от 21.06.2021, собственником жилого дома литер № по <адрес> (быв. №) <адрес>, инвентарный №, указан ФИО. Общая площадь жилого дома, относительно указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 1,8 кв.м за счет переустройства печи и составляет 49,4 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2060 кв.м, принадлежащем ФИО на основании постановления главы Грибановской поселковой администрации №46 от 19.04.1993 «О передаче земельного участка в собственность граждан», что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 11,12).

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области №218 от 16.06.2021 «О присвоении объекту адресации адреса, изменении и аннулировании его адресов на территории пгт.Грибановский Воронежской области» жилому дому, с №, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

Исходя из части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщению нотариуса Грибановского нотариального округа Тепляковой И.С. №2471 от 15.12.2021, в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подали ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО 1 и сын Крылов В. С..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 в ? доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за №. ДД.ММ.ГГГГ Крылову В.С. в ? доле было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, реестр за № (л.д. 23), что также подтверждается копией наследственного дела предоставленного по запросу суда (л.д. 106-127).

Отношения свойства между ФИО и ФИО 1 подтверждаются свидетельством о браке серии №, выданным Грибановским РайЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, копия данного свидетельства имеется в наследственном деле № (л.д. 111).

Таким образом, по данным наследственного дела ФИО 1 и Крылов В.С. приняли наследство после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 7).

После ее смерти открылось наследство, в том числе на долю жилого <адрес> и земельного участка площадью 2060 кв.м при нем.

Факт родства Крылова В. С. являлись и его родителей – отца ФИО и матери ФИО 1, подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ повторно (л.д. 6).

После смерти матери ФИО 1, истец Крылов В.С. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, что в силу статьи 1153 ГК РФ отнесено к способу принятия наследства.

Согласно сообщению нотариуса Грибановского нотариального округа Тепляковой И.С. №2471 от 15.12.2021, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подал ДД.ММ.ГГГГ сын Крылов В. С., проживавший по адресу на момент подачи заявления о принятии наследства по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 23), что также подтверждается копией наследственного дела, предоставленного по запросу суда (л.д. 24-105).

Однако оформить наследство на жилой дом и получить свидетельство на право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец Крылов В.С., как наследник принявший наследство, не имеет возможности, так как при жизни отца ФИО, жилой дом был переустроен. Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области – Филиала Акционерного Общества «Воронежоблтехинвентаризация» №408 от 21.06.2021, общая площадь жилого дома, относительно указанной в договоре купли-продажи от 20.03.1974 (47,6 кв.м), увеличилась на 1,8 кв.м за счет переустройства печи и стала составлять 49,4 кв.м, из которых жилая площадь - 32,1 кв.м.

Отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию после переустройства является препятствием во внесудебном порядке для оформления его наследственных прав.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, являются разрешение на строительство.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О ведении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до марта 2018 не требовалось получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Так как жилой дом был переустроен, на дом была составлена техническая документация, а площадь дома была учтена в кадастре недвижимости.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2021 № КУВИ-001/2021-167610965, площадь спорного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 49,4 кв.м, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 131).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением № и площадью 2060 кв.м, вид разрешенного: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2021-167608446 от 16.12.2021 (л.д. 130).

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 30.12.2021 следует, что в жилом доме было осуществлено переустройство, которое заключается в сносе русской печи в кухне №, в связи с переходом на систему местного водяного отопления помещений дома. В результате переустройства общая площадь дома изменилась в сторону увеличения и составила 49,4 кв.м, из них жилая составляет 32,1 кв.м. Жилой дом лит№ общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.144-146).

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, соблюдены.

Представленными и исследованными доказательствами установлено, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, так как к истцу Крылову В.С., который является наследником по законом после смерти ФИО 1, перешло право собственности на наследственное имущество, в том числе, на жилой дом в переустроенном состоянии и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Крылова Владимира Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер № общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой - 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за Крыловым Владимиром Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом литер № общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой – 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО 1 умершей, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ      И.РЎ.Карпова

Секретарь