Решение по делу № 2-662/2024 (2-3744/2023;) от 30.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                               г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при помощнике Дзанаевой З.В.,

с участием представителя истца (ответчика) Петрова Д.Ю. – Галкиной Е.А.

представителя истца (ответчика) Никифоровой Ю.Н. –Галкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2024 (2-721/2024)

по иску Петрова Дмитрия Юрьевича к Никифоровой Юлии Николаевне и администрации м.р. Ставропольский Самарской области, о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

по иску Никифоровой Юлии Николаевны к Петрову Дмитрию Юрьевичу и администрации м.р. Ставропольский о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Петров Дмитрий Юрьевич обратился в суд с иском к Никифоровой Юлии Николаевне и администрации м.р. Ставропольский Самарской области, о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором с учетом уточненных требований просит:

1. Признать жилой дом, общей площадью 242, 1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых помещений:

Дом блокированной застройки, площадью 113,7 кв.м., имеющий адрес: <адрес> <адрес>;

Дом блокированной застройки, площадью 116,1 кв.м., имеющий адрес: <адрес>.

2. Признать за Петровым Дмитрием Юрьевичем, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,1 кв.м.

3. Произвести раздел земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на раздел земельного участка и образованием в связи с этим двух земельных участков: земельный участок 1 - кадастровый № площадью 613 кв.м., земельный участок 2 – кадастровый №:ЗУ2 площадью 587 кв.м..

Признать за Петровым Дмитрием Юрьевичем, право собственности на земельный участок, площадью 587 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

4. Право общей долевой собственности в отношении объектов недвижимого имущества здания - кадастровый №, земельного участка - кадастровый № из сведений ЕГРН исключить (гражданское дело №2-721/2024).

В свою очередь ответчик Никифорова Юлия Николаевна обратилась в суд с иском к Петрову Дмитрию Юрьевичу и администрации м.р. Ставропольский о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором с учетом уточненных требований просит:

1. Признать жилой дом, общей площадью 242, 1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 63:32:2701002:663, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых помещений:

Дом блокированной застройки, площадью 113,7 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, м.<адрес>, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>;

Дом блокированной застройки, площадью 116,1 кв.м., имеющий адрес: <адрес>

2. Признать за Никифоровой Юлией Николаевной, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 113,7 кв.м.

3. Произвести раздел земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв.м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на раздел земельного участка и образованием в связи с этим двух земельных участков: земельный участок 1 - кадастровый № площадью 613 кв.м., земельный участок 2 – кадастровый № площадью 587 кв.м..

Признать за Никифоровой Юлией Николаевной, право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

4. Право общей долевой собственности в отношении объектов недвижимого имущества здания - кадастровый №, земельного участка - кадастровый № из сведений ЕГРН исключить. (гражданское дело №)

Требования Петрова Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства (по ? доли), назначение: жилой дом, общей площадью 242,1 кв.м., жилая площадь 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Петрову Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под указанным выше жилым домом (по ? доли) площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок отнесен к зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, что подтверждается ПЗЗ сельского поселения Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Петровым Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. заключено соглашение о разделе земельного участка и здания жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает свое существование. Раздел земельного участка произведен следующим образом:

1. Никифорова Юлия Николаевна, приобретает право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Петров Дмитрий Юрьевич, приобретает право собственности на земельный участок, площадью 587 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Раздел жилого дома произведен следующим образом:

1. Никифорова Юлия Николаевна приобретает право собственности на дом блокированной застройки, площадью 113,7 кв.м., имеющий адрес: <адрес>

2. Петров Дмитрий Юрьевич, приобретает право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,1 кв.м.

Для прохождения государственной регистрации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и домов блокированной застройки, в результате раздела здания №, Петровым Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. были представлены заявления №КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации указанных земельных участков и домов блокированной застройки было приостановлено на срок до 19.12.2023 г, о чем сказано в Уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации от 19 сентября 2023 г. Приостановление осуществлено в связи с тем, что объекты недвижимости, о государственном учете которых представлены заявления, образуются из объекта недвижимости раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями,- соглашением раздел земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером 63:32:2701002:663, разрешительные документы в отношении домов блокированной застройки не представлены. Также согласно статье 1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Петров Д.Ю. и Никифорова Ю.Н. не являются по отношению к друг другу родственниками, не ведут совместного хозяйства, имеют свои семьи, в связи, с чем считают необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и приобрести право собственности на составные части указанного жилого дома в натуре ввиду того, что указанный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Указанный жилой дом по конструктивным особенностям и сложившемуся порядку пользования состоит из двух половин - изолированных жилых домов, у каждого из которых есть отдельный выход на земельный участок. Каждый из истцов самостоятельно осуществляет содержание и обслуживание используемой им половины жилого дома.

Обращение Петрова Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. с настоящим иском является единственной возможностью зарегистрировать свои права на принадлежащее им недвижимое имущество в виде земельных участков и домов блокированной застройки.

30.01.2024 года определением Ставропольского районного суда Самарской области гражданские дело №2-662/2024 и №2-721/2024 были объединены в одно производство, и присвоен единый номер 2-6662/2024.

В судебном заседании представитель Петрова Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. по доверенности Галкина Е.А. в судебном заседании поступили заявления об уточнении исковых требований по делу, согласно которым представитель уточненные исковые требования Петрова и Никифоровой подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, из письменных заявлений следует, что уточненные исковые требования истцов не признает, и просят рассмотреть дело в его отсутствие.

От Петрова Д.Ю. поступило письменное заявление о том, что заявленные уточненные требования по делу Никифировой Ю.Н. признает в полном объеме, претензий не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

От Никифоровой Ю.Н. также поступило письменное заявление о том, что заявленные уточненные требования по делу Петрова Д.Ю. признает в полном объеме, претензий не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц: администрации м.р Ставропольский, администрации с.п. Тимофеевка в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представили.

От третьего лица Беляниной В.В., являющейся собственником смежного земельного участка, поступило заявление об отсутствии возражений по признании права собственности за истцами на земельный участок и жилой дом, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и иных участников процесса.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Петрову Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства (по ? доли), назначение: жилой дом, общей площадью 242,1 кв.м., жилая площадь 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Петрову Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под указанным выше жилым домом (по ? доли) площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок отнесен к зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, что подтверждается ПЗЗ сельского поселения Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г. № 80.

Между Петровым Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. заключено соглашение о разделе земельного участка и здания жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает свое существование. Раздел земельного участка произведен следующим образом:

1. Никифорова Юлия Николаевна, приобретает право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

2. Петров Дмитрий Юрьевич, приобретает право собственности на земельный участок, площадью 587 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Раздел жилого дома произведен следующим образом:

1. Никифорова Юлия Николаевна приобретает право собственности на дом блокированной застройки, площадью 113,7 кв.м., имеющий адрес: <адрес>

2. Петров Дмитрий Юрьевич, приобретает право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,1 кв.м.

Для прохождения государственной регистрации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и домов блокированной застройки, в результате раздела здания №, Петровым Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. были представлены заявления №КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Петрову Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. раздел земельного участка и жилого дома приостановлен, поскольку в отношении образования домов блокированной застройки необходима подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, согласно требований норм Градостроительного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Согласно пункту 40 ч. 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома – одноэтажное с мансардой, 2014 года постройки, состоит из двух жилых помещений, каменное, перекрытия железобетонные. Обследуемая часть здания: 1 этаж, поз.№№, мансарда поз.№№, общей площадью – 113,7 кв.м., жилой 41,6 кв.м. расположено по адресу: <адрес>. Обследуемое здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03,01-87», Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», здание проектировалось и строилось как «жилой дом блокированной застройки», образующие здание две части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение по адресу: <адрес> составе: 1 этаж позиции №№, мансарда поз.№№, отвечает требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое жилое помещение соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз.№№, мансарда поз.№№, общей площадью – 113,7 кв.м., жилой 41,6 кв.м. по адресу: <адрес>, м.<адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: <адрес>, строение находится в границах земельного участка.

Год завершения строительства 2014 год. Площадь здания по Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 119, 5 кв.м., общая площадь 113, 7 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома – одноэтажное с мансардой, 2014 года постройки, состоит из двух жилых помещений, каменное, перекрытия железобетонные. Обследуемая часть здания: 1 этаж, поз.№№, мансарда поз.№№, общей площадью – 116,1 кв.м., жилой 62,4 кв.м. расположено по адресу: <адрес>. Обследуемое здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03,01-87», Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», здание проектировалось и строилось как «жилой дом блокированной застройки», образующие здание две части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение по адресу: <адрес> составе: 1 этаж позиции №№, мансарда поз.№№, отвечает требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое жилое помещение соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз.№№, мансарда поз.№№, общей площадью – 116,1 кв.м., жилой 62,4 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: <адрес>, строение находится в границах земельного участка.

Год завершения строительства 2014 год. Площадь здания по Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 139, 2 кв.м., общая площадь 116,1 кв.м.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г №80, в зоне Ж 1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) установлена минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 200 кв.м., на каждый блок, а максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 3000 кв.м., на каждый блок.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом здания, кадастровый №, и образованием двух зданий домов блокированной застройки, кадастровым инженером Закирко О.В. подготовлен технические план на дом блокированной застройки, на имя Петрова Дмитрия Юрьевича и на дом блокированной застройки на имя Никифоровой Юлии Николаевны.

Согласно заключению кадастрового инженера Закирко О.В.: здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилую блокированную застройку, два жилых помещения имеют общую стену, при этом у каждого жилого помещения имеется автономное содержание (собственные коммуникации).

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:32:2701002:663, представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома – дом блокированной застройки.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, образованные в результате раздела здания, назначением: жилое, кадастровый №, и расположенные по адресам: <адрес>, являются - домами блокированной застройки.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Между Петровым Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым истцами произведен раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование. Раздел земельного участка произведен следующим образом:

1. Никифорова Юлия Николаевна, приобретает право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

2. Петров Дмитрий Юрьевич, приобретает право собственности на земельный участок, площадью 587 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер образуемого земельного участка по межевому плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г № 80, в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) установлена минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки - 200 кв.м., на каждый блок, а максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки- 3000 кв.м., на каждый блок.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам у Петрова Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка, размеры, образуемых 2-х земельных участков, соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ сельского поселения Тимофеевка, а их нахождение в территориальной зоне Ж-1 предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС, так и блокированной жилой застройки с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петрова Д.Ю., Никифоровой Ю.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Д.Ю. и Никифоровой Ю.Н. - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 242, 1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых помещений:

-Дом блокированной застройки, площадью 113,7 кв.м., имеющий адрес: <адрес>;

-Дом блокированной застройки, площадью 116,1 кв.м., имеющий адрес: <адрес>

    Признать за Петровым Дмитрием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИС №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,1 кв.м.

    Признать за Никифоровой Юлией Николаевной,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 113,7 кв.м.

Разделить земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за Никифоровой Юлией Николаевной,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указанный в межевом плане как ЗУ1, в соответствии с координатами границ, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» Соколовой Г.Б.;

- признать за Петровым Дмитрием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИС №) право собственности на земельный <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, указанный в межевом плане как ЗУ2, в соответствии с координатами границ, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» Соколовой Г.Б.;

    Решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с КН №, и земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года

Судья          подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья